北京房龄与贷款的关系 怎么分辨真实的房龄？，下面是北金网给大家的分享，一起来看看。
北京房龄与贷款年限
北京的二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄，房龄超过三十年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的。
在北京购房时，有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限。如果是贷款买二手房，房龄会直接关系到贷款额度与年限。
北京需要贷款买房的购房者来说，都希望贷款的年限久一点，但房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点。
房龄与贷款的关系是什么？
房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄不但影响房屋本身的硬件环境，也会影响贷款年限和成数。银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年。
而对于房龄较大的房子要求会更为严格，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50，甚至有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，具体还要看购房者所在城市。如果房屋太老不仅贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。
如何辨别二手房的真实房龄？
1、去房产管理部门查房屋档案
这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看房产证
房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。
3、走访询问老业主
相对于查档案和房产证，购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。
4、肉眼观察判断大概
购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。
从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出房子的新旧程度，但不排除有的房东把房子重新粉饰过，那购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。
上述说这些方法是简单判断房龄的大小，北京购房者若不放心不妨以合同形式书面落实，在合同中写明卖家须坚持出具真实房龄，若信息有误由卖家承担相应责任。北金网小编在这里提醒二手房买家，特别是贷款买房的朋友，千万不要忽视房龄，房龄超过三十年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的。
40年房龄可以做贷款吗
幸福里百科词条：一般商品房使用期是70年，但具体在住多久以后需要拆迁，需要根据房屋质量，或者经济规划，并非房龄超过40年就一定会拆迁的。目前动迁的房屋要么是政府征地，要么是开发商征地。因此，房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。当然，如果房子存在安全隐患情况的时候，不排除会实施相关规划，对这个楼盘进行改造或拆迁。
本文知识点1.房龄40年不一定会拆迁，三种情况会被拆迁
2.国家政策推行老旧小区改造，拆迁会减少
一、房龄不是决定拆迁的唯一因素，三种情况可能会被拆迁目前会拆迁主要有三种情况：
1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已经是危房，到了即使改造也无法住人的程度，这类房子肯定会在拆迁的范围内，以保障居民的人身安全。
2.影响市政工程规划建设的房子，比如修高速、公园、地铁在规划线路的时候碰到一些房子，而这些房子也最有可能被拆除。
3.地理位置特别好的房子，这些房子拆迁成本可能会高，但拆除之后仍然有利可图，那么这些房子也最有可能被拆。典型如城区中心的“老破小”，由于土地价值往往高于房屋价值，即使房屋没有超过40年，开发商也宁愿支付高额拆迁费用来进行拆迁，重新修建新房子。
二、国家政策推行老旧小区改造，减少拆迁房龄不是影响拆迁的唯一因素还，国家层面逐步收紧拆迁政策，房龄高的房子，拆迁的概率逐步降低。
2020年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
以老旧小区改造代替拆迁，主要是基于以下几点考虑：
1.过去的拆迁有一定的货币补偿，这些货币流入楼市，造成了一定程度的房价上涨。在“房住不炒”的政策背景下，需要稳定房价。
2.过去出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况，带来不少负面效果；要减少，或者避免这种只依靠拆迁或改造来改善城市面貌的情况。
按照住建部的规定，未来将严格控制大规模拆迁，原则上老城区的拆迁面积不得超过总面积的20%。
3.过去不太重视当地住户的拆迁意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆迁后的住户只能离开生活了几十年的地方，安置到其他区域，很多住户并不喜欢。
因此，在新规定中，也提到了改善居住条件，不得强制搬迁居民，并且片区内或项目居民就地和就近安置率不宜低于50%。
因此，很多房龄步入40年的房子，拆迁概率并不大，二是更大可能会纳入老旧小区改造名单中。
2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？2021年城市国有土地房屋征收
补偿的给付方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。
补偿款的种类：一般包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
补偿标准的计算方法：一般来说对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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以上内容来源于网络综合整理
具体政策以各地信息为准。
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