400万的房子只要200万买到，法拍房凭什么？，下面是瀚海法拍网给大家的分享，一起来看看。
二手房原值贷款
今年1-9月，北京市法拍房共计成交1583套，总成交价175.8亿元，平均折扣7.9折，其中，以市场价5折及5折以下成交的法拍房有122套，也就是说，平均每个月有13.5套法拍房被购房者超级低价捡漏。
在住宅领域，朝阳区银泰中心柏悦府一处标的，成交价5496万元，低于市场价8504万元；房山区羊耳峪北里一处标的，成交价62万元，低于市场价38万元。截止到目前，这两处标的分别为北京市法拍房住宅市场最大差价和最低成交价。
无疑，法拍房为购房者节省了一笔不小的财富，也为刚需群体降低了购房门槛，而作为二手房的一种，为什么法拍房能够具有如此之大的利好能量呢？
法拍房火速增量 引万千瞩目
法拍房，即遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，通过拍卖所得资金以满足债权。
随着中国楼市的发展，二手房开始逐渐占据房地产交易市场主赛道。而同时，流入市场的法拍房数量不断增长，经瀚海数据研究院统计，2019年北京法拍房市场挂牌量达5668套，环比2018年增长145.9%！
随着法拍市场的爆发式扩增，关注法拍房的人也越来越多，近期，“亿元级盘古大观上拍”、“成龙北京豪宅被拍卖”、“宁波679万豪华别墅1元起拍”等新闻均引起了社会舆论的广泛关注。
老天爷赏饭法拍房 凸显绝对优势
这些遭司法拍卖的法拍房在居住等方面与其他二手房并无差异，但是因为交易形式的不同，让法拍房相对二手房享有绝对的价格优势。
一般情况，法拍房一拍的起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市场价确定，通常，起拍价不能低于评估价或者市价的70%，而二拍的起拍价则会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。法拍房作为一项大额拍卖标的，最终成交价低于市场价几十万至几百万的情况是普遍存在的，当然，也会有一些豪宅项目成交价可低于市场价几千万。
除了价格方面，从2017年年底开始，法拍房即可与其他房产一样，可通过贷款进行购买。在一些城市，部分法拍房可不受当地购房政策限制，为购房者开启绿色通道。例如在北京，一些由外地法院处置的本地房产，即可自由购。
同时，法拍房相较于普通二手房原值更高，贷款总额更大，更利于转卖。很多购房者在竞拍成功后，转卖即赚几十到几百万不等。
高回报伴随高风险？NO!
通常，高回报都伴随着高风险。法拍房作为极具性价比的一种房产，是否伴随着一些高风险呢？很多购房者对法拍房缺乏正确认知，认为优质的法拍房会被“暗箱操作”，买法拍房是”占小便宜吃大亏“的行为。而实际上，随着法拍房市场发展的不断规范化、规模化，以及最高人民法院对网络司法拍卖大力推动，这些现象早已不复存在。
但是，由于购房者并不能够直接了解到法拍房的全部情况，也并非所有房产皆是优质资产，踩坑的案例确实比比皆是。例如，低价拍到法拍房却要强制缴纳天价税费、收房后发现房间竟无窗户、无法办理过户、有老赖强行占房无法入住等情况。但实际上，这些风险是可以进行规避的，购房者可提前做好功课，通过对房屋进行充分全面的尽调，后期过户、入住等情况风险把控，竞拍前做到税费精算，学习足够的竞拍知识，提前对法拍房参拍流程进行学习了解等方式，可降低法拍房的风险性。
有购房者160万元买到市值300万元的通州星悦国际，也有购房者800万元买到市值1600万元的朝阳SOHO现代城，更有购房者6000万元买到市值1.4亿元的银泰中心柏悦府！法拍房的市场红利，是否让你心动了呢？
买二手房原值高合适吗
幸福里百科词条：首套房或多套房都需要征收房产税，主要按照从价和从租两种方式作为计税的依据进行征收。
本文知识点：1、房产税多少套起征？
2、房产税的具体征收标准是什么？
一、房产税不按套数征收，按住房面积房产税是一种财产税，是以持有的房屋面积作为征收标准。因此无论是首套房还是多套房，都需要按照从价和从租两种方式作为计税依据。
我国房产税还没有全国推行，仅在重庆和上海试点，所以也没有完全统一的征收标准。但就目前来看，重庆是对划定标准的高端住宅征收房产税；而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收。
另外，有包含人均60平米住房面积内的19种情况，房产税是免征的。
二、多套房的房产税如何计算？1、除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。需要注意的是，在第二套购入后一年内，第一套卖出的，可退还已缴纳的房产税。
2、商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
三、房产税具体征收标准按照上海现行的征收标准，房产税起征点人均60平方米，即人均60平米以下的居住面积，免征房产税，但超出60平米部分的面积，要按照新房交易单价计算总价的70％，按0.6％的税率征收房产税。
举个例子，上海户籍的一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女），现有一套50平方米的住房，又新买了一套110平方米的住房，那么该家庭全部住房面积为160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范围内，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
但如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均86.67平方米，超过免税标准，因此新购住房里有80平方米须按规定缴纳房产税。
四、房产税的征收方式1、从价计征 年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
2、从租计征 年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
五、房产税免征标准对于以下情况，房产税予以免征。
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
3、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
4、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
5、个人非营业用的房产；
6、经财政部批准的其他房产。
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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