跟进！广州多家银行下调首套及二套房贷利率，提前还款划算么，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
二套贷款变首套
时隔10个月，中国贷款市场报价利率（LPR）再次下降，广州房贷利率也跟随调整。6月21日，南都·湾财社记者走访广州多家银行了解到，随着5年期以上LPR下降10个基点，今日起新发放贷款已跟随LPR下调10个基点。业内专家看来，虽然利率下调不及预期，但一定程度上能减轻购房群体的还贷压力。
广州多家银行今日起新发放房贷利率下调10个基点
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR同步下调10个基点。
南都·湾财社记者注意到，与房贷利率密切相关的5年期LPR下降，房贷利率亦迎来年内首次下调。
6月21日，南都·湾财社记者走访广州多家银行网点了解最新房贷利率水平。中行、农行、工行、建行、交行、邮储六家国有行以及招行、广发、民生等多家股份制银行工作人员均向南都·湾财社记者表示，目前广州执行的房贷利率水平为：首套房贷利率为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。调降后，广州首套房贷主流利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%。
据多家银行工作人员介绍，目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础。因此，20日公布的LPR最新报价，是第二天发放的新贷款的定价基础。而如果是6月20日当天放款，则仍需按照此前的利率来执行。
对于存量房贷客户，大部分则要等到下一年的第一月份开始调整。
据了解，早在2020年8月银行就集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式之后，购房者的房贷一般会一年调整一次，不过调整的日期是多少，不同银行规定不一。有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整，依据上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。
房贷利率下调能减轻还贷压力，400万房贷30年省8.4万
多位受访专家向南都·湾财社记者表示，此次房款利率的下调，有助于降低房贷成本，提振居民消费和投资。
在招联首席研究员董希淼看来，本月LPR下降，能够促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，有助于提振居民消费和投资。
“不过此次利率下调，略低于民间预期。”财经评论员刘晓博告诉南都·湾财社记者，此前普遍预测，1年期LPR降息10个基点，5年期LPR降息15个基点，房贷利率是参考5年期LPR利率的。但实际上5年期只降了10个基点。
虽然利率下调不及预期，但本次降息一定程度上能够减轻购房群体的还贷压力。
易居研究院研究总监严跃进分析称，从减负效应看，此次下降10个基点后，那么广州首套房贷款利率将从4.3%下调至4.2%。据此他计算，对于“400万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，其首套房的月供额变化情况是：调整前月供为19794.86元，而调整后则为19560.69元。如此对比，减少了234.17元。而总的利息额则从3126148.76变为3041847.3元，即减少了84301.46元。
“LPR利率下调有助于推动房地产销售前景改善。”植信投资研究院首席房地产研究员马泓在接受媒体采访时表示，本次LPR利率下调，有助于居民存量房贷成本的小幅降低，促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售额有望实现小幅正增长。
值得注意的是，虽然部分专家认为房贷利率下调有助于减轻购房群体的还贷压力，推动房地产销售前景改善。但是刘晓博表示，现有利好仍然不足以让楼市显著回暖，市场普遍期待更大的利好。
比如存量房贷额外打折，大城市放松“认房认贷”，一线城市能搞“一区一策”，房企融资三道红线过渡期延长等。“此次降息后，市场观望气氛仍然比较浓，大家仍然在等新的利好出台。”
诸葛找房数据研究中心首席分析师指出，今年一季度市场修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰。但进入二季度，市场修复速度减慢，目前整体房地产市场的修复并不稳固，市场信心不足，需要更多金融利好政策的支持。“本次LPR下调是年内首次降息，是适时之举。在当前的市场环境背景下，预计后续还会有更多利好政策出台。”
部分购房者考虑提前还贷，专家建议：再等等看
值得一提的是，房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少。南都·湾财社走访银行、以及从多个社交平台了解到，有部分已购房者正考虑是否提前还贷，不少已购房者则已经申请提前还贷。
某国有行的工作人员向南都·湾财社记者证实确有此事。据业内人士透露，受LPR下降影响，房贷利率有所下行，确实有不少购房者想提前还贷，“申请提前还贷的大多是刚购房没几年的年轻人，他们多数办理的是商贷或者混合贷，还款压力比较大。”
从贷款模式看，购房者在申请住房贷款时可以选择固定利率或浮动利率。
“但不论以何种方式计算，房贷利率下调均存在刺激购房者提前还贷的可能。”据中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军此前分析，对于存量房贷部分，如果购房者选择以固定利率贷款，那么在市场利率下行的情况下，借款人的还款成本相对较高，可能会存在提前还贷的压力。而对于选择以浮动利率贷款的购房者来说，房贷利率下降减轻了当前的月供压力，因此这些购房者也可能会考虑提前还贷，降低总体购房成本。
那么对于已购房者而言，面对本次房贷利率下调，是否有必要提前还贷？
严跃进在接受南都·湾财社记者采访时表示，已购房者想要提前还贷，主要是短期压力导致。提前还贷能帮购房者节省10%左右的利息，这对于资金压力较大的购房者而言，确实能够缓解一点压力。但从长期以及稳定房地产、金融市场角度来看，并不建议居民提前还贷。严跃进认为，房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，明年的房贷利率也存在降低的可能。
刘晓博也持相同看法，他认为已购房者可以再等等看，不一定急着提前还贷。楼市在未来1到2个月内可能还会有一些利好出台。
采写：南都·湾财社记者 罗曼瑜 王蕾娜 实习生郭燕铭
首套房和二套房贷款利率
财联社8月22日讯（记者 徐川） 今日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4.30%，为年内第三次下调。上海地区银行人士对记者表示，新发放按揭贷款利率即日起将按照新的LPR进行定价，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前为4.8%、5.5%。
目前，上海地区的房贷利率仍在5年期以上LPR加点形成，首套房、二套房的加点幅度普遍为35BP、105BP。另值得注意的是，南京、苏州多个地区按照差别化住房信贷政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的下限值。
业内人士表示，房贷利率的再次下降意味着购房成本进一步减少，再加之多地首付比例下调等利好政策相继出台，有望推动合理性购房需求释放。预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程将加快。
上海首套房利率可降至4.65% 另有多地开启4.1%时代
财联社记者了解到，多地银行的按揭贷款利率将按照上述最新5年期以上LPR定价执行。
“此前上海地区房贷利率为首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地区某股份制银行按揭贷款经理称。
另据上海某国有大行信贷人士介绍，其所在分行也将执行跟随5年期以上LPR调整后的新利率，首套房、二套房贷款利率降至4.65%、5.35%。“作为定价基准，LPR下调将惠及新发放按揭贷款，而对于存量贷款合同而言，需要到重定价日再执行最新一个月的LPR，一般为贷款发放日或者统一设定为1月1日。”他进一步称。
此前，监管部门发布差别化住房信贷政策，即首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。财联社记者了解到，部分地区依据上述政策，将首套房利率在LPR新报价基础之上再降20BP至4.1%的政策下限值。
苏州某股份行按揭贷款经理表示，本周将按照新LPR执行定价，首套房贷款利率由此前的4.25%降至4.1%。与此同时，南京地区也步入了“4.1%”房贷利率时代，当地一位房产中介人士表示，首套房贷款利率最低可至4.1%，但二套房利率仍采取的是LPR加点定价，普遍在新报价的基础上加60BP至4.9%。
LPR下调可降低存量利率 后续房贷仍有利率调整空间
在业内人士看来，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR年内经历了三次下调，累计幅度35BP，叠加央行发布的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心、推动楼市回温发挥着重要作用。
植信投资研究院高级研究员王运金表示，当前房地产市场恢复节奏仍较慢，此前相关事件影响着房屋销售与居民购房信心，政策层面需要推动银行下调房贷利率以刺激购房需求，因此5年期LPR下调幅度需要更大力度。
“LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。”民生银行首席经济学家温彬分析称，在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，LPR的下调效应将体现在居民的月供中，利息节约、可支配收入增加有望提振居民的消费预期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在当前观望情绪尚浓，市场信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下调力度更甚体现出对房地产市场的政策倾斜力度。这可有效降低购房成本，提升购房者入市积极性。后续各地房贷利率下调的空间也将有所扩大，助力房地产销售复苏。
“5年期以上LPR报价再度大幅下调15BP，有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距，房贷利率也需要进一步降低向历史低点靠拢。”温彬进一步表示，参照历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%（5.94%*0.7），个人住房贷款加权平均利率4.34%，而当前两项指标分别为4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的调降空间。
本文源自财联社记者 徐川
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原文地址"二套贷款变首套（首套房和二套房贷款利率）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/137052.html。
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