续贷款和再融资的抵押登记，下面是我的世界表象给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款可以续贷吗
续贷款（简称续贷下同）和再融资的抵押登记
续贷是指经借款人申请，银行为其发放新贷款用于结清该行已有贷款，以满足其正常生产经营活动中对资金的连续使用需求的贷款业务。再融资是指我行为满足公司客户对流动资金贷款资金连续使用的融资需求，在经审查审批认为借款人符合再融资条件的情况下，对其新发放流动资金贷款用于偿还原流动资金贷款的处理方式。续贷或再融资均按新增贷款管理，并严格用于归还原贷款的贷款形式，续贷或再融资一般是办理流动资金贷款。
续贷或再融资均重新签订借款合同和抵押合同，比照新增贷款管理。法律规定抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条），所以续贷和再融资业务必须重新办理抵押登记，各要素登记齐全地办理抵押登记。抵押手续办理前认真核实抵押物现状，抵押物登记，租货关系，查封等情况。
续贷和再融资业务不能办成贷款展期的抵押登记，切记！切记！我们严格区分了续贷和展期业务，也必须严格区分续贷抵押登记和展期抵押登记。因为，贷款已经归还或贷款已结清，对应的借款合同即为终止，借款合同对应的抵押合同即为终止，对已结清的贷款必须同时注销抵押合同相对应的抵押登记，不得为下笔抵押贷款再次使用，使用的后果是抵押登记无效的风险。抵押登记无效即不得对抗善意第三人（《民法典》第二百二十五条）。
续贷和再融资及展期业务都是支持企业正常生产经营活动中对资金的连续使用需求。但是续贷和再融资是新增贷款业务不是贷款展期业务。展期业务也不是续贷和再融资业务。两者明显的区别是：续贷和再融资签订的是《借款合同》，展期贷款签订的是《展期贷款协议》。所以，续贷和再融资登记不要办成展期登记。展期登记要有展期二字字样以区别新增抵押登记。
抵押一年到期续贷
作者：程世鹏 | 会融集团联合创始人
抵押经营贷，先息后本的还款方式一直饱受诟病，对于生意人来讲，先息后本有比较好的资金利用率，月供不高，但是往往先息后本年限又比价短，由于现在经济形势不好，即使有生意可做，但是回款周期不能把控，所以如果年限短，到期还本就是大问题，同样也会面临还本后续贷不出来的风险。
而长期贷款一般都是等额本息还款，资金利用率低，所以即使想贷款，对未来预期不明朗，即使利率再低，也会让部分人望而却步。
在武汉各大银行中，有可能是为了迎合市场需求，还确实是有的，当然如果说超过10年确实是没有了。
方案重点：抵押经营贷，年化利率4.2%-4.35%，10年期先息后本，每年不用还本，就等于10年以后才还本金，每年无需还本。
这是不是给人吃了一颗定心丸，利率定价以5年LPR为基准定价（目前4.3%），所以利率并不高，有利率区间，说明是风险定价，资质越好，利率就越低，资质稍差一点，利率就稍微高一点，没有一竿子打死，但区别不大。
对于抵押经营贷来讲，不同的银行对于抵押物可是有不同的要求，而这款方案要求：抵押物为武汉住宅，房龄20年以内，房产评估单价要高于1万3（基本上就是主城区房产为主），抵押率为6-8成，可贷额度50万-1000万。
经营要求相对宽松，只要全国有经营就可以，如果有经营，只是新办的营业执照也是可以的。
对借款人征信要求：2年内连3累9，就是征信逾期不能超过2个月，累计逾期不能达到9次，近期征信查询次数相对宽松，主要看综合资质，对于未结清的小贷网贷和贷款金额有一定限制，但是如果超了可以提前结清。
对于此类方案来讲，10年期的贷款年限对于生意人来讲确实是福音，不用考虑还本续贷和抽贷风险，利率也低，对征信逾期和查询相比其它银行都要宽松，利率也很低，所以还是比较适合的。
但是对于房产要求相对较高，比如说房龄和单价，并且不接受其它类型不动产，毕竟年限越长风险就越大，20年的房产，10年后就30年了，金融属性和流通能力都会降低很多，有这种要求也理所应当。
其实方案的好坏和选择，这个是仁者见仁智者见智了，首先是能满足银行最基本进件要求，然后再在可准入的银行方案中，选择一种最适合自己的方案，个人觉得利率的高低倒是其次，最核心的是还款方式的选择，因为这直接影响到我们的现金流，影响企业的命脉。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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