贷款收入证明税前还是税后（收入证明是税前还是税后）

购买二手房时，贷款收入证明怎么开？，下面是置业顾问Gavin给大家的分享，一起来看看。

贷款收入证明税前还是税后

买房贷款收入证明怎么开？

收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体分析。

有工作单位的

开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，别忘了公司地址，联系电话，单位负责人的签字；填写所在单位人力部的座机。

年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

私营业主

收入证明要正常开，只要需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。

自由职业者

如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

贷款人的收入达不到月供的两倍以上该怎么办呢？

1.提高首付比例，减少贷款数额

或者可以延长还款期限，这样每个月的还款金额就会下降；

2.增加共同借贷人

房子可以和父母一起买，也可以跟配偶一起买，也就是说购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷。

3.收入证明填写适当提高

收入证明可适当提高，但不要一味夸大，因为银行会以此作为贷款额度审批的依据，如果写的收入过高，势必月还款额会相应提高，进而影响日后的生活质量。

寄语

在签订购房合同前，先去银行咨询清楚个人的情况是否符合贷款条件，以免银行不批贷而陷入窘境。

收入证明是税前还是税后

小王是A公司人事部的员工。有一天，公司一名月薪4000的员工小张，因为购房需要向银行贷款，为了房贷审批更容易通过，他向小王请求开具一份月收入为9000的收入证明。但开具不实的收入证明是违规的。看着小王犯了难，小张不禁思考，自己到底应该怎么办？

小张的诉求相信很多购房者都遇到过，贷款买房银行都会要求提供收入证明，简简单单一张纸，用处却不小，而且乱开还会产生许多麻烦。所以，关于收入证明，今天壳壳妹儿就来和大家聊一聊！

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款等情况下，会被要求出具经济收入证明。

第一：开收入证明要注意格式，基本信息要呈现，但也不是越多越好。主要包括个人基础信息，如：姓名、身份证号、职务、工龄、工资等；公司重点信息，如：公司地址、单位电话、负责人等；公司对于信息真实性的承诺，如：本单位对该证明的真实性负责或我单位保证上述情况属实等。第二：开收入证明必须要加盖印章，盖的章必须是单位的公章，且一定要是“鲜章”，复印件是无效的。第三，开具收入证明的时候，收入金额一栏可以是税前工资，也可以将绩效、奖金、分红等一并算入。

注：△收入证明模板（例）

在填写按揭买房的收入证明时，收入金额必须是月供的2.2倍以上。假如你每月房贷3000元，那么你的月收入要在6600元以上。

那如果你的月收入达不到月供的2.2倍怎么办？

首先是切记不要开具虚假证明，要实事求是，不可以与实际金额偏差太大。其次可以考虑下面两种办法↓

一是提高首付比例，减少贷款额度。首付款增多，贷款相应减少，同时延长还款期限，比如将20年还贷期延长到30年，这样每个月的还款金额就会少一些，自己的压力也会小一些，所需要开具的收入金额也会相应减少。二是增加共同贷款人，开具两个人的收入证明。可以增加配偶或者父母作为共同借贷人向银行申请贷款，这样就意味着此次贷款有两个还款人，那么只需要两个人的收入加起来够月供的2.2倍以上就可以了。比如你的月供是3000，你的月收入是4000，那么对方月收入只要在2600以上就可以了。