开发商不交房，按揭贷款谁来还？，下面是北京京尹律师事务所给大家的分享，一起来看看。
银行不给开发商贷款
基本案情
王某与A房地产公司签订《商品房预售合同》，约定以1000万元购买A公司开发的商业用房，并明确约定了交付时间。王某首付500万元，剩余房款按揭贷款。随后，王某与A公司、银行签订了《借款合同》。王先生向银行借款500万元，抵押物为该房产，保证人为A公司。同日，三方又签订了《房地产抵押合同》，银行就该房产办理了抵押权他项权利证书。合同签订后，银行向A公司支付了500万元，王先生按月归还银行贷款。
但之后约定的交付房屋的时间已过，房地产公司却无法按照合同约定交付房屋。房屋拿不到，却还要向银行还贷，王某遂向法院起诉，请求解除前述合同，要求A公司返还自己已经支付的购房首付款本息和已经归还的银行贷款本息，并由A公司承担剩余的银行贷款本息。而银行也提起诉讼，要求王某与A公司共同归还剩余贷款本息。
开发商不交房，按揭贷款谁来还？
律师说法
开发商逾期无法交付房屋，按揭贷款由谁来还？这就涉及合同解除后的贷款返还主体问题。本案包括两个法律关系：第一，在商品房买卖合同中，王某支付房款，A公司交付房屋；第二，在商品房担保贷款合同中，银行将王某所贷款项支付给A公司，王某则定期向银行支付贷款本息。
本案中，A公司实际占有使用王某首付的房款和银行的按揭贷款，在王某对合同解除并无过错的情况下，他并没有取得房屋，而且支付了首付款，仍要求王某对剩余银行贷款承担还款责任，则明显不合理地加重了他的负担，各方权利义务明显失衡，违背了公平原则。所以，A公司应返还王某已支付的购房首付款本息和已归还的银行贷款本息，并承担剩余的银行贷款本息。
开发商不交房，按揭贷款谁来还？
法律法规
《中华人民共和国民法典》第563条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条第2款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
银行不和开发商合作原因
买房，小心被套上当！难以想象贷款买房中的套路，千万别被套了！
高山人传媒，世界上最大的套路就是按揭贷款买房，大家千万别被套路了！你还别不信，因为，现在的买房模式，基本都是购房者先出30%的首付，其余70%需向银行按揭贷款分期还贷。一旦按此方式买了房，那你基本就被套路了，进而成为了名副其实的银行打工。
不管房市行情变化如何，银行既不怕房价下跌，也不怕房子烂尾，更不怕开发商卷钱跑路。因为你的贷款必须1分不差，银行不会受半点损失。你要是想不还，嘿嘿，你试试看！想法虽美好，但现实很骨感，到时银行一直诉状，就可通过法律途径把你买的房子收归银行所有，这就是典型的银行空手套白狼做法。
而且开发商和银行都是一路货色，其开发商赚取利润的方式，和银行相似。因为银行的钱是储物存进去的，开发商买地盖房子的钱并不是现款，而基本都是从银行贷来的款，房子还没有盖好就开始卖。你付了30%的首付给开发商，剩下的钱从银行按揭，开发商再把钱还给银行。这样一来你的首付，就等于成了开发商的建筑成本，而你的贷款就是相当于是开发商的利润，就是你的存钱利率和贷款利率之差。
至此从头到尾，银行和开发商都没有出过一分钱，如此一来，套不套路就最清楚不过了。因此人们在购房过程中要慎重考虑，以防被套路了。
最后，我只想提醒大家注意一点，在购房过程中只要是按揭贷款，就免不被套路了。因为银行并没有出资，其唯一的财务风险就是从存款利率和贷款利率差中赚取利润的多少问题。因此，人们在考虑购房时，必须充分了解清楚这一步，并谨慎决策，注意规避风险，以免被套路，切实维护自身利益。
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