昆山公积金还商业贷款（昆山首套贷款利率）

突发新政！昆山公积金取消住房贷款还清提取，9月起实行，下面是子曰杂谈给大家的分享，一起来看看。

昆山公积金还商业贷款

最近很多人的朋友圈都被苏州住房公积金取消住房贷款还清提取业务刷屏了，后台也有不少小伙伴来咨询小房核实这个消息。

小房在致电了昆山分中心之后在这统一回复一下：是真哒！而且咱们大昆山也跟进哦！跟小房一起了解一下吧！

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昆山公积金最新政策

小房经过了解得知，

这次苏州发布的新政是全市通用，

包括我们大昆山哦~

政策内容如下！

▼

7月24日，苏州市住房公积金管理中心就印发了《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》（以下简称《实施细则》），其中第十二条规定：

各类住房贷款本息还清，《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》（以下简称《委提协议》）终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

此次针对这条条款内容

小编做了以下解读

赶快来看看吧~

实施说明

从9月1日起，各类住房贷款本息还清，《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

因此，对于9月1日（不含1日）前，住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少、且原计划待住房贷款还清后，准备提取公积金账户内全部余额的职工，应在 9月1日（不含1日）前还清住房贷款并至公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。

9月1日（含1日）后还清住房贷款的职工就不能按“还清提取”政策提取住房公积金了。

考虑到9月1日（不含1日）前已还清住房贷款的职工可能未能及时办理还清提取的实际情况，为便于职工办理相关提取手续，对此类职工放宽到9月30日（含30日）之前办理完毕相关业务。

10月1日（含1日）起，不再受理9月1日（不含1日）前已还清住房贷款的职工办理还清提取业务。

适用情况

《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》终止后。

①偿还苏州大市范围内的住房公积金贷款本息

②偿还苏州大市范围内的住房公积金与商业性组合贷款本息

③偿还苏州大市范围内与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

以上需利用公积金偿还的，均与公积金中心签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，实行按月还贷委托提取方式。

协议终止后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

还清一年内办理过柜面还贷提取后。

①偿还苏州大市范围外的各类住房贷款本息

②偿还苏州大市范围内尚未与公积金中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息的

以上需利用公积金偿还的，无法签订还贷委托提取协议，只能实行柜面提取，一年可提取2次。

还清一年内办理过柜面还贷提取的，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。

还不太明白？

没关系！

先看以下4点提醒，此次调整对这些人没有影响！

此次调整只是涉及还清贷款后的提取，其他各类提取没有影响，请勿信谣传谣！以下请各位对号入座：

提 醒 1 :

没有房贷的亲们，此次调整对你们没有任何影响！

提 醒 2 :

公积金缴得少，月还贷款较多，公积金账户只剩下个把月余额的亲们，此次调整对你们也没有什么影响，请不要担心，也无须咨询。

提 醒 3：

如果公积金账户有不少余额，但小于未还清贷款金额的，且每个月公积金缴得多，贷款还得少的亲们，可以先提前还一部分，然后提高每个月的还贷款额度、缩短还款年限，尽量用足每个月缴的公积金来帮助还贷款。

但没有必要抢在这个时间点来办理，不急的，随时可以办理，不受限制。

提 醒 4：

住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少，且原计划等住房贷款还清后提取公积金账户内全部余额的亲们，每个月公积金缴几千块，月还贷款才几百块，账户余额N多的土豪地主老财，这次调整对你们有点小影响。

如果您选择提取，可以在 8月31日前一次性还清住房贷款，然后到公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。

如果您选择不提取，就相当于一笔存款，我们每年会给您计利息。

案例说明

如果你刚好属于被新政影响的那一波人

以下几个案例供你参考

▼

案例一： 缴存职工小王住房公积金个人账户有余额5万元，住房公积金贷款还有余额1万元未还清。《实施细则》出台后，小王该怎么办呢？

情形一：小王需提取住房公积金账户内5万元余额的，应在8月31日前还清住房贷款，并于9月30日前至公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。

情形二：小王近期计划用住房公积金贷款再购买一套住房，因公积金贷款可贷额度与个人公积金账户余额倍数挂钩，故小王想还清贷款后就不提取公积金，待买房并办理公积金贷款后，可按照“购房提取”政策办理提取住房公积金。

案例二： 缴存职工小张住房公积金个人账户有余额5万元，住房贷款还有20万元余额未还清，且每个月公积金缴3000元，每月贷款才还2000元。《实施细则》出台后，小张该怎么办呢？

情形三：如果小张手头最近比较宽裕，有积蓄5万元，可以先去银行提前还掉5万元贷款，只要签订过《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，那么下个月的18日，我们会将这5万元从小张的公积金账户划转到还贷银行卡上，相当于报销。

如果是外地商业贷款，或是未与公积金中心签约的本地商业银行贷款，在下一次办理柜面还贷提取时，也可以将这5万元提取出来。

小张在办理提前还贷5万元的同时，还可以申请将每个月的还款额度提高到3000元左右，这样就充分利用了公积金还贷款。

情形四： 如果小张最近手头不宽裕，就无需提前还款，只要办理提高每个月的还款额度，比如提高到每个月还贷款5000元，那么公积金账户余额5万，加上每个月缴进来的3000元，差不多可以用来还2年左右的贷款，不需要动用工资还贷款了。

看了以上两种案例，

你清楚这个新变化对自己的影响了吗？

那么除此之外，

现在的昆山公积金贷款是什么政策呢？

一、公积金贷款额度

二、贷款年限

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

三、办理流程

1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请，对符合贷款条件的填写《贷款申请审批表》。

2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一。

3、办理贷款合同签约手续。

四、办理所需材料

昆山首套贷款利率

这几天，一则有关利率的消息

在朋友圈、购房群疯狂传播

苏州部分银行利率降了！最低6%，

打响省内房贷利率下调第一枪！

昆山，是否会跟随？

新年伊始，苏州有银行下调利率！降了！年利率最低只要5.88%，相当于上浮20%！

要知道从去年从6月份开始，苏州房贷利率可是一路上扬，从上浮20%变成上浮25%甚至上浮28%，结果鼠年开年，直接降了！购房者又看到希望了。

目前不少银行的房贷年利率普遍维持在6.13%左右，相当于上浮25%！

据最新调查结果，昆山房贷利率并没有下调，部分银行反而上升！

具体LPR+BP（基点）情况如下

2家银行利率上调！首套最高6.18%

1.昆山常见房贷利率的是：

新房首套房贷款利率是LPR+133个基点，二套房利率LPR+157个基点

按最新LPR4.8计算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%

2、工行、交通2家银行利率上调：

工商银行：6.13%→6.18%，高位利率！

去年12月的时候，工商银行首套首贷调至6.13%，目前上调至6.18%，昆山最高

交通银行：6.13%→6.15%，微涨！

去年交行的利率一直很稳定，年利率一直是6.13%，这次出现了微涨，上调至6.15%，即首套首贷：4.8+135BP。

剩下的5家银行利率照样很稳！

采用的年利率方案依然是：

首套首贷6.13，二套未结清6.37左右

放款周期明显缩短，最快不到1个月就能放款

年初一季度额度会宽松点，放款情况比去年好！

据调查，昆山各大银行放款周期明显缩短。去年不少银行动不动就停贷，动不动就是“不承诺放款时间”，普遍要等3-6个月左右。

目前，江苏银行、邮储银行、昆山农商行均表示，额度还行，资料齐全的话，基本上1个月左右就能放款。交通银行工作人员则表示，目前去年12月份的客户已经在陆续放款中，最快一个月左右。

但建设银行按揭贷款经理则表示，需要3个月。网上也有一大波网友发帖咨询建行的放款周期，如下；

在咨询的过程中，不少银行表示昆山的房贷利率不会大降的。“利率是调控房价的一种手段，目前是不会大降的。”

另外有房产专家表示，利率不管是降还是涨，在房价面前，可以忽略不计，“刚需们最该关心的，就是早点买房，就算利率降了，房价贵了，白折腾...”

最近，讨论很火热的第二代个人征信系统要来了！号称史上最严的征信上线，2020昆山买房人有点头大了！

一旦二代征信正式上线，在房地产调控上，会产生巨大的影响，众多“买房路子”将被堵死。尤其对于炒房客来说，又是一记重锤！

尤其是利用首付贷短期炒房，快进快出的炒房客来说，首付贷的额度能第一时间计入你的征信负债，首付凑齐了，想去银行贷款炒房，未来门都没有了！

空手套白狼的时代彻底过去了！

1月20日后，可以想到，当新版征信上线之后，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代，而是能不能贷的问题了！

房住不炒，再添一个大杀器！对于刚需们而言，也算是一个好消息了！

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原文地址"昆山公积金还商业贷款（昆山首套贷款利率）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/136623.html。

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