买房分期付款是炒房的开始，如果没有房贷也就没有高房价了，下面是房产老J给大家的分享，一起来看看。
不贷款分期付款买房
房地产市场能够顺利发展到今天，离不开房贷的推动。如果没有房贷，房价也不可能涨到今天的高度。如果说房地产市场有泡沫，那么这个泡沫一定就是房贷。
房贷的出现直接让购房者的购买力大幅度的提升，并且随着通胀和收入的增长，购房者的还款压力越来越小，回头看的时候虽然还款过程很长，但最后阶段压力很小，购房者对于贷款买房的认可度还是相当高的。可以说房贷直接让购房者胆量大增，敢于买自己其实买不起的东西。这就和现如今的超前消费一样，先消费再慢慢买单，提前消费带来了消费市场的快速增长。
房贷的出现也让开发商的融资成本降低了，如果房子需要全款交易，那么开发商的房子就会卖得很慢，销售周期也会拉长。从而让开发商压力倍增，导致房地产市场发展受阻。现在有了房贷，开发商也可以通过房地产贷款的周转提前拿地，提前开发，提前销售。可以说贷款让开发商手里的钱流动了起来，只要能够让资金像活水一样动起来。那么开发商就可以规避可能出现的风险。
由于房地产市场快速发展，土地价格也被短期内推高了上去。如果没有房贷分期付款的优势，开发商拿地的脚步也会放得很慢，土地的价格也会相比现在低上不少。房价的整体水平也会低不少。
房贷也是炒房时代开启的始作俑者。有了房贷才有了炒房的人。炒房需要大量的资金，如果没有贷款的支持，仅凭借个人的资金肯定是无法撬动楼市的，就算能够撬动也会缺少有能力的购房者的支持。房价不断的上涨就是因为分期付款的房贷可以确保购房者实现购房的目标。
总的来说，想要彻底根除房价的问题可能就要切断房贷的供给，但这显然是不切实际的。所以说只要有房贷帮助购房者提升购买能力，那么房价想要下跌也是没有退路的。
不付首付可以买房吗
7月1日的时候，我遇到了一个外地来苏州的客户，这个客户主要就是为了来苏州买个公寓。
这个客户的情况比较有点意思，跟大家分享下：
客户是在上海工作的，工作的收入还不错，然后有一个男朋友，男朋友没有固定工资，但是收入也不错。
不过她买公寓这个事情完全没有多余的钱（因为之前买入的有住宅，住宅还有贷款要还款）。
但是她现在越来越认可公寓：
被动收入的重要性，所以她想来0首付买公寓。
对此，我也是帮她找了两个不错的资产：
资产一：
之前房东自己买入的时候140万精装的，现在急售，特价60万，如若按照60万的价格买入，按照140万的价格做贷款，就等于不花钱，另外可以让银行给10万的差价拥有一个公寓。
资产二：
这个资产在小区内都是稀缺的，正常均价1.4万左右的成交价格，然后62平方，业主才卖61万。
这个时候她想0成本拥有这个公寓就有以下的方案：
方案一：
正常先从男朋友那边拿到30万的首付，然后办理贷款，随后贷款的月供可以通过月租来解决掉，自己只需努力赚钱1-2年给30万的借款还款即可。
方案二：
她可以从她的信用卡中提取30万的备用金，然后办理贷款买公寓，也就是首付用30万的备用金，其他的钱用贷款，也是不错！
随后我就问她为何一定要零首付买公寓呢？
她跟我说了她的情况：
第一：自己没结婚，正常很难存下钱。
最初的时候，刚刚毕业赚了点钱，一不小心就没了（年轻的时候要用钱的地方感觉好多好多）
所以，她想用公寓存住钱。
第二：她发现她买资产可以存钱。
当她持续2-3年都没有攥到钱的时候，她老爸给她买入了一个住宅在老家，然后月供需要她来还款，这个时候，她就发现了：
自己原来用不了那么多的钱就可以过的不错。
所以，她买公寓也是激励自己更好的存钱。
第三：她收入增加以后，实在找不到多花钱能让她幸福的可能。。。
她的努力工作让她的收入越来越高，但是由于她看到了很多身边人在上海，月入5万，甚至10万，买房以后生活都品质不是很如意，让她很早就发现了：
赚钱多少，并不能代表生活品质的改善。
能改善生活品质的不过是如何让钱陪伴自己更久，所以她选择了买公寓消耗掉自己多余的工资，也是自己保持自己开支不变的一个很好的方案！
那么，你会因为追求长期有稳定的被动收入而刻意节省自己的开支，用买入资产的方式，让增加的薪水变成永续的被动收入陪伴自己吗？
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