贷款买房的几个原则！，下面是生活中理财给大家的分享，一起来看看。
个人贷款基本原则
请在看本篇文章之前一定要先看到底要不要买房这篇文章，买房都没搞清楚还谈什么贷款呢？未来也不仅仅是上涨，下跌，也还有另外的其他可能。毕竟未来有太多的东西无法说清。但是小城市也得看未来不是吗？
贷款买房需要牢记三个原则。一贷款越多越好，二年限越久越好，三月供越少越好。
1，贷款。
为什么贷款要越多越好呢？为什么能带七成就不要贷5成。人生在世，一辈子重要的不是你做了什么，而是趋势怎么走，人生不过是一叶扁舟，你往哪里滑不重要选对方向。很多人特别喜欢全款买房。感觉无债一身轻真好。是的，没什么问题，前提是你的钱购买力不变才行，在这种情况下理财没必要去贷款，才没必要多还利息。问题是购买力是不变的吗？我们去看一看20年前，先不说物价的涨幅就说最实在的工资水平是不是也发生了极大的转变？钱的工资是十几几十元一个月，现在一个月都上千了，毕竟还钱得看收入的多少。而且工资还赶不上物价的涨幅，这是什么？这就是风向。通货膨胀导致的购买力缩水，这才是你需要考量的因素。想要跑赢风向，那么你就得顺风划船，要跑赢通胀那你就得借用通胀，通胀可以让钱贬值，同时也能让借来的钱贬值。
钱到底是什么？是媒介？是货币还是资源？
2，年限。
为什么要说年限越久越好了？能贷30年就不要贷20年，因为规则。和通货膨胀一样，这是一个长期的过程，他跑你也在跑，不然要被拉下，只要你一停就被超越了。今年很多人能挣钱，下海捞的第一桶金成为了当地的首富，后来呢又变回了普通人，想想以前的万元户就已经是大户了，再看看现在的万元户不过几十年的时间变化如此之大。无论你多能挣钱，你的力量在时间面前不值一提，所以想要赢，就得把时间拉长，不要停下来。
3，月供。
为什么月供要越少越好呢？因为极限。房子对普通人来说是一个非常长大的极限运动，很多家庭都是掏空四个钱包，甚至六个钱包来买一套房，大家都是倾其所有，就是为了买一个好房子，恨不得把所有钱拿来买一个最好的，在这样的情况下，其他方面就一定会相形见着，比如月供会多一些，那你的生活水平就下降，这是为什么很多人说压力大的原因之一？
问题就在这里，等额本息和等额，本金是不一样的，同样的贷款等额本息是固定的，等额本金是越来越少的月供。本来就是咬着牙买房，现在多出来的月供，这将会影响你的生活质量，拉长时间来看多还的那些钱在30年也就被平均了，选择等额本息，那是因为在你最艰难的时候帮你降低压力，月供更少就可以腾出更多的钱来首付，压力越小通胀就越充分。
当然，未来没有人能够说得清，嗯，支撑我们几十年经济增长的房地产的未来有可能面临下滑，有可能出现新的某种事物来代替房地产刺激经济增长。但钱财富永远是人的财富，有人的地方意味着才有财富。未来的房地产到底如何，谁也无法说清，但从趋势来看，房地产仍有一席之地。
当然也有人说我买房仅仅就是为了自己住不考虑其他的因素也不在乎其他的因素，但有一个因素，刚需自住是不是也要考虑？保值，为什么要保值呢？你想一想，如果刚开始你就花了几十万去买个房，几十年过后房价变成了白菜价，那么对于未来的你，请问是考虑卖掉还是换新房呢？无论是不是住宿的问题，只要产权到期，是不是你都得亏一大笔钱。
也有人说，等额本息和等额本金其实没有太大的作用，工资处仅仅是一个多，还本金一个少还本金，但是如果你看看前提呢？说一个很查新的题外话，有钱可以胡乱挥霍，没钱才需要精打细算，因为我们的代价太大，就算未来房子升值，要卖的话也是不亏的。
因为我们普通人没有别人那样的事，错成本，你在买房再见重要，又重要的是上还得多花心思。
个人贷款应当遵循哪几项原则
6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点，结束了此前连续9个月的“按兵不动”。
LPR是贷款市场的定价基准。业内专家普遍认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下降，将有效带动实际贷款利率下行，降低实体经济融资成本，增强消费和投资增长动能。
作为LPR报价的基础，中期借贷便利（MLF）操作利率下降是6月份LPR报价下调的直接原因。6月15日，人民银行开展了2370亿元MLF操作，中标利率下降10个基点至2.65%。此前，6月13日，人民银行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降10个基点至1.9%；同日，人民银行还公布了隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率调降等一系列操作落地，银行负债成本有所改善，也为LPR报价下降打开了空间。
当前，利率下行也有现实需要。二季度以来，我国经济复苏势头有所放缓。“制造业采购经理指数、出口、房地产、信贷、社融以及最新公布的5月份宏观经济数据均显示，当前经济运行存在一定压力。”温彬表示，实体经济融资成本调降仍有必要，有助于稳就业、扩投资、促消费，修复经营主体信心、稳定市场预期，进一步改善企业和居民部门投融资偏好。
“二季度以来，经济修复动能稳中偏弱，楼市复苏势头转弱，需要宏观政策适度加大逆周期调节力度。其中，引导实体经济融资成本下降，进一步加大对房地产行业支持力度，是提振经济的一个重要发力点。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，6月份LPR报价下调，将带动企业和居民贷款利率特别是居民房贷利率下行。
相关测算显示，以“100万元贷款本金、30年期、等额本息”房贷为例，首套房目前全国房贷利率约为4%，月供额为4774元，若下调10个基点至3.9%，月供额为4717元，减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9%，利率下调10个基点至4.8%，月供额将减少60元。
植信投资研究院高级研究员王运金表示，相比去年8月份的非对称下调（1年期LPR降5个基点，五年期以上LPR降15个基点），此次LPR短期利率降幅相对更大，说明银行近期资金成本得到一定改善，同时当前宏观政策推动消费恢复对短期利率下行有较大需求。
招联金融首席研究员董希淼认为，目前住房信贷政策调整主要集中在支持刚性住房需求，未来应采取有力措施支持改善性住房需求。比如，取消不合理的限购、限贷措施，适当下调二套住房贷款利率下限。同时，应综合施策稳住和扩大居民消费，支持和引导商业银行、消费金融公司、汽车金融公司等创新金融产品，为消费者购买新能源汽车、二手车提供金融支持，进一步扩大汽车等大宗消费。
近日召开的国务院常务会议指出，针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。
在业内专家看来，LPR报价下调之后，未来货币、财政、产业、就业等政策均有望逐步加码并协同发力，以促进需求进一步修复。
温彬认为，可期待的政策空间包括：一是专项债发行使用有望提速，政策性金融工具发行量有望加大，以补充项目资本金；支持基建投资减税降费等举措有望进一步出台，打开降成本空间。二是纾困房地产的接续性政策有望继续出台，以防范债务风险，促进房地产产业链条良性循环；更大力度推进保交楼，进一步压实地方政府责任，推动银行在商业化原则基础上加大金融支持。三是结构性货币政策工具、支持大宗消费等领域政策有望加码，促进制造业培育新动能，更好发挥消费的“压舱石”作用。四是通过地方债和贷款置换、展期、重组等方式稳妥化解地方隐性债务，避免产生金融风险。（记者 姚进）
来源：经济日报
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