房子有贷款可以转卖出去吗？怎么转卖呢？，下面是素与简l给大家的分享，一起来看看。
以房换房能贷款吗
换房的趋势渐渐地在上升，再加上，为了发展经济，城市新区快速发展，高端品质大盘不断呈现，商业、自然资源、交通等都相继地更新了，这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善，所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨，为了减轻压力，部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么，对于贷款未还清的房子可以买么？
一、贷款未还清的房子可以买么？
一般来说，贷款未还清的房子往往还处于抵押状态，但想要进行交易也是可以的，不过，首先要确定你购买的房子是否有不动产权证，没有不动产权证的后果，想必大家也是知道的，比如，二手房交易过程中，有不动产权证的房子才可以办理过户手续，进行房屋的买卖。
二、贷款未还清的房子在购买时要解决这些问题
这种房子往往还欠着银行贷款，所以，银行一般都是不同意在未还清之前进行出售的，必须先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续，主要有以下几种解决办法。
1、用买家的全款或首付款还清贷款
这种方法，其实在房屋的买卖交易中是十分常用的，在通常情况下，适用于原卖家贷款额度较低或者所剩贷款数目不大的情况。如果需要还清的数额太大，买方恐怕也是一时拿不出那么多钱的，如果购房者是全款的话，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。
在这里小编给出售未还清房贷房子的卖方传授一个技巧，那就是，一般买方比较能够接受首付房产总成交额的30％至40％，如果你需要还剩余的房贷数额刚好就在这个范围内，你可以利用买方这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但是，也有使用这个方法失败的，原因就是因为他没有提前询问银行能否提前还贷。有些银行会对提前还贷有限制，如果售房者不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，依然难以解除房屋抵押。
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款
对，大家没有看错，在房子贷款还没有还清的情况下，售房者也是可以考虑用其名下的抵押物（比如其他房产）向银行，注意了，这次找的银行最好不好与房贷的同一家，或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
然后，等到房子出售之外，卖家你拿到了买方的房款或者首付之后，再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
以上就是本文的全部内容了。未还清贷款的房子在进行交易的时候，不管是卖家还是购房者都需要注意：售房者需注意，如果购房者不同意帮售房者垫首付解除抵押，那么售房者一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了时间而造成违约；而对于购房者来说，也需要规避风险，比如售房者对价格反悔，或购房者在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户。
来源：网络
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一套房子有贷款如何置换大房
现在我国房地产行业的形势有多严峻，不用多说大家也都知道，在中央的带领下，地方施行了各式各样的方针来鼓励大家买房，但取得的效果微乎其微。现在的购房利好政策相当多，且优惠的力度大，可以说十年也难遇到一次。最显而易见的一点是，全国的房贷利率迎新低，以前三十年的房贷算下来，大家甚至能买一套和当前住宅，价值等同的房子，现在的几十年的贷款总利率要少很多。一个月少还五六百的房贷，也许无法从根本上解决人们的生计问题，但总的算下来说不定能省下一套房的首付款。
这对购房者而言绝对是一大利好，但回看之前那些高房贷买房的家庭，就很倒霉了。他们在楼市处于上行期时，直接买房没有享受其它的利好政策，没想到连房贷利息都要比后来者多付几十万。虽然早期买房的人，从更早的时候就开始享受有房一族的优待，比如说拥有了享受教育资源、全家落户的资格等等，但在经济大环境不景气的现在，让他们为此付诸这么多的真金白银属实有些“残忍”。
那么问题来了，看着现在如此低的房贷利率，从前那些高房贷利率购房的人，又应该做些什么好呢？
可以这样做的人非常有限，就算能够这样做，也不建议大家为了享受低房贷利率，随便动用自己的公积金。因为住房公积金并不是人人都有的，就算有使用的条件也是比较严格的，如果一开始买房时就能使用利率低的公积金，大家也不会申请商业贷款买房了。再者说公积金的使用次数是有限的，现在拥有的房子我们已经买到手了，就不要再随便折腾了。把公积金先攒下，说不定以后会派上更大的用场，如果因为这点儿事情，让自己失去了大量的公积金，就有些得不偿失了。其实随着时间的推移，我国的通货膨胀速度会愈来愈快，如果选对了还款方式，其实也不会多付很多利息。
有些人不不太懂法律条文，事实上就算我们刚签订完贷款合同后，第二天房贷利率就下降了，银行也不可能给我们变更合同。要想享受低利率的优惠，这里有两种办法，第一种将房子抵押出去，用获得的这笔钱偿还房贷。第二种就是将产权置换掉，具体的操作方法是，将房子过户给自己的兄弟姐妹或者父母，只要是自己信赖的人即可。办理完产权转移之后，就能签订新的房贷合同，此时我们享受的就是低利率。虽然在此过程中我们要支付一定的手续费，但总的来看在未来的二三十年里，也能节省一笔不少的贷款利息。
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