今年买房可能贷不了款？买房难上加难，央行召集24家银行响应，下面是旅居客之环球行给大家的分享，一起来看看。
买房办不下贷款吗
今年楼市的调控可以说是最严格的一年，从2021年年初到现在各个城市出台的调控政策不下百余次，从部分热点城市的限购、限贷、到限售等等花样调控给楼市房价降温的手段层出不穷。甚至想要在一些城市买房简直就是难上加难。因为想要买房不仅要经历过重重摇号的突围还要核实首付款的资金来源，半年内银行的流水账户情况。以防止违规资金流入楼市。这些城市提高购房门槛主要目的就是在给现在高房价的楼市降温。
比如上海市今年发布积分制购房之后，要求购房者在认购之后，将综合家庭、户籍、住房状况、5年内在上海购房记录以及缴纳社保的情况形成一个积分制的系统，在按照摇号人数比跟房源的比例原则，从高到低选择积分排序，才能选取进入公证摇号选房的名单当中 。如果在这些项目中，积分未达标者将不列入购房名单当中。
近日，深圳也对二手房市场实行了限价的方式，要求二手房市场需要按照二手房参考的价格交易。而银行也对房贷进行了严格的把控，在不允许违规资金流入房地产严查个人住房贷款的信息之外即使贷款到了也需要按照参考价格给予购房者一定的贷款，那么购房者首付的金额就会有所提高。也就是说，官方发布的二手房参考价虽然是给二手房市场的房价降温打折以外，但是也提高了购房的门槛，无形中自然就劝退了不少购房者。
而你以为今年的调控仅仅只是这样吗？那就大错特错了，今年的高难度买房不仅如此，即便你满足了前面的购房摇号资格、资金也足够充足。但是到最后的房贷有可能审批不下来。
4月2日的时候，央媒《参考经济报》发布了一个叫《涉房资金监管再升级：银行房贷业务即将压缩，信贷审批更加严谨》的一个报道中说道，前段时间央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈的会议，在会议之后，一些银行高管在业绩发布会上表示将按照监管的要求，在贷款的审核上将严格把关。
以广东为例，在前段时间银行自查违规资金流入楼市当中，广东合计5180万资金涉嫌违规资金流入楼市。所以，深圳在日前就召集各各大商业银行开会，主要内容及时开始自查，近一年以来个人住房贷款前后三个月的资金来源和个人名义申请的房抵经营贷等等。
实际上，此次银行如此大动干戈的动作务必是体现了央行对涉嫌违规资金流入楼市的事情的重要性和威慑力。如果是平时，房贷、经营贷都是银行的优质业务，银行当然是会面前答应的好好的，实际上有没有落实到位就另说了，但是如今央行下达的命令下来，而且在今年这种特殊的情况也不会有哪家银行犯蠢背道而驰。不仅如此，这24家银行的房贷额度，涉房贷款，基础信贷等等都被央行严格监管。如果房贷的额度减少，房贷利率也升高了，那么也就间接地造成了买房成本的增加，个人住房贷款的额度受到限制。这样的后果无非就是对购房者的购房资质、银行流水、首付款来源更加的仔细核查，最后就是贷款的门槛提高，贷款的时间将无限延长。
近期，有超过70%的城市平均放款周期较上个月都有所延长了，其中上海。成都、东莞等这些一线城市的放款周期延长至10天。放款周期延长，购房成本增加，买房门槛提高，这一切的根源终将是抽离房地产的资金，真正让房价回归平稳的时代，但是在这之前，误伤刚需是在所难免的。
买房子贷款办不下来是什么原因
现在很多人都会在这个事情上进行纠结，那我就简单的分享下。
一；为什么直客不好办理贷款？
1、找到的银行没有合适自己的产品，每家银行办理不同的贷款要求不同，以国有四大行来说，个人贷款方面，都有公积金贷款，但对公积金的缴存基数、地区限制、缴存单位、个人负债等等都有不同要求。企业贷款方面，都可以做税金贷款，但对企业对公户授信笔数、企业信用负债率，行业限制、贷款额度、法人占股比例等等要求不同，在不了解自身适配情况时盲目去银行申请或问询很容易被拒。
2、客户资质能办，但办理的额度不高，银行的工作人员是有限的，但需要对接的客户很多，对于额度不高的贷款，银行信贷员没有太多精力进行详细的讲解指导，毕竟同类型贷款贷5万和100万要做的资料是一样的，而在贷款审核过程中，资料提交不合规，面审录音等过程中说错话都可能会被拒。
3、客户存在些问题，如收入资质不够，信用卡多，信用卡使用率高，查询多，贷款笔数多，有网贷，负债高等等。去银行一进系统基本直接就给拒了。
4、很多银行正规同类型贷款可以第二第三笔授信，但自己去办都会告诉你，办了一笔就不能在其他银行办了，因为你要第二笔时就有了缺钱的风险，是风险客户。
二：为什么中介能办理？
1、专业的中介很熟悉各个银行产品，办理流程，可以根据客户的需求和资质匹配合适的银行产品。
2、客户能申请额度低的，中介也可以通过合作的信贷经理办理，银行每年在放款方面也有任务，中介提前做好资料，大大增加了通过率，加快贷款速度，银行也喜欢通过中介贷款的客户。
3、对于有客户资质存在些瑕疵，有些银行，会有一些产品，可以做人工审核，这些产品基本是银行内部产品，额度有限，也只有些当地中介会知道，银行信贷员是不会推荐的，贷款中介长期和银行合作，也会有一些特殊名额。针对资质不够，贷款中介还可以安排到一些要求偏低的商业银行办理，利息也远低于支付宝等网贷
4、想要同类型贷款多个银行授信的客户，银行是会担心还款风险的，尤其近两年银行逾期率上升，放一笔贷款信贷经理没有多少收益，却要承担客户可能逾期的风险。通过中介办理会给到合作的信贷经理更多的收益，在符合银行基础要求情况下，基本可以再办理。
这个答案应该是能够给所有人一个解释了。
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