贷款中介 委托书（贷款委托书要公证吗）

房托变身“外甥”，房产中介连环套让卖房人签下高利贷，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。

贷款中介 委托书

“这都是他们留下的痕迹。”已经退休的李爱国（化名）指着自己家的门说，门上被红色油漆喷了字。李爱国说的“他们”指的是贷款公司。

然而，李爱国并没有贷过款，这笔所谓的贷款与他卖了一套房子有关。2014年5月至2015年7月，一年多时间内，包括李爱国在内石家庄至少有81位受害者卷入了一桩房产中介诈骗案中。

申怀玉是涉嫌诈骗的两家房产中介实际控制人。2014年5月至2015年7月，他指使妻子和员工充当房托，骗取老人信任，然后在公证处诱使受害者签订公证书，从而获取房产的抵押权。此后，其再将房子抵押给民间金主套现，抵押款被用于经营和还债。

2015年7月，申怀玉诈骗集团资不抵债而“暴雷”。同时，卖房者欠下 “高利贷”，催款者“上门讨房”。他们用尽多种手段，堵锁眼、毁电闸，甚至拆门，包括在李爱国家门上留下了红字。

卷入卓联房产中介诈骗案，对李爱国来说，是一场没有预料到的灾难。

涉案公司有两家。一家名为河北卓联房地产经纪有限公司（以下简称卓联），是石家庄本地排名靠前的房产中介公司。工商信息显示，其经营范围为房地产信息咨询、房地产中介服务等。另一家名为河北柏众房地产经纪有限公司（以下简称柏众），业务和卓联相同。两家公司的实际控制人均为申怀玉，其中柏众的最大股东是其妻子张红娜。

因涉嫌合同诈骗，申怀玉于2015年8月14日被刑事拘留，现被羁押在石家庄市第一看守所。

今年10月，胜诉的裁决书被送到李爱国手中。这几年的折腾，李爱国说已身心疲惫。“我只想尽快拿回自己的房子”，李爱国说。

“大老板”实为房托，

假装外甥骗走房主房屋抵押权

李爱国的厄运从2015年6月份开始。6月的一天，“（卓联业务员）韩艳红通过电话告诉我，有一位客户正在寻找房子，并约我看房。”李爱国回忆。据李爱国称，自己确实在某平台登记了卖房信息，但并非卓联。第二天下午，李爱国应邀到卓联国际城店谈卖房事宜，见到了韩艳红和卓联区域经理段世琼。

李爱国被告知，买主是一位“做大生意的老板”，“不差钱”。经过韩艳红的撮合，双方最终敲定首付15万元，其余分期付款。6月10日下午，李爱国见到了买家闫伟刚，并当场同业务员、闫伟刚签订了一份《房屋买卖（置换）合同》。

李爱国将名下该套房子出售给闫伟刚，成交价为96万元。卓联公司作为中介负责代理李爱国收取购房人的购房款并留存房产证原件，负责促成该笔房屋交易，保证收回剩余房款并打至李爱国账户。双方约定，贷款下来当天就打至账户。

事实上，闫伟刚的真实身份并不是“大老板”，他是申怀玉旗下柏众公司招商部经理。当时李爱国完全被蒙在鼓里。

7月的一天，李爱国接到韩艳红的电话。“段世琼失联了，很多房子出了问题，你赶紧来公司一下吧。”段世琼失踪了，还有80万没到账，李爱国蒙了。

与此同时，他发现受害者并非只有自己一人。当李爱国赶至卓联总部大楼时，该处已经聚集了多位曾委托卓联卖房的业主。

通过房管局李爱国查到，他的房子竟然存在抵押的情况。裁决书显示，2015年7月初，经人介绍，闫伟刚和民间借贷金主潘红阳在公证处签订抵押合同。据描述，当时潘红阳借给闫伟刚130万元，月利率1.7%，期限为三个月，公证单位为河北省石家庄市燕赵公证处，随后双方在房管局做了房产抵押。闫伟刚在潘红阳处抵押的两套房子，就包括李爱国的房子。

李爱国意识到买房人闫伟刚的真实身份不简单，也回忆起自己在房管局过户大厅签的那份奇怪的证明。

据李爱国回忆，2015年6月16日，他在房管局过户大厅签了一份证明，要证明大老板闫伟刚是他的外甥。

当时，短信提示李爱国的银行账户15万元首付款已到账。紧接着，卓联相关工作人员拿出一份姓名空白的叔侄关系证明让李爱国签字。“他说这只是他们的一个流程，房管局的监管账户只监管首付款。”李爱国心想，既然已经付过首付款了，那就不用资金监管了。

李爱国告诉记者，他对叔侄关系表示疑惑，最终，叔侄关系证明被卓联相关工作人员修改成舅甥关系证明，并以此为由成功申请免除资金监管。事后，李爱国才知道，一旦资金进入监管账户，中介便无法用房产本从银行贷款。

据一位知情人士消息，2015年7月16日-20日，潘红阳将包括李爱国房产在内的两套房子抵押款130万元分批次转入到闫伟刚指定账户中。“绝大多数情况下，他抵押来的钱有一部分用于还债，还有一部分则直接打到申怀玉的私人账户中。”

裁决书显示，多位证人称，2014年年底，申怀玉在公司销售经理以上的管理人员大会上规定，首付款都要打到他的个人账户。

“我经手的业务就是中介费、贷款费、首付款等，都是打入申怀玉的账户，需要公司财务往外支出时也是通过申怀玉的账户。”卓联的一位业务员证言显示，“限定时间卖，6个月到期后房产没有卖出去会赔给房主一万元。”另一位业务员则提及，2014年4月份，申怀玉在饭桌上要求其介绍一套房源，买房的客户，同样为闫伟刚。

一位知情人士透露，在另一起案件中，闫伟刚还曾经和申怀玉的妻子张红娜扮演夫妻，取得被害人信任。

卓联资金迷局：

负债经营，倒房还债

申怀玉的资金链条一直细若悬丝。

申怀玉的一位员工在接受警方询问时表示，2013年总公司在邯郸馆陶县代理过“芙蓉小区”的销售项目，2014年加盟过“新石贷贷款公司”。后来，这两个项目都已经停止。这位员工并不清楚亏损始于何时。不过，自从他进入公司，每年年底都会拖欠员工工资。

另一位员工则透露，2015年以来公司经营不善，外债很多，资金周转不过来。后来，因公证处不再出具抵押公证项目，公司不能拿房子去做抵押回笼资金，公司资金链开始断裂。

裁决书及询问笔录显示，还有员工称，卓联出问题的业务主要在交首付款和全程抵押（全程抵押，即公司将房主房子抵押出去后，占用抵押款）上面。总公司收取首付款后占用资金，并没有交给房主。

河北省检察院检察员出庭意见指出，申怀玉多年负债经营，在明知不具备偿还能力的情况下，以签订《房屋全程委托销售合同》等方式，诱骗客户进行房产交易，非法占有客户房产或资金构成合同诈骗罪。在讯问笔录中，申怀玉则承认，这笔钱被用于公司运营和偿还债务。

至此，事件轮廓逐渐明朗。经审理查明，2014年5月至2015年7月，申怀玉利用其经营的卓联公司、柏众公司，以房产买卖中介为名，在与客户签订、履行《房屋全程委托销售合同》等合同、协议过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取被害人财物。涉及被害群众81人，房产42套，合同价值3592.5万元。

财经评论员严跃进表示，卓联的本身融资方式并不复杂，说白了这个中介没有尽到其促进成交的责任，反而利用补偿一万元的诱惑骗房来抵押。

据石家庄市房地产业协会数据，2014年当地房价较上年涨幅超过30%，2014年至2015年，石家庄楼市单价增幅陡降，近乎持平。

2014年9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局发布《石家庄市住房局关于取消我市住房限购政策》的通知，意味着石家庄正式取消限购。石家庄房价因此出现大幅度增长，涨幅再次超过30%。

“一旦挺过楼市寒冬，他这种经营模式在急剧上涨的房价的刺激之下，有机会洗白上岸。”其中一位房主的委托律师对新京报记者表示。

房子如何被抵押？

公证处连续撤销30份公证书

诈骗中介是如何诱骗受害者一步步走入陷阱的？经过公证的房子是如何被抵押的？

一位受害者向记者出具的一份公证书显示，公证事项为委托，委托书包含代为签署房地产买卖合同及相关文件、代收房款、代签抵押贷款合同、代收借款款项、办理房产交易过户手续、办理房屋所有权、土地证的查询、挂失、领取手续等事项。公证员为张阿芳。

这份委托书一旦被公证则意味着，中介拥有了房产证并可以进行抵押贷款。

“这么多人被骗主要是因为对流程不熟悉。”一位苏姓受害者向记者直言。多位受害者向太行公证处递交《公证复查申请表》。

受害者提供给新京报记者的《河北省石家庄市太行公证处公证复查处理决定书》显示，2015年12月18日，太行公证处一次性撤销28份公证书。

随后不久，另外两名受害者也向石家庄太行公证处以相同理由递交《公证复查申请表》。

太行公证处在2016年1月8日再次做出两次撤销决定。

10月16日下午，在石家庄太行公证处，公证员张阿芳向记者表示，签订公证时双方均在场，并否认了和刘光辉（卓联公证专员）之间存在利益输送的关系，“我不认识卓联和柏众公司来办理公证业务的工作人员，我们之间没有其他私人关系。”

针对被害者提及的“未宣读、未解释”等问题，张阿芳表示，“我们的公证流程中并没有向双方宣读公证内容这一项。”

一位深圳资深公证处人士告诉新京报记者，这些委托的公证书只是代表双方就公证内容达成同意，如果只是未宣读不至于撤销公证。

那么，为何太行公证处最终选择连续撤销30份公证书呢？记者拨通太行公证处主任韩永启的电话，对方表示须请示领导再作答复。截至记者发稿，对方并未回应。

多份受害者在房管局签订的《免除资金监管申请表》也存在疑点。除了以双方协商约定为由申请免除资金监管外，还有的以叔侄关系、舅甥关系为由申请免除资金监管。

一位受害者提供的照片显示，在石家庄房屋登记交易中心墙上曾公示了一张库量房（二手房）买卖登记流程图。该图表明：可申请免除监管的有四类，分别为依据法律文书取得房屋所有权的、经拍卖取得房屋所有权的、买卖双方房屋产权互换的、买卖双方为直系亲属的。

“叔侄关系、舅甥关系不属于直系亲属，我们也不知道中介是如何操作的。”一位受害者表示。

“叔侄关系也可以免除资金监管，只要你们承诺签一个关系证明来证明是亲属关系即可免除资金监管。”11月7日，石家庄市住建局房产交易中心办公室的一位工作人员向新京报记者介绍说，“即便是朋友，你们只要承诺你们是亲属关系，我们这里不会进行资格审核。”

在房产交易过户过程中，资金监管账户肩负有保证交易资金安全的重担。相关负责人曾公开表示，“凡我市五区范围内，已取得《房屋所有权证》的存量房进行买卖的，都要实行交易结算资金监管。”

然而，前述工作人员却表示，如果朋友间想免除资金监管，只需要签订一个亲属关系证明即可。“但是出了事儿都是你们自己承担。”上述工作人员表示，“你们都承认你们是亲属关系了，那我们这块儿为什么还要卡着你们不给你们过户呢？”

11月7日，记者多次拨打石家庄市住建局分管局长的电话，无人接听。

新京报记者 李大伟 罗亦丹 编辑 徐超 校对 李项玲

记者邮箱：lidawei@xjbnews.com

贷款委托书要公证吗

办理房屋买卖的有关手续，如本人不方便亲自回国办理，可以委托国内亲友办理。除需要办理房屋买卖委托书（公证）认证外，有些地方还要求办理护照绿卡等文件的认证。如果在美国改名，一般也需要改名文件认证。由于各地要求不一样，请先咨询国内相关机构，搞清楚需要哪些文件，哪些文件需要认证，这样一次办好，省时省心省钱。

起草委托书是法律性非常强的事情，本司只能从领馆认证的角度提供有关程序上的信息，而不能提供法律方面的帮助。

委托书的基本格式可参考本页最下部的委托书（power of attorney）的样本。

谁应该当委托人？

起草委托书之前，请先搞清楚您有没有权利委托。一般来说，只有自己拥有的东西才有权利委托别人来处理。但实际操作起来问题很多。比如委托别人卖房，如果房产证上只有夫妻一方A的名字，严格来说另一方B就无权委托。 然而，由于历史原因，许多夫妻共有房产都只登记了户主的名字，因此国内常常要求双方都委托。但另外一个方面，新婚姻法更注重保护婚内只属于夫妻一方的财产。这样就明显有矛盾。

如果房产证上只有夫妻一方的名字，但如果双方都在委托书上签字了，领馆有时候拒绝办理（取决于经办的领事）。

对于房产证上只有夫妻一方的名字，本社建议先与国内机构沟通，取得共识，然后再决定如何办理。 如果不需要双方签名最好。如果国内要求双方签名，一个可行的变通方式是，夫妻一方（A）委托，而另一方（B）做一个声明书（也经过领馆认证），声明该房产只属于A所有，B对A如何处置该房产无异议（参见《如何起草声明书》）。 根据我们的经验，经过沟通后，国内机构一般都会接受上面的这种安排。

委托书应该用中文，英文，或者是中英双语书写？

美国国务院要求非英文文件必须要有英文翻译，否者不予认证。这样委托书可以是纯英文的，或者是中英双语的（省去到国内再翻译的麻烦）。

如果文件是中英双语，最好是一段中文一段英文的中英文交错排版，并且只在一个地方签名（可同时签中文与英文名）。 如果排成一页上全是中文而另外一页上全是英文，请在英文版顶部写上“Translation”字样，英文版不要签名，也不必与中文版订在一起。如果中英文版都签名了，领馆可能会收两份费用！

国内律师（银行）起草的委托书

有关房产委托，我们最头痛的是国内律师（银行）起草的委托书，因为领馆常常以内容不合规定而拒绝认证（律师还常常说“一个字都不能改”）。我们建议您以本页上的委托书样本为基础，不改动基本结构，将国内律师（银行）起草的委托书的内容整合到中间的委托事项及委托权限部分，以减少领馆拒收的可能性，同时国内一般也可以接受。

房产委托书不要带附件

请不要将房产证，身份证，护照绿卡复印件附在委托书后面（与委托书订在一起），否者领馆会拒绝办理认证（见认证主页底部的《办理领事认证的常见错误》），浪费时间金钱。

办理房屋买卖委托书领事认证流程图

1. 起草房屋买卖委托书，然后在当地找公证员办理公证。

这一步必须由您自己去办 -- 因为您需要在公证员面前签字。

一般银行都为客户提供免费的公证服务。许多公司前台秘书也是公证员。

本页下部有房屋买卖委托书的样本。

1a. County clerk认证（绝大多数州不需要这一步）

部分州（Alabama, Georgia, Kentucky, Tennessee, Maryland, New York）要求申办州务卿认证之前，先向COUNTY CLERK（或Court Clerk）申请认证（notary certification or authentication）。

这一步也需要您自己去办理。马里兰州的county认证我们可以代办。

2. 州务卿认证

本司提供州务卿认证的代办服务。

3. 美国国务院认证

本司提供美国国务院认证的代办服务。

华盛顿DC大使馆辖区州（DC, DE, ID, KY, MD, MT, NC, ND, NE, SC, SD, TN, UT, VA, WV, WY），包括原休斯顿领馆辖区州（AL, AR, FL, GA, LA, MS, OK, TX, PR）：必须要做国务院认证。

其它领馆辖区州，如芝加哥领馆（CO, IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, WI）, 纽约领馆（CT, MA, ME, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, VT），旧金山领馆（AK, CA, NV, OR, WA），洛杉矶领馆（AZ, CA, HI, NM）正常不需要这一步，但也可以选择办这一步，然后文件送华盛顿DC大使馆认证。

4. 中国驻美领事馆（大使馆）认证

本司提供领事馆（大使馆）认证的代办服务。

请注意：从公证员公证到领馆认证需要在六个月内完成。超过6个月领馆可能不予认证。

房屋买卖委托书中文样本

如果需要中英双语，请以“一段中文原文，一段英文翻译”的方式，中英文交错排版，并且只在一个地方签名（可同时签中文与英文名）。对不起，本司没有办法提供标准的翻译。

委托书 Power of Attorney

委托人：XXX （中英文姓名），男 / 女， 于XXXX年X月X日出生，中国（美国）公民，护照号码xxxx。（这里也可以写上原身份证号码）现住美国XXXXX（完整家庭地址），电话xxxxx。

（如果有多个委托人，重复以上一行）

受托人：XXX （姓名），男 / 女， 于XXXX年X月X日出生，中国（美国）公民，护照（身份证）号码xxxx，现住XXXXX（完整家庭地址），电话xxxxx。

委托事由：购买房屋（或出售房屋，办理房屋贷款等）。

委托事项及委托权限:

（注意这些委托事项基本上是从领馆网站抄来的，显然您需要根据您的具体情况修改与增减，或者用国内律师银行提供的内容替代）

（委托出售房屋）

委托人XXX（和XXX共同）拥有房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XXXXXX）。委托人现欲出售此房，因不便回国，特委托XXX为代理人，以委托人的名义办理出售该处房产的相关事宜，具体事项如下：

1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购买合同、保险单的原件以及银行应该返还给委托人的相关文件；

2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权；

3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括：确定房屋交易价格；签署房产买卖合同；办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件；代缴相关税费，代收售房款等。

（委托购买房屋）

委托人XXX（和XXX）欲购买房产一套，位于XX省XX市XX区XX路XX号（根据情况写详细地址，或者只写城市，区）。因不便回国，特委托XXX为代理人，以委托人的名义办理购买该处房产的相关事宜，具体事项如下：

1、签订房屋买卖合同；

2、签订银行抵押贷款合同；

3、代缴购房款及相关税费；

4、申办、领取房产证、相关权属证书及办理相关手续；

5、办理该房产的入住手续及物业管理相关事宜；

6、办理该房产的水、电、煤气、电话、有线电视等相关事宜；

（注意：从2017年11月起，领馆有新要求，不能加入同时委托出租所购房屋的事项）

（下面是通用部分 -- 所有委托书一般都需要类似的话）

受托人认为有必要时，可聘请律师，执行和处理上述事项。

受托人在办理上述事宜时，依规定所签署的有关文件委托人均予以承认，与委托人亲自签署的同样有效。

受托人在代表委托人办理上述事宜时,（有或无）转委托权。

委托期限：从即日起至xxxx年xx月xx日止。

（从2018年起，领馆要求有明确的委托截止日期，不再接受“委托期限：到上述委托事宜办妥为止”的表述）

委托人: XXX （中英文姓名） 签字 Signature：_________________________

（签名日期公证员会写在下面acknowledgement里面的；如果打印日期，一定要保证跟公证员写的日期一致！）

Acknowledgement:

（此段公证词每个州的要求可能会略有不同，请让公证员提供正确的公证词。下面由公证员填写）

STATE OF _________________________

COUNTY OF _______________________

The foregoing instrument was acknowledged before me this _____ day of ____________________, 20____ by _____________________________, who is personally known to me or who has produced ________________________________ as identification.

_________________________________

Notary Public's Signature

(Seal)

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原文地址"贷款中介 委托书（贷款委托书要公证吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/135663.html。

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