怎么办理房产抵押登记，下面是灵寿普法给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款抵押登记
来源：找法网
房产抵押是债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。那么房产抵押登记是怎么办理的呢？找法网小编为您详细介绍。
一、申请抵押登记应提交哪些文件？
（１）登记申请书；
（２）申请人的身份证明；
（３）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（４）抵押合同；
（５）主债权合同；
（６）其他必要材料。
二、房地产抵押登记基本程序如下：
１．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（１）房地产抵押登记申请书；
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）抵押合同；
（４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件。
２．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
３．审核
（１）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
Ａ．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；
Ｂ．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
Ｃ．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
Ｄ．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
Ｅ．权属有争议的；
Ｆ．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
（２）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
Ａ．身份证明；
Ｂ．《房地产证》或其他房地产权利证书；
Ｃ．抵押登记申请书是否按要求填写；
Ｄ．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
４．登记
（１）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（２）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
５．收费发证
（１）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
（２）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
６．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。以上就是有关怎么办理房产抵押登记的相关内容，如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。
房产证抵押手续怎么办
宁波房产抵押流程是怎么样的你知道吗，抵押贷款是怎么样来操作的？
第一步是准备材料，准备什么材料呢，包括夫妻双方的身份证结婚证，房产证，收入证明，近六个月的银行流水资产证明，贷款用途证明等等
第二步就是房产评估了，就是银行会委托评估公司上门拍照，这一点非常的重要，它决定了银行是否能给你批复贷款
宁波房产抵押流程
第三步就是到银行做面签，就是签订贷款合同，签订合同之后呢就会立马生效，并且会去公证处办理公证手续确认其合法性
第四步就是实地拍照了，如果上班族，那么，只需要到你所在的这套房子，来进行拍照就可以了，如果是企业主还要去你公司做实地拍照
第五步叫做贷款审批，这个时候通常银行会给你打电话，注意要接听
第六步审批通过签约后呢，材料通过之后就会通知贷款人审批通过，不通过呢就会让你补交材料的
第七步就是办理抵押，就是到不动产权登记中心呢去做抵押手续，需要准备好产权所有人的身份证，以及产权证明原件，办理之后呢，银行就会收到房管局出示的他项权利证明
第八步是发放贷款
第九步是贷后检查了，因为国家和银行为了规避借款人，拿着这些钱去做别的事情，一般都会做后续跟踪调查以确认借款人用途，做正常的啊经营活动，而不是去做买房或者做其他事情
第十步就是贷款的回收和延期，以上宁波房产抵押贷款流程都学会了吗？
微信公众号：宁波邦宁
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