房产抵押贷款和普通商业贷款的三点区别！我们需要注意什么？，下面是成都易盛金服给大家的分享，一起来看看。
住房商业贷款 抵押
房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。
商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。
抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。
商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。
抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款。
房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
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住房商业贷款计算
这是“地产屠龙”的第175篇原创文章
全文1259字，预计阅读时长4分钟
9月30号，央行和银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行
在这个政策之前，8月份LPR刚刚下调，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。国庆前的这次松绑，部分城市的首套房贷率再度突破4%，实质性进入了“3”字头阶段
这一次贵阳各大银行在政策的执行跟进上速度倒是挺快的，商贷利率随之下调，根据央行的政策通知，这次的利率调整属于阶段性调整，截止到2022年12月31日，与此同时，贵阳公积金首套房贷款利率也下调到了3.1%
整理了一下目前贵阳主要的二十家银行房贷最新执行利率，有十家银行已经将首套房房贷利率下调至3.9%起，二套房贷款（首套未结清）购房的利率多为4.9%起，具体放贷情况会根据个人资质略有不同
备注：人工咨询汇总，仅供参考
2021年6月份和10月份，以及今年1月份，5月份，分别写文章整理了当时节点贵阳市场主要银行房贷利率的执行情况，现在把这几次利率变化的情况进行整理对比
在一月份之前，普遍在5.6-5.7%，而在五月份之前，贵阳市场普遍执行的利率都是5.2-5.4%
五一节的时候，少数几个家底实力比较强的楼盘，跟一些银行开始合作提供首套房4.9%的房贷利率，这个在当时看来都是很不错的福利了，还被当作项目的竞争卖点来宣传
没想到短短五个月过去，首套房利率就足足下降了1%，而且是很多银行大范围的普遍执行，这一年的市场变化实在太大了，谁也说不好接下来会有啥变化
如果以30年期贷款100万来估算，今年年初和现在办理房贷的话，每个月就会节省差不多440块的样子，一年下来也有五千多了，30年下来就有快16万的利息差距了
同样是首套，如果拿现在最新3.9%的房贷利率和贵阳之前高峰期5.6%甚至更高的房贷利率相比较，两者的差距那就更不小了，每个月从5740元降到到4716元，足足有1024元的差距，一年一万二，这个钱省下来干啥不香啊
公积金的优惠那就更不用说了，如果符合条件能贷满30年60万的话，这一次的调整，再加上商贷减少的部分，贷款利息确实能节省不少
每一次利率下调，都是希望有更多的新增市场客户入场，但世事无常，怎么能确保不是冒着再次被割韭菜埋在半山腰的风险买房，所以存量客户的房贷利率问题真的是需要好好考虑一下了
只有当新老客户利率政策一视同仁的时候，才会让有需求的人能够安心的买房，不然谁愿意在形势不明朗的时候来当冤大头呢
当然，如果当时当下的房价足够优惠足够低，完全能够冲抵利率变化带来的影响，那想买的、该买的还是可以买，这是对房价的一种美好期待和假设
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