贷款降息，你的房款啥时候才能调？“贷款重新定价日”了解...，下面是邢铁锤讲房产给大家的分享，一起来看看。
成本定价法 贷款定价
房货降息100万房贷30年将减少2.1万元。
今天说一个好消息，房贷降了，每个月的还款额又少了。贷款100万，等额本息30年月供减少了58块大洋，总利息节省约2.11万元。我当然知道您不是缺那58块的人。
但是如果你是在2019年8月份LPR改革后做的贷款由4.85%降至了4.2%，同等条件下月供减少了386.75元，总还款额减少了13.92万元，这难道还不香吗？低利率的时代已经越来越近了。现在有些城市首套房贷款利率已经降至了3.6%，也有个别城市取消了首套房贷款利率的下限，所以说以后买房的成本是越来越低了。
另外还有一点要说明的是利率调整的时间，如果贷款重新定价日，首贷款重新定价日为6月21号，从今天开始执行新的利率，选择在每年的1月1号，那么要等到明年的1月1号利率才会调整，您了解了吗？关注我，下期讲为什么降息降准就是不降房价。感谢收看，记得点赞关注哦！
成本定价法公式
为什么价格决定成本？
我朋友是一位商人，但是他并不擅长做生意，有一个原则就是坚持成本定价策略。如果进货价是1元，那么他就按照20%的毛利润准则定价1.2元，不会根据市场需求变化而进行灵活定价，所以没赚到什么钱。
关于我朋友做生意的事情，他老婆说他非常死板，有些商品市场需求非常好，市价猛涨了，但是我朋友还是按照20%的毛利润准则定价。有些商品情况却相反，市场需要萎缩销售出现了困难。但是我朋友不愿意降价，即使是降价都坚持不能低于进货成本。所以最终这些商品都成了废品。
要知道历史成本不是成本，进货价格是1元的商品，这是商品的成本，但是进货完成了这个成本就不再是成本了。因此产品定价的准则是：“能赚多少就赚多少"。如果市场需求减少就应该果断降价出售，哪怕是低于进货价，事实上从来都不是成本决定价格，而是价格决定成本。地价之所以高是房价高决定的。
如果房价暴跌，开发商还愿意出高价拿地吗？
例如你之所以愿意付出很高成本追求一个女孩，并不是因为你付出高成本，收益就高，而是你看到高收益，所以愿意付出高成本。一些大学生抱怨社会说自己付出这么高的成本去读大学，结果工资才这么一点。
经济学告诉我们这种想法是完全错误的，成本从来都不能决定价格的，并不是成本高了，价格就卖得高，道理是一样的。工资高低并不取决于付出成本的高低，而是自己的付出是否创造了价值，只要个人价值得到市场的认可自然就会有回报。
不要迷恋成本决定价格，那只是一个传说。当年我付出巨大成本要求自己喜欢的女孩，但是一无所获，这就说明了成本不能决定价格。考虑什么事情值得去做，什么事情不值得去做，这就等于告诉我们价格决定成本。
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