大额存单利率下降却仍是“香饽饽”部分银行推荐利率接近的同期限定存产品，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
全国大额抵押贷款
每经记者：赵景致 每经编辑：马子卿
在连续降息背景下，今年银行大额存单利率也已经多次下调。
近日，记者从相关渠道了解，尽管部分银行3年期大额存单利率年内已经历多次下调，但大额存单供不应求的情况仍未缓解。此外，部分银行也在向客户推荐期限相近的定期存款，利率接近大额存单。
记者注意到，今年以来，银行个人存款中定期储蓄存款增长明显；而银行资产端，利率下降幅度也较大。这为银行保持息差造成了一定压力。
部分银行3年期大额存单供不应求当记者问询大额存单业务时，中国银行深圳某分行工作人员向记者表示，大额存单需要客户到柜台申请额度。据悉，该行的3年期大额存单利率为3.1%，20万起存。
兴业银行工作人员同样向记者表示，3年期大额存单需要预约购买，20万起存，利率为3.3%。
除了预约外，也有银行会在每周固定时间发放大额存单额度。工商银行深圳某支行工作人员表示，该行3年期大额存单业务在周二和周四发放额度，但额度比较紧张。
事实上，自今年来，包括大额存单在内的存款产品利率已经经过多次下调，但“一单难求”的现象也不是第一次出现。今年4月，大额存单市场就出现了客户“抢购”的情况。
多家银行工作人员就向记者表示，大额存单业务年内已经历两次降息。
在大额存单供求关系推动下，部分银行也对起存金额进行了调整。工行银行工作人员就对记者表示，经历今年两次利率下调，该行对大额存单起存梯度进行了调整。其中，该行面向非新用户的3年期大额存单起存金额已由20万调整为30万。
不过记者注意到，部分中小银行目前的大额存单利率仍保持较高水平，额度也较为充足。如广州银行的3年期大额存单利率为3.35%，20万起存。
部分银行：定存产品利率已接近同期限大额存单我国的大额存单从2015年开始发行，大额存单是指有银行业存款类金融机构面向非金融机构投资人发行的、以人民币计价的记账式大额存款凭证，是银行存款类金融产品，属于一般性存款，同时也纳入存款保险。
据了解，银行发行大额存单需要提前备案。根据2015年央行发布的《大额存单管理暂行办法》，发行人发行大额存单，需要于每年首期大额存单发行前，向央行备案年度发行计划。而发行人如要调整年度发行计划，便要向人民银行重新备案。
光大银行宏观研究员周茂华对记者表示，目前大额存单广受欢迎的原因有三点：
一是因为近期市场波动比较大，部分投资者转向大额存单、存款一类防守型的理财产品；
二是大额存单相对于普通的存款来讲，收益率还是相对较高；
三是大额存单虽然相较普通存款门槛较高，但流动性也比普通存款好，可以进行转让。
一般来讲，大额存单因其门槛更高，利率也会较普通存款更高，但记者发现，部分银行目前在推广起存额度更低的定期存款产品，其利率水平和同期限的大额存单接近。
资料来源：相关银行网站
如交通银行目前的3年定期存款利率为3.25%，比同期限的大额存单的3.3%略低，但起存金额为5万。该行工作人员向记者表示，“相较大额存单的起存金，定期存款是有优势的。”
中国银行工作人员也向记者表示，该行3年定期存款优惠利率与3年期大额存单利率同为3.1%，且该行定存的优惠利率起存金额为10万。
此外，记者查阅广州银行存款信息，发现目前该行某款三年定期产品，五万起存，利率为3.35%，和该行3年期大额存单一样。
专家：存款定期化并不意味着长期趋势自今年以来，政策不断推进银行支持实体经济发展。目前，深圳地区的个人抵押经营贷款利率已经降至3.5%附近。此外，随着此前5年期以上LPR的调整，房贷利率也已降低。
“我们现在给小微企业的贷款利率为3.45%，贷款利率降低，存款利率不会保持较高水平。”某国有银行工作人员向记者表示。
周茂华表示，从稳定负债成本来讲，金融机构要有效降低银行负债成本，才能有效拓宽银行让利实体经济，所以大额存单额度都相对有限；作为银行自身来讲，大额存单成本是比较高的。
据了解，近一年来深圳的银行个人抵押经营贷利率下降明显，此前某股份行银行客户经理对记者表示，该行去年个人抵押经营贷产品年化利率为3.85%，而目前利率也已经降至3.45%。
银行资产端利率下降较大的同时，记者注意到，今年以来，银行个人存款中，定期储蓄存款增长明显，这为银行保持息差造成了一定压力。
央行数据显示，今年1月份，我国中资大型银行个人定期储蓄存款余额为18.85万亿元，截至9月份余额达到22.1万亿元，而活期储蓄存款则变动不大，由23.65万亿元微降至23.22万亿元。
“由于长期限存款利率远高于短期、活期存款利率，一般来说，银行定期存款占比上升将明显增加存款综合负债成本。”周茂华表示，存款定期化可能与整体宏观经济和市场波动有关，并不意味着长期趋势，随着需求恢复，经济活跃度上升，将带动人们流动性偏好。
周茂华建议，银行合理控制定期化产品，维护存款市场正常竞争秩序，增加活期存款占比；稳步推动资产管理，创新理财产品，以促进活期存款增加；积极推动中间业务发展，为银行带来尽可能多的活期存款。
每日经济新闻
抵押贷款一般需要什么材料呢
随着经济的发展和人民收入的提高，越来越多的人选择通过抵押房产来获得贷款。然而，在办理房产抵押贷款时，很多人并不知道该按多少比例来办理，并且也不了解一些注意事项，容易因此陷入贷款困境。本文将详细介绍房产抵押贷款按多少比例办，抵押房产要注意哪些方面，以帮助读者更好地理解和处理此类问题。
房产抵押贷款按多少比例办？抵押房产要注意哪些方面？
一、房产抵押贷款按多少比例办？
房产抵押贷款的比例是由当地的具体政策来决定的，一般来说首套住房能够抵押贷款70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。这样说可能还是比较抽象，我们可以通过实际案例来更好地理解。
例如，一套房屋的市场价值为100万，按照首套住房抵押贷款能贷70％的比例，银行最多只会给你贷70万，而不是100万。另外，在实际操作中，银行会根据抵押物的种类、抵押物所在地、借款人的信用状况等多个因素来进行评估，因此实际贷款额也有可能会有所浮动。
总的来说，银行用房屋抵押贷款的抵押率一般在50％－80％之间，每个银行的具体政策略有不同。
二、抵押房产要注意哪些方面？
1、房产的抵押价值要合理
在申请办理房产抵押贷款时，银行会对抵押物进行评估，评定一套房产的价值时，银行通常会按照房产的户型、位置、面积、装修程度、周边环境等因素进行评估，最后得出一个抵押价值。因此，申请人需要确保房产的抵押价值能够合理。
如果申请人觉得银行给出的抵押价值较低，也可以自己找专业的评估机构来进行评估，并将评估报告提交给银行，以获得更高的贷款额度。
2、了解贷款利率并比较不同银行的利率
贷款利率是办理房产抵押贷款时需要着重考虑的问题之一。一般来说，利率是由银行根据国家的贷款基准利率来制定的，不同银行的利率也有所不同。因此，申请人需要了解贷款利率，并对不同银行的利率进行比较，以获得更为优惠的贷款利率。
3、注意贷款期限和还款方式
贷款期限和还款方式也是申请人需要考虑的问题。贷款期限一般根据贷款金额的大小和申请人的具体情况而定，还款方式有等额本金和等额本息两种，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4、注意贷款相关费用
在办理房产抵押贷款时，还需要注意贷款相关费用，如评估费、抵押登记费、保险费、担保费等。这些费用也会影响到实际贷款额度，因此需要申请人提前了解。
5、注意申请人的自身情况
在办理房产抵押贷款时，申请人的自身情况也是需要考虑的问题之一。例如，申请人的信用记录、工作稳定性、还款能力等因素都会对贷款额度产生影响。因此，申请人需要在办理贷款前认真评估自身情况，以避免贷款失败或者贷款过程中出现问题。
在总结，房产抵押贷款按多少比例办？一般按照当地的具体政策来决定，首套住房能够抵押贷款70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。此外，在办理房产抵押贷款时，还需要注意房产的抵押价值、贷款利率、贷款期限和还款方式、贷款相关费用以及申请人的自身情况等问题，以获得更为顺利的贷款经历。
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