首套4.1%、二套4.9%！青岛最新房贷利率公布，下面是半岛都市报给大家的分享，一起来看看。
青岛商业贷款买房
半岛全媒体记者 于红靓
22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
随着5年期以上LPR调整，半岛全媒体记者采访获悉，目前青岛大部分银行已跟进，目前，青岛贷款利率首套房为4.1%、二套房为4.9% 。
青岛二手房贷款
风口财经记者 张亭旺
6.1楼市新政之后，青岛或调整公积金政策。
6月6日，网传青岛对异地公积金贷款有关政策规定进行了调整。根据网传文件，异地公积金使用取消本市户籍限制，贷款最高次数由一次调整为两次。6日下午，记者就相关事宜致电青岛市公积金管理中心，截至目前，尚未获得回复。
值得注意的是，自6月1日以来，青岛已打出了放松限售、降低首付、试点房票制等楼市政策“组合拳”，在一众强二线城市中“一马当先”。专家更是表示，青岛政策可以理解为6月份各地政策宽松的标杆事件。
青岛再打楼市“组合拳”
根据网传文件，青岛市住房公积金管理中心日前发布通知，对青岛市异地贷款有关政策规定进行了调整，具体内容如下：
一、异地缴存住房公积金的职工在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，取消本市户籍限制，无需提供户籍证明材料，贷款最高次数由一次调整为两次。（即：公积金贷款取消户籍限制，最高可以用两次）
二、借款申请人所购买的住户须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房，停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款。（即：只能首套和二套使用，定调房住不炒）
三、借款申请人需对其家庭在全国范围内的住房套数进行申报及承诺，并根据我市房产部门信息系统记录及征信查询数据进行核实认定。公积金贷款次数根据系统“贷款总览查询”及征信查询数据，判断职工家庭在全国范围内的住房公积金贷款次数，对贷款次数超限或存在未清在途贷款的不予受理。（即：公积金实行全国性的认贷认房政策）
四、异地缴存住房公积金的职工在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，除需提供我市规定的住房公积金贷款申贷资料外，还应提供缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及申贷时点前6个月的住房公积金缴存明细。
五、为防范住房公积金流动性风险，住房公积金异地贷款业务根据我市住房公积金缴存使用情况实行计划限额管理。当出现流动性风险时，市住房公积金管理中心应及时采取防控措施，包括但不限于实行异地贷款预约申请制、轮候发放制和暂停受理异地贷款。
本通知自2023年6月5日开始执行，以贷款受理时点为准。
网传文件
值得一提的是，6月1日，青岛刚刚打出楼市政策“组合拳”。仅仅几天，公积金政策就做出了“配合式”调整。（以官方信息为准）
6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从七方面出台政策措施，包括调整非限购区域购房首付比例、放松限售条件、全面推行二手房“带押过”“优鲜卖”模式、鼓励棚户区改造货币化安置、支持收购存量房源作为保租房、开展群（团）购住房活动等。
尤其值得注意的是，青岛此次提出了“降首付”，首套房和二套房均作下调，非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。调整政策力度不小。
拉开新一轮稳楼市政策序幕？
一批稳楼市政策出台背后，与今年以来青岛楼市表现不佳有关。
据贝壳研究院数据，整体上看，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月青岛一、二手房成交量分别环比上升94%、101%；3月一、二手房成交量分别环比上升76%、45%，成交量达到高点；但进入4月份楼市尽显疲软，一、二手房成交量分别环比下降46%、27%。
根据最新数据，5月份，青岛市二手房成交6204套，环比下降3%；新房商品住宅成交6734套，环比上涨3%。仍未见明显起色。
数据来源：贝壳研究院 风口财经制图
究其原因，在经过前期积压需求释放完成后，整体购房需求释放动能减弱，加上房企供给端偏弱，一定程度拖累了住房需求释放。此外，近几个月青岛二手房挂牌量也出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低，购房者观望情绪重也影响新房市场活跃度。
青岛二手房新增挂牌量已经连续第四个月维持在1万套以上。青岛贝壳数据显示，5月青岛二手房挂牌量新增13766套（这还只是一家的数据）。据中指研究院数据显示，截至5月结束青岛商品住宅剩余可售库存约150226套，去化周期约21.87个月。
对此，中指研究院山东公司有关负责人表示，在这样的市场背景下，青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其它政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。
不过，另一方面，青岛这些政策都属于常规性的政策，很多工具在很多城市都有应用。据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中就包括限购政策、公积金政策等。
但关键点在于，此次出手的青岛，属于全国强二线城市，信号意义更强。易居研究院研究总监严跃进也认为，“青岛政策可以理解为6月份各地政策宽松的标杆事件。”
中指研究院认为，整体来看，4月28日中央政治局会议为房地产市场定调，短期房地产政策仍将保持宽松状态。
严跃进表示，整体上后续政策宽松的预期会强化，预计6月份确实会有各类新的政策出台，而且部分政策工具会超出过去的常规工具范畴。此类政策的目标非常清晰，即要激活房地产市场交易需求，防范房企销售数据走弱、进而引发新的金融风险问题。
6月6日，中国经济时报发文称，业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。
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