炸场！房贷利率猛降至3.8%！芜湖会跟进吗？，下面是WUHU楼市给大家的分享，一起来看看。
芜湖市贷款信息
新年炸场！河南郑州率先发力
首套房利率进入“3”时代！
已有银行执行！
就在刚刚，郑州首套房贷利率降至3.8%！从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
据网上消息，郑州华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘置业顾问表示，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。
外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此次调整也有迹可循。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
《通知》中提到：
①、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
②、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
③、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
④、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
意思很明确，任何一座城市，一旦房价连续3个月下跌，均可以自主决定首套房房贷利率下限，甚至可以取消下限。
按照此前规定，各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基点，目前5年期LPR是4.3%，即一般城市可以最低做到4.1%。
但今后，如果房价连续三个月下跌，则可以取消限制，首套房房贷利率将进入“3”字头时代。未来首套房贷款或将执行更低的利率，比如3.7%、3.8%、3.9%……
此次，郑州首套房贷款利率下调至3.8%，也在动态调整机制内。但政策只针对新签约的客户，老客户不行。而且新房首套3.8%的利率是阶段性的政策，不是长期政策。
银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。
目前芜湖最新的房贷利率情况，自从8月份之后一直稳定维持在首套首贷最低4.1%，二套未还清的是4.9%。
事实上，为促进楼市回暖，芜湖也在积极行动。1月初，芜湖全面开放异地公积金贷款业务在异地按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上就可以申请，有效期2年！
以及芜湖多子女家庭享受公积金贷款额度基础上浮，二孩家庭最高上浮10%，三孩及以上家庭最高上浮20%，申请贷款额度最高66万！
多方表态和实际行动，都在透露一个重要信号：2023年各方面政策将不断放开，继续支持楼市合理需求！
这对于买房人来说，是一个非常好的入市机会。无论是首次置业的刚需，还是需要换房、升级资产的改善，都是优质的买房窗口期！
芜湖贷款平台
开年之后，芜湖新房市场可以说是迎来了一波开门红，不少项目都表示到访和成交情况不错，甚至有不少都是当天看房当天买。
相比于新房，二手房的成交相对没那么容易，很多人都会卡在“解押”这一关。
好在现在，无须提前还贷、无须垫付资金，二手房“带押过户”这样的利好，正逐步落地芜湖！目前还已经有7家银行跟进了！
芜湖已经有二手房执行带押过户
目前有7家银行跟进这一政策
新一轮楼市利好，正在袭来。
所谓带押过户，就是存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
去年8月之后，“带押过户”作为一种二手房交易的新模式，已经开始在多个城市推出。
而根据我们找到的资料，就在前不久，芜湖市首例个人二手房“带押过户”业务已经成功办理。
图源：芜湖市惠居住房金融有限公司
而在此之前，芜湖市不动产登记中心虽然已成功办理抵押不动产转移登记（即“带押过户”）611起，但据介绍，之前的业务主要是针对抵押人死亡（相关法定继承人针对抵押房产办理继承登记及改名）、婚姻关系变化（因结婚或者离婚原因办理房产加名或减名）等特殊情况。
直到2022年10月，“带押过户”这项创新服务向企业延伸，现在，个人二手房也能够实现带押过户了。
图源大江资讯
这对于二手房买卖双方来说都是个重大利好！
首先这在一定程度上能够降低交易的风险和成本，不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。
而且还节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时有助于简化二手房交易流程，加快二手房交易的办理时间。
据大江资讯介绍，芜湖可以办理带押过户业务的银行有“工行、农行、交行、邮储、浦发、徽商、无为农商行等7家银行”，而昨天我也在朋友圈刷到有中介开始宣传▼
这也意味着芜湖有越来越多的银行正在跟进这一政策，据了解，相关单位正在邀请更多商业银行参与支持“带押过户”服务，让“带押过户”在芜湖全面落地、全面铺开，可以期待下~
芜湖市不动产登记中心城东大厅 图源大江资讯
买卖二手房哪些情形
可以申请“带押过户”？
这个问题在去年年底的时候，住建局已经给出了答案：
一是对以售房款还贷的：
（1）如买方全款购房，买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）”，转移登记登簿后抵押权不受影响，交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人，抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”；
（2）如买方贷款购房，增加买方贷款材料，一并申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）+抵押权首次登记”，登簿后原抵押权不受影响，买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行，卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。
图源网络
二是对以所购不动产继续抵押的：
买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记（抵押权不变）”，转移登记登簿后抵押权不受影响。
三是以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的：
各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后，凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记（抵押权不变）+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”，登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房，资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。
以链家为例，芜湖现在有4.2万+套在售二手房，挂牌量还是蛮多的，而二手房带押过户的不断落地能较快刺激业主出手置换，整体来看是对整个市场的一个利好！
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原文地址"芜湖市贷款信息（芜湖贷款平台）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/134034.html。
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