新房成交量下跌五成，厦门调整岛外限购，外地户籍可直接买房，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
外地厦门买房贷款
实习记者丨操子怡
临近年底，一些核心二线城市继续对楼市限购政策进行调整。
据厦门日报消息，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。
另外，岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。
公开信息显示，之前厦门岛外限购政策为，在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
这意味着，本次调整主要是取消了半年工作证明要求，可以加快有购房意愿的人买房。
厦门楼市分为岛内和岛外，岛内面积占全市面积不足10%，主要包含湖里区和思明区，岛外包含海沧区、集美区、同安区和翔安区。
岛内、岛外在发展和房价上都存在两极分化，岛内新房成交均价逼近7万/平，供应面积虽小，但学区房和高端项目多，所以房价坚挺。
在2021年全国总价千万以上的一手住宅成交中，厦门的销售排名仅次于北上广深和杭州，很大部分是来自岛内高端项目。而岛外因为面积广阔，所以楼市热度层次不齐，新房成交均价在3万/平米上下浮动。
厦门此次调整岛外限购政策，与今年以来整体楼市成交低迷有关。
中原地产厦门研究院的数据显示，2022年1-11月，厦门一手住宅成交14645套，面积152.89万平米，同比下跌53%。
在热点项目销售方面，中原地产数据显示，1-11月，成交金额较高的项目中海国贸上城、建发港务五缘灏月都位于岛内，其中位于思明区的中海国贸上城以60.64亿元排在成交金额首位，集美区的软件园三期以成交额10.91亿元，19.84万平米排在成交面积首位。
根据厦门房地产联合网数据，在年末房企冲刺背景下，厦门新房销售情况有所回暖，不过因为全年基数较低，导致2022年全年表现依然不佳。
二手房方面，厦门网上房地产数据显示，2022年上半年，厦门全市二手房成交15663套，二手住宅成交11809套，同比下跌51.27%。7月为全年二手房成交最高点，之后的8月到11月，二手房成交量除了高于2月春节月，均低于其他月份。
与此同时，受到购房者观望情绪和信心不振影响，今年厦门市场二手房挂牌量显著上升，相关数据显示，厦门二手房挂牌量目前已达47850套，11月挂牌量同比增长了84.75%。
具体到各区，中原地产数据显示，今年1-11月，全市六区中，除了岛内的思明区销售面积同比下跌9%，同安区和湖里区下降了37%和49%，岛外的翔安区、海沧区、集美区下跌更多，同比下降约六成。
界面新闻记者查询厦门房地产联合网数据，目前在售楼盘主要都位于岛外，岛内的思明区和湖里区在售楼盘共17个，而岛外的四个区目前共有97个在售楼盘。
成交量低迷，也导致厦门楼市的库存严重。据克而瑞数据显示，从2021年9月之后，厦门商品住宅的去化周期就在持续上涨，目前已经超过20个月。
厦门调整限购政策，是今年以来主要城市“因城施策”调整政策的延续。
中指院指数事业部分析师孟新增指出，今年全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低。其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。
界面新闻记者观察到，目前多个重点二线城市从非中心城区开始，逐步调整限购政策。
9月15日，青岛发布新政策，宣布调整限购区域，由原本的市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域，缩小到市南区、市北区（原四方区域除外）。
同日，山东省会济南也调整了限购政策，除了二环以内的历下区、市中区区域实施限购，其他区域全部解除限购。
11月17日，成都也发布通知，把天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区在内的十二个区统一划分为一个购房区域。具备上述各区其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房；同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。
另外今年以来，已有多个二线城市缩短社保缴纳年限要求，以南京为例，今年购房政策经历几番调整。
4月份，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次调整限购，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明，且征缴方式不作区分，个人补缴或单位补缴均可。
近日还有市场消息称，武汉也将调整限购政策，限购范围缩小至二环内（主要包含汉口、汉阳和武昌），其他区域不再限购。此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。
对此，武汉市房产交易中心工作人员回应称，目前并未收到相关口头或书面通知。
今年5月，武汉已经宣布四大远郊城区，包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区，已经全部放开限购。
目前，武汉新房库存消化周期已经超过30个月，同时在二手房挂牌量猛增背景下，新房去化压力增大。
值得注意的是，虽然限购政策步步放开，但是包括厦门、武汉在内，几个城市都没有发布正式公告，多采取低调发布，以厦门为例，在《厦门日报》发布消息称“略作调整”之前。12月5日晚间，厦门市房地产业协会曾发文表示，“厦门市限购政策未做重大调整”。
厦门买房首付比例2019
在2月初《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中提及支持提取公积金支付购房首付款之后，2月27日，南京披露了相关实施细则，对申请条件、办理流程等作出了详细规定。
具体来看，对于购买新房的，购房职工与开发企业签订《商品房认购协议》，并携带相关资料申请提取住房公积金。相关手续完成后，对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户，对现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。
对于购买二手房的，购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
值得注意的是，购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额（至少保留一元），最高不得超过认购协议或买卖合同约定的购房前期资金。同时，该细则有效期至2023年12月31日。
2022年以来，南京为促进房地产市场健康平稳发展，先后推出了多重放松调控政策。从2022年4月以来，先后放松了六合、江北等部分地区的限购，此后再规定外地购房者补缴6个月社保即可，临近年末时再放宽购房套数的规定，并对首付比例进行优化。
多重政策叠加发酵，2023年以来，南京的楼市已有了回暖的迹象。据我爱我家南京研究院发布的数据显示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比上涨了6.8%。
进入2月份，南京的二手房势头依然明显，过去的四周中，南京全市二手房成交套数分别1524套、1714套、1963套、2258套，成交量环比“四连涨”。据我爱我家南京公司数据反馈，新增带看量大幅上涨，市场需求增加的同时，购房者的积极性也明显提升。同时，2月第4周，南京新房成交量1398套，环比再涨30.9%，连续2周上涨，前期认购量转化开始加快，新房库存量持续回落。
“南京当前的公积金新规，明确了新房、二手房都可以使用公积金作首付，这对于降低购房负担、提升市场交易活跃度具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示，不过，提取公积金作首付，南京并不是首创，早前已有许多城市推出了相关政策。
在南京之前，另一省会城市福州在2022年4月份时执行新规，省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。同年10月份，厦门也表示，购买新房可申请提取公积金用于支付购房首付款。
事实上，个人可提取公积金账户余额用于首付早已成为公积金政策放松的一个重要方向，许多城市都已明确公积金可作购房首付款。
据不完全统计，2022年以来，福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款。
2022年6月，珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中明确缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款。同期，中山市也公布了买新房时提取公积金支付首付的流程。
同年9月，海南省也发布通知，在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，公积金政策是2022年以来放松调控的重要手段，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大，实际上释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。
“从效果来看，政策对于适当降低购房者的购房成本，进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，同时更深入的发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的置业情绪，促进刚性和改善性住房需求释放。”陈霄认为。
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