购房贷款涉及贷款方式和还款方式的选择。，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
贷款主要还款人
#头条创作挑战赛#
购房贷款涉及贷款方式和还款方式的选择。
贷款主要包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有平均资本金和等额本息。
那么，该如何选择贷款方式和还款方式呢？
让我们来看看不同的贷款方式和还款方式有什么不同！
第一，贷款方式。
(A)公积金贷款。
优点：
1.公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省大量的总利息。
缺点：
1、根据当地政策，职工缴纳公积金一定期限后方可申请公积金贷款。
2.贷款额度与职工公积金账户余额和缴存额度有关，贷款额度上限。
公积金贷款在贷款过程中，手续比商业贷款更复杂，审批时间更长。
4.贷款的财产性质仅限于普通住房；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。
之前有未偿还的公积金贷款，不能再申请公积金贷款。
(2)商业贷款。
优点：
1.贷款额较高。
购买新房时，可支付不低于规定首付比例的首付，剩余房款可贷。
2.程序和程序简单。
3、房地产产权不限，非普通住房也可申请商业贷款。
4.贷款对象不限、信用良好、收入稳定的购房者可申请商业贷款。
缺点：
1.贷款利率高，总利息高。
(3)组合贷款。
优点：
1.利率适中。
商业贷款部分，使用商业贷款利息；公积金贷款部分，使用公积金贷款利息。
图片。 于是公积金贷款和商业贷款相结合，贷款金额较高。
缺点：
1.处理时间长。
由于组合贷款既涉及公积金贷款，也涉及商业贷款，需要经过两次审查，而商业贷款只有在抵押登记后银行看到他的权证后才能释放，这也使得组合贷款比纯商业贷款和纯公积金贷款需要更长的时间来办理，导致许多业主对这种贷款方式的接受度较低。
二、还款方式。
(1)本息相等。
特点：月还款额相同，本质上本金比例逐月上升，利息比例逐月下降。
对于相同的贷款期限和贷款金额，等额本息的总利息远远高于平均资本的利息。
本息匹配适合人们：匹配本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，随着年龄或晋升，收入会增加，生活水平自然会提高；如果这类人选择本金方法，早期压力会很大。
(2)平均资本。
特点：月还款额不同，呈现逐月递减的状态，将贷款本金按总还款月数平分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。
因此，平均资本中的还款量在一个月以上，然后逐月减少，越少。
平均资本适用者：平均资本法更适合前段时间还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。
当然，一些老年人也更适合这种方式，因为他们的收入可能会随着年龄或退休而减少。
我们在选择贷款方式和还款方式时，一定要结合我们的实际情况，考虑不同的贷款方式和还款方式的利弊，然后再做出选择。
共同还款人上征信吗
按照中国人民银行的安排，我国的征信中心于2020年1月17-19日已经启动了二代征信系统切换上线工作，同时要求各家银行必须在2021年12月31日前全部完成系统切换。
其实，去年初这个二代征信系统已经上线，只是各个地区各个银行完善切换的进步不同，导致这个威力巨大的二代征信系统始终没能正式发挥效力。现在央行终于给出了截止时间点。从2022年1月1日开始，震慑力、穿透力巨大的二代征信系统即将全覆盖的正式运营！贷款监管将更加严格！
生活中与征信相关最大的就是买房贷款，但是二代征信施行后，假离婚、假流水、假收入证明就行不通了！与一代征信相比，变化如下：
离婚买房首付可能提高化
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。
影响解读：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付40%，离婚后也无法低首付购房。
信息更新及时
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
信用卡、车位贷等体现负债
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
影响解读：以前只体现名目，不体现负债，未来信用卡将体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
个人信息记录更加完整全面
旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。
新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响解读：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。
征信有效期内不良记录保持更久
旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。
影响解读：旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。
电信、自来水业务等纳入征信
旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
影响解读：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
为他人担保首次纳入征信
旧版征信：为他人提供担保不会上征信报告。
新版征信：为他人担保首次上征信。
影响解读：新版报告中对为他人担保的信息进行了完善，全面反映被征信人为他人贷款担保的总体和明细情况。明年开始，担保行为也被视为一种负债，成为银行衡量你总体负债情况的一个重要指标。二代以后，千万别再随随便便为人担保了，因为为他人担保，将会直接影响你自己的贷款审批。更严重的是，假如你担保的人或者公司出现债务危机，你也会被冻结资产、限制消费等。
来源：最高法
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款主要还款人（共同还款人上征信吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/133325.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
