已确认，合肥买房首付门槛再降！非限购区域结清贷款首付3成，下面是皖说楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥瑶海区贷款
合肥买房门槛又降了！这次降低的是买房首付门槛。按照最新的消息，如果买房人还清贷款，买房人的首付门槛都出现了不同程度的降低，其中非限购区域，只要还清贷款，无论名下有无房产，首付均降至3成。
非限购区域（瑶海新站）主要变化有：
名下无房的情况：
一次贷款结清的，首付4成降为3成；
一次未结清的，首付5成降为4成；
两次均结清的，首付6成降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
名下有1套房的情况：
一次贷款结清的，首付4成降为3成；
一次未结清的，首付5成降为4成；
两次均结清的，首付6成降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。
不仅是非限购区域，此次限购区域的买房首付门槛也有不同程度的降低。
限购区域（瑶海新站除外）主要变化有：
名下无房的情况：
一次贷款结清的，首付降为4成，其中部分银行首付最低可降为3成；
一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付降为4成；
两次均结清的，首付降为4成，部分银行首付降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付降为4成。
名下有1套房的情况：
无贷款记录的，首付降为4成，部分银行首付3成；
一次贷款结清的，首付降为4成，部分银行首付降为3成；
一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付4成；
两次均结清的，首付降为4成，部分银行降为3成；
有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。
可以看到，限购区域首付门槛的降幅并没有非限购区域大，但是相比之前的政策基本都降了一成，这也算是不小的数目了，因为按照250万总价来算，首付门槛相当于减少了25万。不仅如此，多数情况下，房贷利率也降到了4.1%，不仅降低了门槛，也降低了总价！
合肥这段时间降低买房门槛的小动作不断，不过大多针对的是改善人群。这也很好理解，毕竟改善人群的购买力相对较高，特别是已经买过房的购房者，前几年吃到了市场房价上涨的红利，他们对于楼市的认可度或者信心更高。上面也是希望通过激活更多的改善人群购买力来刺激楼市复苏。但从另一方面也能看到，刚需人群买房的门槛下降空间已然不大了。
2022年，“松”是合肥楼市的关键词，买房的门槛和成本一降再降，大有降到你买房为止的势头，这也让前两年买房人不止站岗，更是岗中岗。未来，合肥买房还是有可能继续放松，毕竟市场还没有明显复苏，但是，放松的幅度可能不会太大，大概率只会有微调，而房价更是会已稳为主，毕竟现在降价只会降低买房人、特别是改善人群对于楼市的信心，当下的市场已经经不起这样的风波了。
合肥民间小额贷款
日前A股市场迎来年报业绩预告披露潮，不少上市公司业绩压力直接被体现在了低迷的财务数据以及高额的逾期债务金额之中。
曾被认定“高新技术企业”的盛运环保(300090.SZ)就是其中一员，伴随着业绩大幅下滑与巨额债务压力，日前盛运环保发布的《关于债务到期未能清偿公告》显示，该公司已有74笔债务逾期情况，总金额合计40.47亿元。
《中国经营报》记者看到，两家小贷公司合肥市国正小额贷款有限公司(以下简称“合肥国正”)、深圳市诚正小额贷款有限公司(以下简称“深圳诚正”)以及一家国资控股的互联网金融服务企业安徽国元互联网金融信息服务有限公司(以下简称“国元网金”)，均位列盛运环保债务逾期的债权人名单之中。
针对债务处理情况，《中国经营报》记者曾致电盛运环保董办，相关人员表示董秘已经辞职，新的董秘暂未任命。“对于(国元网金、合肥国正以及深圳诚正)债务纠纷进展暂不清楚，若有新进展，我们会第一时间公告。”
值得关注的是，合肥国正、深圳诚正的债务逾期不止于盛运环保，二者还因为金盾股份(300411.SZ)的“萝卜章”事件而发生借款诉讼纠纷。此外，近日深圳诚正小贷也因借款人天翔环境(300362.SZ)及其子公司资金吃紧而又陷逾期事件。并且结合上述三家上市公司公告来看，合肥国正、深圳诚正与这三家上市公司涉及债务纠纷金额经粗略计算合计上亿元。
接连遇险
本次“踩雷”盛运环保的两家小贷公司合肥国正与深圳诚正，涉及逾期金额本息分别为1573.6万元、2438.6万元，逾期起始日期均为2018年4月20日。根据盛运环保关于诉讼事项的公告，合肥国正与深圳诚正于2017年7月先后与该公司及其子公司签订《最高额流动资金借款合同》。
其逾期背景是上市公司2017年第三季度以来开始亏损。盛运环保2018年业绩快报显示，其或将面临连续两年累计巨亏近40亿元的处境。
2月22日盛运环保公布2018年业绩快报显示，报告期内，公司实现营业总收入7.96亿元，同比下降了41.39%;归属上市公司净利润为-25.35亿元，公司总资产为116.48亿元，同比下降了14.42%;归属上市公司股东的所有者权益为6.59亿元，同比减少82.77%;归属于上市公司股东的每股净资产为0.50元，同比减少82.77%。而作为创业板上市公司，连续三年亏损将直接退市，因此盛运环保2019年的业绩表现显得尤为重要。
根据2018年年底向港交所递交招股书的正奇金融(03396.HK)招股书中披露，合肥国正为正奇金融控股股份有限公司(以下简称“正奇金融”)的全资子公司，正奇金融全资子公司正奇(深圳)投资控股有限公司实际持有深圳诚正小贷100%股权。
值得注意的是，正奇金融在逾期率方面一直偏高。招股书显示，正奇金融贷款及应收款项类投资的主要资产逾期率均不低于6%。招股书显示，2015财年，其逾期率为14.6%;2016财年，正奇金融逾期率为13.2%;2017财年，正奇金融逾期率为6.7%。而在2018年上半年，其逾期率为6.9%。
记者注意到，盛运环保2018年的亏损也并非首次。根据该公司2017年三季报显示，在报告期内，归属上市公司净利润为-5156.04万元，较2016年同期下降161.54%。2017年盛运环保曾一度修正业绩快报，修正后归属于上市公司股东的净利润由亏损2.58亿元扩大为12.95亿元的巨额亏损，最后在2017年年报中归属于上市公司股东净利润为-13.18亿元，而2017年度营业收入为13.58亿元。
那么在贷后，小贷公司对于降低风险有何举措呢?
记者曾就此问题与逾期事件相关是否会影响到运营数据、逾期率为何偏高，向合肥国正、深圳诚正发去采访函。正奇金融相关人员回复中表示，目前正处于上市缄默期不便回复，一切请以公告为准。
不过谈及逾期风险，合肥国正、深圳诚正共同“踩雷”同一标的也并非首次。2018年5月上市公司金盾股份(300411.SZ)曾公告表示与这两家小贷公司发生借款纠纷，涉及标的金额合计4574.67万元。但是金盾股份表示其(《最高额流动资金借款合同》)印章系伪造，涉及相关款项均未进入公司银行账户。根据金盾股份2019年1月4日《关于收到民事裁定书的公告》，合肥国正、深圳诚正的起诉均已被法院驳回。此外，根据上市公司天翔环境(300362.SZ)3月2日公告，对于深圳诚正也有一笔3000万元逾期债务尚未偿还。
未披露逾期
虽然盛运环保披露了对国元网金的4700万元本金自2018年11月2日以来处于逾期状态，但是，记者在国元网金的官网上却未曾找到关于逾期事件的披露。
记者查阅盛运环保公告发现，国元网金曾起诉要求盛运环保及其子公司支付2018年4月20日以后未支付的利息以及要求担保人承担代偿责任。但这一申请在2018年10月24日被合肥市蜀山区人民法院受理后不久，国元网金又提出了撤诉申请。根据裁判文书网显示，2018年11月16日，合肥市蜀山区人民法院通过了11则国元网金与盛运环保及其子公司的借款合同纠纷撤诉申请。
不过国元网金并没有就此放弃。根据盛运环保披露，2019年1月25日合肥市蜀山区人民法院再次受理了国元网金的诉讼请求。记者对比前后两次诉讼的“事实与理由”发现，在后一份申请中，国元网金新增理由为2018年10月12日和2018年11月6日，其分别向借款人(盛运环保控股子公司)及各个担保人发出债权受让通知函，要求借款人和各担保人向国元网金履行还本付息义务，但各借款人及各担保人至今没有履行自身义务，其通过诉讼方式实现债权，并已支付首期律师代理费6600元和诉讼保全担保费960元。
但是在上述追债背景下，记者翻看国元网金2018年11月至2019年2月的运营数据发现，平台的逾期金额为0元，累计代偿金额为0元。
根据《中国银监会办公厅关于印发网络借贷信息中介机构业务活动信息披露指引的通知》银监办发[2017]113号中对于信息披露内容说明，逾期金额为“按合同约定，出借人到期未收到本金和利息的金额总合。收到，是指资金实际划付至出借人银行账户”。代偿金额为“因借款方违约等原因第三方(非借款人、非网贷机构)代为偿还的总金额”。
指引中还提到，网络借贷信息中介机构应当及时向出借人披露已撮合未到期项目有关信息，应当包含借款资金运用情况、借款人经营状况及财务状况、借款人还款能力变化情况、借款人逾期情况、借款人涉诉情况、借款人受行政处罚情况等可能影响借款人还款的重大信息。
截至2019年3月29日，国元网金累计交易金额26.85亿元，根据平台2019年2月运营报告显示，借贷余额为3.69亿元。
记者曾就国元网金在盛运环保上债务是否计入逾期、此次债务违约是否会影响其2018年运营数据以及后续处理情况等问题向国元网金送去采访函，但截至发稿，对方未回应。
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