购房后该如何退房 退房将损失多少钱，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
贷款买房怎么退房
几经周折买好房后，又可能会出现很多不满意的问题，根据合同法的所规定，依法成立的购房合同，这对于当事人具有法律约束力，当事人应按合同所约定履行自己的义务，不可以擅自变更或者解除合同，否则就应当承担相应的违约责任。那么购房后如何退房？购房后退房损失多少钱？
1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、入住阶段：在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。
4、返还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付最高房屋全款20%的违约金。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
以上就是购房后如何退房，以及购房后退房损失多少钱的全部内容，业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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贷款买房退房后贷款怎么办
买房是一辈子的大事，可也有不少人遇到了退房的问题，百分之90的人都还是贷款买房子，那问题来了，我不想要房子了，贷款怎么办？
网友晓菲认为：贷款不贷款，房子始终在那里，不动不移；你不要了，就不要了，你的首付不会退给你，房子照样卖给别人；你的贷款始终在银行。
通常情况： 因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?
有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房(一般是开发商)那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。
其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。
正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物)，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
房脉分析师张旭东这样为网友解读：说白了，基本上遇到问题，对于强势地位的开发商和银行都有利；现在房地产的泡沫，最害怕的就是，借了80万买了100万的房子，结果房价跌到了60万，那就出问题了；所以买房要谨慎。
那怎么才能做到谨慎呢？现在的置业顾问，说的天花乱坠。。。都不知道哪句是真，哪句是有夸张
房脉分析师张旭东说：是呀，你又不是做房地产的，你怎么知道呢？置业顾问的身份，其实是开发商的销售代表，很难独立客观。所以，归根结底，自己要学习，了解占地面积，建筑面积，容积率，绿化率，公摊，楼间距，朝向；了解开发商的实力背景，了解地块的前世今生；了解楼位的优缺点，了解户型的好坏。
房脉分析师张旭东说：做到谨慎买房，我们要达成一个共识，看房前，一定理清自己的购房思路，甚至是全家的思路，再去看。因为需求点考虑的不全面，冲动了，结果冷静后发现，项目的一些缺点自己根本接受不了，但买了也就买了。
房脉分析师张旭东：是海归，是军人，却又被同事戏称为楼事超能大叔。以：“低调做人，高调做事，三人行必有我师！”为人生信条也凸显了他专业又不失谦虚的个性；西安买房看房找房脉分析师张旭东！
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