停贷断供！南昌新力城987户业主苦不堪言，法律解读来了，下面是星智说法给大家的分享，一起来看看。
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江西南昌新力城987户业主因所购期房烂尾而集体停贷断供，今年3月，银行将断供业主陆续起诉至法院，分别主张“被告未能按时还房贷，应该立即清偿贷款本金、逾期利息、罚息、复利和律师费”。
对于银行动辄上百万的诉讼标的金额，业主们纷纷表示气愤又无奈。房产开发商资金链断裂导致小区建设停工烂尾，建设工期无限拖延，业主一边付房租，一边供房贷，主张停工期间断供还被告上了法院，实在苦不堪言。遇到这种烂尾楼情况，业主该如何维护自身的权益？本文将从法律角度深入解读，为业主支招！
新力城是由新力控股（集团）有限公司投资开发的项目，该项目的建筑面积约为75万平方米，总户数达4459户。项目靠近高速公路和南昌4号线地铁口，交通便利，出行方便，因此在房屋上市销售时买房竞争一度非常激烈。目前，项目一期大部分交房入住，项目二期均未完工，房屋销售合同约定2021年11月30日带装修交付，但截至今年5月，逾期未交房合计超过3200户，交付时间已经逾期一年又半。
新力城停工一年多后，2022年8月，业主们联合发出《强制停贷告知书》，停贷户数最高时达987户，约占已售出逾期未交房户数的二分之一（部分房源仍未售出）。2023年3月，南昌农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行等贷款银行将停贷业主陆续起诉至法院。
继3月份个别业主败诉，4月份个别业主相关诉讼开庭后，5月份南昌市新建区住房保障中心对新力城烂尾停贷事件进行了协调工作，目前，其余的诉讼延期开庭或被涉事银行撤诉。
二、停贷断供有前提，停贷断供需合法根据合同的相对性原理，购房者与银行签订的贷款合同，形成的是按揭贷款法律关系；而购房者与开发商签订的商品房买卖合同，形成的是商品房买卖关系。这是两个相对独立的法律关系，房屋不能交付，应追究开发商的违约责任，不能因为开发商没有交付房屋，就停止对银行的还贷义务（即断供）。
所以，如果购房者因为房屋烂尾贸然停贷，会导致购房者成为违约方，征信受到影响，从而产生被诉讼以及被强制执行的风险。
购房者可以先选择解除合同，再停贷根据（2019）最高法民再245号一案，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还贷款银行和购房人，而购房人不负有返还义务。
所以，在房屋延期交付超过合同履行期限的情况下，购房者可以主张开发商违约，列银行为第三人，解除购房者与开发商的购房合同，购房者与银行的《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦主张解除，若获得法院支持，将免除购房者在借款合同项下的还款义务，但后续执行过程中可能存在损失首付款及交易成本等费用的风险。
如果银行违规操作，购房者可以中止还贷根据（2017）粤13民终1881号一案，银行虽已支付按揭贷款，但作为专业的金融机构在明知监管要求的情形下未将贷款支付至监管账户，是致使项目烂尾的间接原因，故以缔约过失责任判决自原告起诉之日起至涉案商品房具备交付条件之前有权不履行抵押贷款合同中偿还本金及利息的义务；涉案商品房具备交付条件时，原告仍应履行借款担保合同中偿还本金及利息的义务；已偿还的借款本金及利息不退还。
所以，如购房者发现银行违规放贷或没有履行贷款的监管义务，那么购房者可选择起诉银行要求中止履行，若获得支持则既能缓解供贷的压力也能保留期待利益，伺机等待盘活项目。这种情况下，购房者待项目房产交付后，需继续向银行还贷。
看到这里的读者朋友们，你们对于烂尾楼业主断供的行为是如何看待的？如果你们是购房者，你们会选择哪种解决方式呢？欢迎大家一起讨论！
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中国网地产讯 12月2日，大名城发布公告称，公司下属全资子公司南昌名城与建行南昌红谷滩支行签署《固定资产贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等文件，南昌名城向建行南昌红谷滩支行申请贷款人民币6亿元，用于“南昌大名城”住宅项目建设，期限为36个月。
为保证相关协议项下义务和责任的履行，公司作为保证人，同意承担提供最高额的连带责任保证担保；南昌名城作为抵押人，以其名下持有土地使用权提供最高额的抵押担保。
截止目前，以公司2018年年度股东大会审议批准的新增担保额度起算，公司及控股子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币32.38亿元，占公司最近一期经审计净资产的26.64%。
截至目前，公司对合作项目公司的担保总额为2.73亿元，占公司最近一期经审计净资产的 2.25%，公司无逾期担保情况。
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