南京各银行最新利率出炉！高科紫麟璟院实探，下面是苏北哥说房南京给大家的分享，一起来看看。
安置房贷款利息
大家好，我是苏北哥！端午假期最后一天，先和大家爆个料，6月20日央行宣布降息以后，南京房贷利率目前也应声下调了！
这两天，南京各大银行已经开始执行全新的房贷利率，全新调整的首套、二套房贷利率均已出台，目前北哥获得消息是，首套利率目前执行4%，没有降到此前外界揣测的“3字头”，二套房利率目前执行有些差异，在4.8-4.85%之间，也就是说自20日LPR降低5-15PB之后，目前南京首套房利率降低了0.1%，二套房降低了0.05-0.1%
相关人士测算之后，首套房贷降低0.1%之后，按照目前南京普通的一套300万元房产来算，贷款30年，以等额本息的方式还款：
首套房利率4.1%，还款总额约522万，支付利息总额222万，月还款14496元
首套房利率4%，还款总额约516万，支付利息约216万元，月还款约14322元
也就是说，LPR下调之后，购置一套300万元房产，每月可少还174元，可适当节省一些成本，但优惠幅度有限。
01.
存量房贷利率下调还有希望吗？
从目前的政策释放来看，存量房贷利率下调应该还是有些希望的！
目前虽然没有明确的降存量房贷利率的规定，但近期一些GM陆续释放了此类信息。
6月21日，也就是央行降息的第二天，《经济日报》在其官方账号发布的“对房地产市场企稳回升应有信心”的文章中明确提到“适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案！
减轻已购住房居民的还款压力，可减少集中提前还房贷的发生，有助于居民将更多的资金投入消费、提振国内经济的内生动力”
而早在今年2月，《经济日报》就曾以“扎堆提前还贷”现象发表评论文章，希望有关部门尽快出台措施，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。进一步降低住房消费者的负担。
有了信号政策在前，北哥认为存量房贷下调还是有希望的！
毕竟此前就有消息称，此次央行降息并非是偶然行为，而是一连串的降息行动，并且7月全国楼市发起救市行动的言论已甚嚣尘上，这大概率会引发央行的连续降息行动。
如果连续降息，说不定也会动存量房贷利率的蛋糕！
02.
麒麟科创园，曾经城东发展的桥头堡
今明两年或有大动作
不管如何，买房人还是应该提前布局，就算眼下不买，也可以提前做一个了解，因为可以预见的是后市的政策环境肯定是越来越宽松的，各位可以在持续了解市场和观望中，寻找合适的出手时机。
今天北哥来到麒麟科创园，其实这个地方很有说头！
首先这里曾经是城东发展的桥头堡，看看这里的规划、配套就知道，该板块的定位并不低，这里有3.7平方公里的麒麟生态中央公园，有轨电车2号线，华能系、中交系、中科系三大产业资源，据说产能过千亿……在距离新街口10公里半径范围内，像麒麟科创园这样规格的待开发板块，确实并不多。
有轨电车2号线
据说，从一开始麒麟科创园的规划等级就是对标河西的，看看全市唯二的两条有轨观望电车，一条在河西，一条在麒麟，就知道麒麟的分量并不低。
坊间传闻，麒麟科创园曾经是前几届LD亲自点名发展的地方，地区引进了纽约中央公园的先进城市规划，并定位这里为国家级综合科学中心、国家重点实验室集群，在2016-2018年间这里地价也曾一飞冲天，吸引了中海、弘阳、蓝光等一众开发商到此开发。
但后来因为LD换届、江北新区成立等事件，麒麟科创园的风头“被抢”，加之这里毗邻南京最大的拆迁安置房片区，麒麟科创园的价值拉胯，房价一直上不来，当距离新街口25公里开外的仙林湖房价已涨到4万+/㎡，距离新街口10公里开外的麒麟科创园新房价格还在3万/㎡。
说实话，这两年城东有点“颓”，仙林大开发随着“紫核”的正式取消而就此终止，“城市向东”的口号也没有多少人在提了，城东要再不高点大动作，存在感就真的不强了！
不过可以看的出来，这届ZF似乎还没有放弃城东，也没有放弃麒麟。目前有三个事件足以证明。
第一：今年年初公布的“南京市城市轨道交通第三期建设规划”重点提及了8号线一期和S3号线东延两条线路大举布局城东举措，并且这两条线路占比三期地铁规划总里程的50%，而8号线与S3号线未来都穿过麒麟，并在这里设立站点。
第二：“环紫金山科创带”规划的重申！紫金山周边目前成熟的产业科技园还是比较多的：徐庄、马群、紫东，而麒麟科创园目前被定位为紫金山科创带双核新区之一，按照规划未来将与仙林副中心产业集群实现联动。
第三：去年7月12土拍，华能拿下了麒麟G46地块。这幅地块位于麒麟科创园核心位置，且是一片净地，距离麒麟生态公园核心湖区仅一街之隔。这幅地块的开发成功与否将直接决定了未来麒麟科创园在南京楼市的市场定位以及房价水平。无论是华能本身，还是麒麟规划部门对于这幅地块都十分重视。
03.
华能G46请来了仁恒、龙湖
高科紫麟景院或成为“试水楼盘”
去年11月份以来，麒麟科创园的华能G46项目一直是利好消息频传!
首先是请来了仁恒操盘，规划打造打造12栋科技住宅，3栋公寓、另外还有写字楼及商业配套，
华能G46地块位置
户型共分为99、125、143、165、180㎡五个种，预计将于今年4季度开盘。
请来仁恒说明了华能对于麒麟项目品质层面的重视，今年上半年麒麟的仁恒城市星徽交房，口碑还行（没出现城南仁恒城市星光的翻车事件）。目前华能G46项目尚未确定案名，亦没有售楼处。
第二是请来了龙湖！华能G46项目的商业部分目前已经确定建造龙湖在南京的第六座天街商业。
麒麟龙湖天街效果图
据了解，麒麟龙湖天街预计明年3月份就将开业。
熟悉商业的人都知道龙湖天街的分量，江北高新、河西中胜、江宁小龙湾，都因为龙湖天街的落位，地区商圈从无到有，作为龙湖商业的主要产品线，龙湖天街和当年的万达广场影响力应该是旗鼓相当的。
同时请来仁恒、龙湖，正是麒麟对于板块价值重新塑造的开始。
但是当前麒麟科创园板块新房楼盘很少，仁恒城市星光、时光璟辰之后，将近1年多没有新房供应，购房人对这个区域的接受度如何是考量麒麟未来发展的重要指标！
我们都知道，5月全市11家摇号楼盘中，位于麒麟科创园的全新盘高科紫麟璟院位列其中，开盘中签率43.66%。
高科紫麟璟院成为唯二的两家非主城摇号盘之一，有人将该项目的开盘摇号归结于“蓄水期超长”，毕竟紫麟璟院与早已售罄的仁恒城市星徽、时光璟宸是同时期拿地项目，有着超过2年的蓄客期。
不过北哥认为还是板块发展需要，长久没有在南京楼市露面的麒麟科创园重新回归新房市场，如果第一枪打不响，后面就会比较难了！
所以高科紫麟璟院到底受不受购房者待见，北哥认为首开说明不了问题（网上房地产目前去化率58%左右），还得看二开、三开情况，顺便说下该项目预计本月底或下月初就将二开，推出小区中心位置的2、5号楼，户型107、132、143㎡。
高科紫麟璟院实景
高科紫麟璟院本身也比较“低调”，5月份首开时靠东麒路的6号楼销售均价为29000+元/㎡，北面的1号楼均价在3W/㎡出头，几乎和1-2年前仁恒城市星徽、时光璟宸的价格相同。
高科紫麟璟院共打造6栋18-20F的高层建筑，项目东至沧波门南街， 南至东麒路双向4车道主干道， 西至光华路， 北至智汇路。
由于已经开发期已经超过3年，紫麟璟院的6栋楼均已出地面，在售的1、6号楼建筑高度达到10F以上。
按照紫麟璟院的销售合同，项目交付应该在明年的12月31日。
紫麟璟院项目南侧靠近东麒路主干道，高区房源有一定的交通噪音干扰，所以项目朝南第一排房源要比后排房源售价低一些。
该项目北侧一街之隔是一幅公办小学和一幅公办初中用地。据置业顾问介绍，这两所学校有可能是南师附中品牌。今年3月22日，南师附中麒麟科创园教育集团成立。
紫麟璟院北侧教育用地
紫麟璟院东侧300米是麒麟中央公园，内含休闲大草坪，人工湖泊，环境还是比较优美。
麒麟中央公园实景
紫麟璟院东北面1500米处是江苏广电投建的荔枝广场，据了解荔枝广场是城东最大的单体购物中心，不过项目已经建设多年，目前官宣是今年年底开业。
北哥实探发现荔枝广场目前主体结构已经基本完成，部分楼栋正在组装外立面！
荔枝广场实景
紫麟璟院项目西侧的光华路上未来有麒麟科技园地铁站规划，未来将实现8、S3、12号线三线换乘，这三条线路规划期较长，8号线有望今年开建，12号线预计2030年通车，S3号线东延也是今年年初出的规划，所以紫麟璟院要实现地铁出行，还要等上不少年。
紫麟璟院建筑设计采用新中式风格，与今年高科项目的设计风格相同，每栋楼采用紫铜大门，配备遮雨棚。
建筑外立面采用1-2F石材干挂，2F以上仿石材一体板的打造方式，建筑外墙玻璃采用LOW-E玻璃材质。
紫麟璟院建筑造型采用高科式的“弧面设计”，这种设计让边户户型的主卧飘窗也产生了弧面转角。
有一说一，紫麟璟院6栋楼由于采用的是两排兵营式排布，楼间距达到了54-74米。
紫麟璟院景观示范区
紫麟璟院楼栋内部墙壁采用石材铺设，不过没有打造挑高大堂，感觉品质感一般
楼体内部采用两梯四户设计。目前项目四种户型，除143㎡四房户型以外，89㎡、107㎡、137㎡三款户型都做了实体样板间。
89㎡户型采用3房2厅1卫设计，三开间朝南，三个卧室带飘窗，户型设计较为传统，市面上此类产品众多。
总价门槛在267万左右，不卖包，成品交付。
客厅、餐厅整体设计，但客厅面宽较窄，且比较遗憾的是阳台没有做双联，单阳台空间看起来比较局促。
切阳台不是落地窗，拐角处做了弧面处理！
目测过道有点长，难免实用面积浪费
主卧空间没有做套房设计，没有主卫，比较简单，空间适中。
需要吐槽一下的是北向书房，窗户观景视野全部被连廊挡住，根本没有自然采光！说实话买高层住宅还是没有连廊的好啊！
107㎡户型采用3房2厅1卫设计，采用了横厅设计，三开间朝南。
横厅设计，面宽超过5米。
双阳台设计，联通横厅和南向次卧。
主卧采用套房设计，飘窗做了弧面处理
配备独立主卫，不过由于面积有限，空间有些狭小！
107㎡户型总价大约在320万左右。
132㎡户型采用4房2厅2卫设计，做到4开间朝南，3间房间带飘窗，主卧套房设计等。
客、餐、厨做了一体化空间设计，但由于该户型南向面宽窄，如此设计进深过长，难免影响室内采光，可能以后白天天气不好，室内需要开灯。
南向设计了双阳台，没有落地玻璃窗设计。
餐厅空间狭长，无法放中式圆桌。
过道过于狭长，有点浪费面积。
北向次卧无遮挡，视野空间还是不错的。
主卧套房设计，配备步入式衣帽柜及主人卫生间，这里说明紫麟璟院比较low的一个地方，吊顶仍然是传统式设计，没有采用时下流行的无主灯吊顶。
132㎡户型总价大约在400万左右。
装修标准上
三大件：日立中央空调，科林贝思新风、菲斯曼锅炉
厨房：方太（油烟机、灶具、消毒柜）；摩恩（水槽、龙头）；AO史密斯净水器
卫浴：高仪（主卫智能马桶、台盆）；TOTO（次卫马桶、台盆）
配备高科定制智能家居，全屋ABB面板。
各项配套
交通：启迪大街连接G42绕城高速；项目西侧规划有8、12、S3三线换乘的麒麟科技园站，不过线路开通较晚；项目100米范围内有轨电车启迪大街站，可换乘2号线。
商业：项目2公里范围内规划有荔枝广场（预计今年开业）、沣麟广场（在建），海麟广场（规划），麒麟宝龙广场（在建），龙湖天街（规划）
教育：项目北面200米九年一贯制中小学（规划中）；项目3公里范围内有南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵学校、南京力学小学麒麟科创园分校
景观：一街之隔是300万方麒麟中央公园。
总体来说，紫麟璟院优劣势很明显
优势：毗邻麒麟中央公园，生态环境比较好；项目设毛坯限价却不卖升级包，比较实惠；
劣势：项目位临东麒路主干道，难免噪音影响；项目建设周期太长，产品设计有些过时；周边虽然规划有不少商业设施，但都在规划待建中，目前生活便利度不行；几条地铁线路通车时间太晚，交房多年后未必能实现地铁通勤。
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
举报/反馈
拆迁安置房贷款
近日，诸暨市“三改”遗留问题专项攻坚行动领导小组办公室对接人民银行、金融办、诸暨农商银行等相关部门单位后，有针对性地出台了安置房贷款办理方案，由诸暨农商银行暨阳支行开展安置房贷款业务，帮助部分群众解决安置房差额款一次性缴清难的问题。
根据方案，安置房贷款申请条件如下：申请人为具有诸暨市户籍，具有完全民事行为能力的自然人。对安置对象年龄不符合要求的，允许其有还款能力的直系亲属作为申请人出面贷款，由安置对象作为共同还款承诺人及抵押；有合法的经济来源，稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力；申请人遵纪守法，道德品质良好，无不良信用和行为记录。
另外，安置房贷款要求当事人提供以下资料：当事人（借款人、安置人、共同还款人）及配偶身份证原件；当事人婚姻证明（结婚证原件、户口簿原件）；资产证明（如房产证、土地证等）；借款人及其配偶稳定的经济收入证明或偿债能力证明；需提供《安置协议》、《安置房择定证明》、《安置房产权调换差价结算协议》、经政府部门核准的《安置房差额清缴贷款审核表》且同意将所获安置的房产抵押给诸暨农商银行暨阳支行。
具体办理流程为：本人申请填写《安置房差额清缴贷款审核表》、申请人所在工作组审批、市“三改”工作遗留问题专项攻坚行动领导小组办公室审核、银行核实信贷信息、工作组通知业主办理贷款。
“申请人是否为首套房及申请贷款的安置房套数不作为安置房贷款申请的限制条件。”市“三改”遗留问题专项攻坚行动领导小组办公室相关负责人介绍，各工作小组将有序组织办理安置房贷款，集中办理时间，尽可能在一天内完成按揭贷款发放工作。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"安置房贷款利息（拆迁安置房贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/132866.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
