刚刚！央行2月LPR公布！苏州利率4.1%暂时触底！随时准备上调！，下面是苏南房地产观察给大家的分享，一起来看看。
苏州贷款利率上调
刚刚，央行最新LPR报价公布！
1年期，5年期LPR6个月没变！
5年期以上LPR为4.3%
苏州房贷利率4.1%全线触底！
2023开年，市场利好调控政策频发
楼市或将触底反弹，随时带动利率上调！
把握低利率机会，且买且珍惜！
央行2月LPR保持不变
房贷利率或触底回升
2023年2月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续6个月保持不变！
这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！
为何LPR未降，房观也为大家整理了其中的原因。
1、利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。
全国范围内，包含苏州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp），已有无锡、厦门等超20个城市房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下，购房成本降至近十年低点，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。
目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的zui低！
2、楼市行情大回暖，市场人气回升，降息必要性不高。
今年初以来经济回升势头显现，企业融资成本已处于持续下行通道，1月新增信贷数据“开门红”显示企业融资意愿增强，当前降息的必要性不高。
在结构性政策工具“定向降息”、房地产市场人气回暖，以及一月信贷增速反弹等有利形势下，本月调整LPR的诉求并不明显。
这个方面，相信大家均有感受。以苏州为例，2月以来，苏州楼市就已经发生了重大变化：
新房各大售楼处被挤爆了，人气爆棚，两天的业绩超去年一个月，就连工作日也签单签到手软；房东心态稳了，二手房价格普遍涨价，提价8万、10万很常见，甚至有房东听到砍价直接不谈了。
利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。
LPR保持半年未变，是意料之中。
这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！
苏州15家银行利率低至4.1%
已达最低限度，或触底反弹！
根据房观对苏州银行的调查，目前苏州15家主流银行的利率均已触底，首套首贷利率低至4.1%，二套未还清利率低至4.9%。
根据央行去年5月发布的新规，首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP。
苏州的首套及二套利率均已经低至“警戒线”，随时可能反弹，甚至已有迹象或苗头。
去年年底，央行发布了首套个人住房贷款利率动态调整机制。新房销售价格同比和环比连续三个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限。
但苏州的房价比较稳定，并不处于连续三个月房价下降的行列。
并且，随着今年经济逐渐复苏，购房者的信心也回来了。
年后，新房市场看房的人翻倍；二手房成交量大幅回升；土地市场更是惊现31家房企摇号抢地！
2-3月，园区和狮山更有不少热盘有了新动作，公开展厅、开启验资，大多楼盘都准备在3月入市。
这些楼盘中，有相当一部分都是地理位置优越的品质盘，待这些楼盘扎堆入市，也会将楼市推向一个小高潮！
艰难的2022年已经过去，楼市的热度也在逐渐燃起。
此前，央视专门报道了苏州楼市回暖，其中也提到了新年以来客户的贷款申请量远超从前，行情一片大好！
商业银行表示，房贷申请量增加33%，额度充足、房贷条件放松，最快第二天放贷！
不过，需要强调的是，现在是贷款集中放量的时候，利率短期不会变。但后续等到银行资金不充裕之时，自会收紧政策。如此看来，房贷利率上调，并非完全没有可能。
现在的房贷利率已经触底，已经没有下调的空间，再随着楼市热度回升，很有可能会触底反弹。
限购、限贷、公积金全面松绑
苏州迎来购房好时机
去年以来，苏州限购，限售，限贷，公积金全面松绑；加上央行降息，银行利率调整，房贷利率也基本达到了10年来的低点。
再加上二套房首付下降，购房门槛大大降低，迎来了近年来非常宽松的买房时刻!
去年年底，二套房贷款未结清的，首付由原来的6成调整成了4成！
短短一年，购房首付从3、5、8，调整成了如今的3、3、4！
再加上利率下调，在购房成本方面，尤其是对刚需，购房所需投入的资金大大减少！
现在就是政策的友好期，房价的友好期！也是入手的关键时期！
如果你近期有购房需求，可以抓紧看房，不要错过低利率低首付的好时机！
苏州贷款利率表2021最新版
江苏常熟市地方金融监督管理局和常熟市财政局日前印发《关于实行工资全额数字人民币发放的通知》。该通知称，从5月开始对常熟市在编公务员(含参公人员)、事业人员、各级国资单位人员实行工资全额数字人民币发放。
“该文件属实。”知情人士向记者透露，此前常熟已在全市域全领域推进数字人民币试点，目前很多消费场景已经可以使用数字人民币支付。
招联首席研究员董希淼向记者分析称，常熟面向公职人员以数字人民币形式发放工资，由点到面，将不断拓展数字人民币应用场景，优化数字人民币试点环境，有助于转变公众观念，培养使用习惯，进一步促进数字人民币应用推广。
5月起工资全额数字人民币发放
4月22日，记者多方求证获悉，常熟市5月份开始对在编公务员(含参公人员)、事业人员、各级国资单位人员实行工资全额数字人民币发放。
“此次，常熟向公职人员实行工资全额数字人民币发放，实现了由点到面的变化。”22日，零壹智库特约研究员于百程告诉记者，常熟在政务场景开展数字人民币的落地，对全国多地开展数字人民币试点起到了表率作用，如果后续执行效果不错的话，其他城市也将跟进。
记者获悉，常熟早在2022年就已开展数字人民币在政务场景的试点建设，常熟地方金融监管局实现全国首个行政机关单位公务员数字人民币全额工资代发应用场景。
2022年6月至9月，常熟累计试点发放行政机关事业单位、国资公司工资补贴超4900人次、金额超254万元。2022年7月，常熟以数字人民币形式拨付利用资本市场实现高质量发展苏州市级奖励130万元，向40家高新技术企业发放高新技术企业科技补贴600万元。
2022年9月，常熟市财政局成功通过数字人民币的形式向太平洋财险常熟支公司农险专户划拨农业保险财政补贴135万元，完成了首笔通过数字人民币方式划拨财政农险保费补贴。国资平台公司以数币形式支付土地出让保证金累计达5.08亿元。
业内人士分析称，数字人民币应用于政策兑现领域，有利于实现资金管理的智能化、自动化、规范化和透明化，同时降低了结算成本，提高了运营效率。
苏州多地发放数字人民币工资
除常熟以外，记者了解到，苏州多地正在推进数字人民币的使用，部分区域已开始试点对公职人员实行工资全额数字人民币发放。
“其实在这之前，苏州相城区、太仓市、苏州工业园区等已经实施了政府机关、事业单位、国有企业职工的数字人民币工资代发。”董希淼告诉记者。
苏州是数字人民币首批试点城市，今年2月苏州发布《苏州市数字金融产业发展三年行动计划（2023－2025年）》，揭牌一批新落户数字人民币实验室，签约一批重点数字人民币项目。根据该计划，苏州提出2023年数字人民币交易金额目标达2万亿元。
日前，苏州召开数字人民币试点工作一季度总结暨二季度工作推进会，截至3月末，2023年数字人民币试点累计交易809.80万笔，累计交易金额1704.67亿元，试点以来累计交易金额5104.67亿元。
截至3月末，苏州累计开立个人钱包2691.60万个，累计开立对公钱包179.36万个，试点以来累计落地场景96.18万个。此外，一季度苏州累计发放数字人民币贷款2021笔，金额98.44亿元；财政支出稳中有升，一季度累计数字人民币财政支出金额271.46亿元。
全国多地推进数字人民币场景创新
今年以来，数字人民币试点持续推进。记者梳理发现，广东、浙江等多个试点地区已推出具体方案，消费场景拓展和金融贷款服务成为今年各地推进数字人民币工作的重要内容。
“数字人民币已基本完成顶层设计、功能研发、系统调试等工作，遵循稳步、安全、可控、创新、实用等各项原则进行试点工作。”光大证券金融业首席分析师王一峰表示，今年以来，各试点地区密集推出具体工作方案，表明研发试点工作正在稳步推进。
“从目前各试点地区动作来看，2023年数字人民币试点将持续完善顶层设计和生态体系建设，强化产品和应用创新，统筹发展与安全，逐步建立健全管理框架，不断深化试点成效。”于百程表示，随着试点的不断深入、形成规模，数字人民币相关的监管框架、法律法规、标准有望加速明确。
与此同时，董希淼也向记者直言，对电子货币和支付工具而言，场景丰富程度往往影响用户选择和使用体验，只有完善的生态体系、丰富的应用场景，才能让数字人民币无处不在、触手可及，进而吸引更多人使用。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，支付行为的常态化将是构建数字人民币生态的基础，一方面，应继续通过各类活动推广使用数字人民币，让更多百姓接受使用；另一方面，应加快完善数字人民币基础设施，通过软硬件升级优化提高用户体验感，并进一步强化系统安全性和可靠性。
来源： 新闻晨报
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