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武汉住房抵押贷款
很多人在遇到大额资金周转问题首先想到的就是办理房屋抵押贷款，因为大家普遍认为房屋抵押贷款额度大、利率低、贷款期限长。那么武汉房屋抵押应该如何办理？武汉房屋抵押的申请流程怎么样？武汉房屋抵押需要哪些材料？武汉房屋抵押的期限，利率，额度分别是多少？
房屋抵押贷款如何办理?
房屋抵押贷款是指申请人用已经上市交易的商品房产办理抵押，贷款的金融机构为申请人提供资金借款服务。
一、办理房屋抵押贷款的途径
1.银行：各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，当然，银行的房屋抵押贷款相对审核较严，流程也较多，利率也是各类机构中最低的。其中六大国有银行的房屋抵押贷款利率基本是市面上最低的，2022年大多数城市的国有六大行的房屋抵押贷款在3.7%～4.2%左右，相比其他股份制商业银行以及地方性银行要低不少的。
2.部分非银金融机构：市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等，如果向这些机构申请房屋抵押贷款，往往审核宽松，下款快，当然这类非银机构的贷款产品利率也会比银行高不少。
以上两类房屋抵押贷款的渠道中大家应该接触的最多的渠道主要是银行，因为银行虽然审核严格，但是利率低，而且安全性高，所以大多数人选择房屋抵押贷款都会优先选择银行。
武汉房屋抵押贷款的类型主要分为以下两种，一类是个人消费类房抵贷，另外一类就是经营性房抵贷。
消费类房产抵押贷款是银行面向个人发放的用于生活消费家庭消费的个人房产抵押贷款，该款项可用于各种消费，如装修、家庭、学习、购买奢侈品等各种消费，也可用于个人资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
经营性房抵贷款则是指以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入企业名下，不计入个人负债。
二、房屋抵押贷款的申请流程
1.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
2.银行面谈、提交贷款申请与材料
3.下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
4.银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5.提交贷款用途合同，第三方账户
6.审核通过，出批复后，签订贷款合同
7.借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
8.去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
9.放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
10.开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
三、武汉房屋抵押贷款条件
1.主贷人的年龄必须在18周岁以上，65周岁以下，抵押人年龄在1岁～75岁以内。
2.借款人必须是企业的经营者或者股东。
3.借款人需要是贷款所在地的常住人口，需要向银行提供自己的常住户口证明。
4.借款人所经营的产品市场前景良好，目前经营状况良好，具有良好的还本息能力。
5.借款人的个人信用良好，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期。
6.房产类型可以为住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼等可以办理抵押的房产类型。
7.满足银行的其他贷款条件。
四、房屋抵押贷款需要的材料
非银机构的房抵贷需要准备的材料：身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明
办理银行经营性房抵贷需要准备的材料：身份证，婚姻材料，户口本，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同），公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照，公司章程，公司最近一年的流水，办公租赁合同，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付发票，最近三年的纳税申报表，最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明
办理银行消费类房抵贷需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
五、房屋抵押贷款的贷款额度
房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。
一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：
商品住宅70%
商品别墅60%
写字楼和商铺50%
工业厂房50%
六、房屋抵押贷款期限
商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式最长只能做10年期，如果等额本息、等额本息、可以做到20年～30年（常见的有转贷及债务优化人群）。
七、房屋抵押贷款如何做到低利息
首先，要做利息低，肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低，而且如果自身条件满足，可以尽量选择大的银行办理，比如国有六大行、十二家股份制商业银行。
其次，办理房屋抵押贷款要做到利息低，肯定是选择做经营性房抵贷，而不是消费类房抵贷，因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的，所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。
最后，如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的，也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理，因为抵押贷款基本流程比较繁琐，而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款，却没有公司，一般这类情况专业顾问都是协助解决的。
八：那么小额贷款多，想要办理房屋抵押贷款怎么办呢？
1.找贷款中介、助贷公司办理房抵贷：专业靠谱的贷款中介，和银行贷款客户经理以及银行领导都是有一定关系的，加上大部分银行的房屋抵押贷款产品以人工审核为主，小额贷款多的申请人，如果通过专业贷款中介或者助贷公司办理房抵贷，是可以提前沟通银行领导和风控走特批通道办理银行房抵贷的。
2.办理非银金融机构或配资公司的房抵贷：很多非银金融机构也是可以办理房屋抵押贷款的，比如保险公司、信托公司、典当行，如果资质不太好，负债很高，可以通过这些机构办理房屋抵押贷款。
3.拆借资金提前结清小额贷款与信贷：如果整体资质确实不太好，负债非常高，可以考虑在房产抵押贷款批复前找垫资公司或者找朋友借钱将信用负债还了，再去审批银行房屋抵押贷款。
九：网贷太多，怎么办理银行贷款？
1.走特批办理人工审批的信用贷款
有的借款人虽然在网上申请了很多次贷款，不过每次都按时还款，并没有出现过严重的逾期情况，对于这部分借款人，如果收入比较高能轻松覆盖负债还款，或者有比较多的资产，那么是可以沟通银行风控走特批办理银行信用贷款的。
这类情况，在申请时，借款人如果可以提供自己额外的资产证明或者是副业收入证明等，向银行证明自己有偿还本息的能力，让自己更容易通过贷款申请。
如果借款人申请网贷次数多，而且正处于高负债的情况下，而且收入盖不住负债还款，那么想要成功的在银行申请的贷款，就需要先还清一部分贷款，只有降低了自身的负债率，才有机会向银行申请到贷款。
银行在审核贷款时，首先查看的是借款人的征信报告上有没有逾期记录，如果网贷逾期，就无法在银行申请贷款。其次银行会查看借款人的征信查询记录，若申请的网贷次数过多，会在征信上留下多次查询记录，尤其是征信上有过多放款机构的查询记录，是会影响申请银行信用贷款的，这类情况，建议提前和风控说明原因，再进审批，以免直接被拒。
2.办理银行抵押贷款
银行抵押贷款的额度比较高，借款人必须有抵押物作为担保。这种贷款方式对借款人的征信要求相对低一些，一般只要达到银行的基本贷款条件就可以申请到贷款。银行在审核的过程中，也需要查看借款人的征信和负债情况，但是看的相对较轻，只要抵押物有足够价值，往往最后都能做下来。
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作者：武汉小周咨询
邮政储蓄10万无息贷款
初冬时节，瑟瑟寒风吹拂给人带来丝丝凉意。在博兴县店子镇却是一片红火的景象：西红柿收获即将接近尾声，家家户户都忙着快点采摘。
在店子镇，一座座温室种植大棚整齐地排列着，四通八达的水泥路互相连通，仿佛连通每个大棚的“毛细血管”。
作为“中国优质西红柿之乡”，2020年，店子镇蔬菜年产值达到13.6亿元，其中西红柿产值占比达到70%。
农业农村部公布的2021年全国乡村特色产业十亿元镇名单，滨州市博兴县店子镇榜上有名，这是店子镇继2020年后，再次获得这项荣誉。
这颗小小的红色果实，是如何成为点燃店子镇经济腾飞的“火苗”？
为了解答这个疑惑，11月24日，记者来到了店子镇，实地探访店子镇西红柿的“辉煌”。
“小红果”
农户种植西红柿年收入60余万元
2021年店子镇蔬菜种植面积已达1.7万亩，现有标准冬暖式蔬菜大棚1.2万个，年产西红柿、五彩椒等鲜菜4.8万吨。
西红柿、五彩椒等鲜菜除销往北京、上海等国内大中城市外，60%以上产品出口到韩国、俄罗斯、哈萨克斯坦等十多个国家。
店子镇政府依靠还当地特产西红柿申请了“博兴西红柿”地理标志商标，让店子镇成为了“博兴西红柿”的主产地。
西红柿大棚。
11月24日，在店子镇大杨村村民朱爱珍的大棚内，她正忙着把刚采摘的西红柿装箱。
“这是最后一点了，我这西红柿摘下来卖得很快，基本当天就有来收的。”朱爱珍说。
2021年是朱爱珍种植西红柿的第18年，家中总共有15亩大棚的她，每年种植两茬西红柿，年产量在30万斤左右。
“正常价格两元一斤，这样一年能有60多万的收入，今年因为降温早，产量低了一些，但胜在行情好，也能卖到4块左右一斤”。朱爱珍说。
朱爱珍家中种植的西红柿品种叫做“红罗蔓”，汁多皮薄，口味酸甜，果大肉嫩，每年95%的产品被出口到俄罗斯。
在大杨村，像朱爱珍这样的大棚种植户还有很多。据村党支部书记杨明良介绍，现在村里有700亩土地，其中500亩土地都种植上了西红柿，共有二十余个品种，年产值可达到3000万元，大杨村也是店子镇西红柿种植规模最大的村庄。
“不仅如此，大杨村还是店子镇最早一批种植西红柿的村。”店子镇副镇长曹茂林说。
“敢变革”
为改变现状，开始西红柿种植路
20多年前，店子镇整体的产业结构单一，普通农户每年只有一两万元的收入。
改变，从1996年开始。
当年，店子镇党委政府决定走出去，向寿光学习蔬菜种植技术，在这之前，店子镇没有任何蔬菜的种植经验。
经过实地考察，同时结合店子镇土地平坦，ph值偏中性适合西红柿种植的特点，最终决定种植西红柿。
西红柿。
第一年试种时，每家每户都抱有疑虑：”没经验，没历史，我们能做好吗？”为了解决大家的顾虑，镇政府几位领导带头，先在自己家的田里种上了西红柿苗。
“第一年试种虽然人不多，但是当年就成功了。看见了效益，第二年大伙开始大规模种植。”曹茂林介绍。
确立种植方向后，镇政府决定把发展大棚蔬菜生产作为农业产业结构调整的重头戏来抓。
方向有了，发展的问题也随之出现。随着越来越多的村民钱包鼓了起来，不少村民也跃跃欲试，但是每亩大棚平均5万元的建设费用，却成了阻碍发展的“拦路虎”。
2012年，在了解到群众因资金短缺上棚难问题时，店子镇积极协调农信社、邮政等银行，为群众提供无息贷款，帮助群众新上大棚，解决发展前期的资金问题。截至目前已累计发放无息贷款1000余万元。”
“随着产业的发展，传统大棚的缺点也慢慢暴露出来。为破解发展瓶颈，我们也在向着更大规模化，更智能化的蔬菜种植方向发展。”曹茂林说。
2017年，店子镇开始尝试引进特大拱棚，并配备智能化设备，让农业插上科技的翅膀。
大棚内部。
在店子镇大棚内，电动轨道、滴灌系统、电动卷棚机、全景监控等智能设施非常普遍，不但节省了很多人力，更是帮助村民减轻了雇佣帮工的支出。
“我们村里这些设施的费用都是村民出一半，村集体出一半。今年在几个大棚试点安装了囊括地温监测以及土壤水分检测的检测系统，试点完成以后就可以全部铺开，等以后浇水卷棚用手机就能完成”。大杨村党委书记杨明良向记者介绍。
“求发展”
打出品牌，让西红柿“走得更远”
经过20多年的发展，店子镇蔬菜产业越做越大，越做越强，涵盖了西红柿、五彩椒、羊角蜜瓜等品类，其中西红柿种植占比最大，在全镇种植率达到70%。设施蔬菜现已发展成为店子镇特色优势产业。
店子镇更是先后荣获“中国优质西红柿之乡”、“国家级生态乡镇”、“全国一村一品示范镇”、“山东省十大特色农业乡镇”、“山东省无公害蔬菜示范基地”、“山东省富硒农产品生产基地”等荣誉称号。
引进了优良技术，也取得了不错的效益，如何借助优良产品扩大知名度，占据市场地位，是店子镇当前正在探寻的方向。
长期以来，店子镇的温室大棚一直以种植西红柿为主，但很多农户新鲜采摘的西红柿被没有在当地销售，而是被经销商运输到了在临近的寿光市进行销售，在博兴价值两三元一斤的西红柿，在寿光却能卖出五至七元一斤的价格，当地西红柿虽然品质出众，却并不为人所知。
这一问题反映到农民身上就是：西红柿的定价权被别人掌控着。明明是好产品，但是，遇到市场行情不好的情况下，只能赔钱贱卖。
为此，店子镇政府采取了多种措施带领博兴西红柿品牌打出名堂。在店子镇大杨村现代农业示范园区，6个实验大棚在2021年年初刚刚建立，“这6个实验大棚共计投资300万元，其中两个大棚是跟中国农科院和鲁东大学合作对外开放的，主要进行新品种的选育和培育，同时对农户的种植提供一个参考。”大杨村书记杨明良向记者介绍。
如今，店子镇大棚设施越来越先进，抗灾害抗风险能力大幅提高。为打响品牌，店子镇建成智慧农业数字经济产业园，打造“臻味店子”区域公用品牌，推广使用“博兴西红柿”地理标志商标。
同时镇政府聘请第三方运营团队，对公用品牌和地理标志商标进行专业化运作，扩大品牌效应，利用直播带货，文化旅游等经营模式，农业、文化、旅游多方融合发展，推动果蔬产业提质增效，带领农户走上乡村振兴的幸福道路。
大众报业·农村大众记者 刘晓续
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