最新！哈市放宽二手房公积金贷款房龄年限，还有这些新政↘，下面是新晚报给大家的分享，一起来看看。
哈尔滨 房龄 贷款
大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策；
实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准；
社保开户即可申请缴存住房公积金……
为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进我市房地产市场健康平稳发展，市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
网络配图
满足这些条件开发企业可按栋申请商品房预售许可证依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。符合条件人才购首套房最高可获10万元购房补贴依据《意见》，为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照：
全日制博士生10万元
全日制硕士生5万元
全日制本科生3万元
大中专生（含技工院校）2万元
购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。10月1日起普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行依据《意见》，自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
二手房公积金贷款房龄提高至30年依据《意见》，我市在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
统一房地产市场数据信息和发布口径依据《意见》，健全网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径，在政府网站和主流媒体进行发布，各相关职能部门依法依规查处各类不实信息，依法依规处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切。各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提升产品品质，共同促进全市房地产市场稳定发展。市九区按上述意见执行，各县（市）可结合本区域实际情况参照执行。
记者 张磊
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民间小额贷款
常人们说的小额贷款说的就是额度1万至50万以下的纯信用贷款，无需提供抵押和担保。小额贷款是主要面向于农户、上班族、中小微型企业主、个体工商户以及一些低收入群体的贷款服务，小额信用贷款虽然一般无需抵押与担保，但是对于申请主体的信息信用审核较严格。
小额贷款是市场经济发展的必然产物，可以合理的解决经济社会生活中的许多问题，目前许多正规金融机构都可以申请小额信用贷款，包括银行、小额贷款公司、助贷公司、消费金融公司、典当行等持牌金融机构。
小额贷款是一种创新性贷款服务，在我国银行业发展的初期，大部分银行的贷款主要面向大企业、国有企业发放贷款，后来，随着银行业向零售银行的转型，越来越多的银行推出了小额贷款。现在，银行小额贷款的贷款方式还是非常多的，常见的一些小额贷款方式有：
1.助学贷款：助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行小额贷款。
2.农户小额贷款：金融机构向服务辖区内符合贷款条件的农户发放的用于生产经营、消费等用途的小额贷款，农户小额贷款主要包括农户种植业贷款、农户养植业贷款、农户生产加工贷款、农户商贸流通贷款以及农户其他行业贷款。
3.生意贷：金融机构为中小微型企业、个体工商户提供的用于解决中短期企业资金周转额了、日常支付结算等经营用途的小额信贷。生意贷要求企业有真实的经营场所以及企业经营痕迹，企业最近一年的年开票或者年流水最低要大于200万，一年结息大于28元，企业年利润为正。
4.上班族工薪贷：工薪贷是金融机构为有稳定收入、持续工资收入的企业单位的上班族提供的小额信用贷款，目前工资流水、税单、公积金月缴纳额、社保基数都可以作为收入认定申请工薪贷。
5.学历贷：学历贷是面向受过全日制高等教育学历的毕业生毕业工作后的发放的个人信用贷款产品，贷款资金可以用于租房、购买电子产品、家电、旅游等合理消费支出；不得用于购房、生产经营、投资及其他国家禁止用途。
6.信用卡贷：银行向持有自己银行的信用卡的存量用户发放的信用卡现金分期贷款，如果该银行信用卡使用的很多，使用记录良好，银行往往会给予信用卡现金贷款分期额度，这类贷款属于信用卡贷。
7.业主贷：金融机构向名下有房的借款人发放的小额信用贷款，在申请时需要向银行提供房产证明，不过不需要将房产进行抵押。无论是全款购房还是购房，都可以向银行申请业主贷产品。
8.装修贷：如果借款人的名下有一套房屋，就可以向银行申请装修贷款。目前大部分的银行都可以为房主提供装修贷款，各家银行装修贷款产品的利率不同，一般贷款月利息在0.3%到0.4%之间。
9.车主信用贷：金融机构面向有全款车车主发放的信用贷款，车主贷要求车辆为申请人本人车辆，车辆价值大于8万，车主信用贷属于信用贷款，无需抵押车辆，不影响车辆使用，也不装GPS。
10.保单贷：金融机构向持有爆单的投保人发放的小额信用贷款产品，保单贷款产品的金额主要取决于保单的有效年份，以及每年所缴纳的金额等。
11.创业贷：城乡居民想要用于自己创业，就可以向银行申请创业贷款，该贷款产品属于小金额的信用贷款产品。
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