悄悄地我来了！值得收藏的市管公积金贷款知识出炉啦，下面是房产BK给大家的分享，一起来看看。
北京公积金贷款特批
大家好，又见面了，这两天有点忙，可是想到还有你们在看我写的文章，内心就动力满满，谢谢你们喜欢我的文字。欢迎大家提出宝贵的建议，评论区随时留言，我会定期努力产出一些干货，对购房有价值的知识，包括最新房产政策的解读，税费，贷款过户等交易流程注意事项，房源户型和楼层优劣势对比分析，以一线房产经纪人的亲身经历告诉您，行情走势，方便您做一些参考。
一，之前说到了国管公积金的贷款知识，那么相应的，今天来说说市管公积金。
包括市管公积金的贷款资格，首套和二套的界定，以及贷款金额和年限。难点部分是在贷款金额，3分钟变身专业购房小能手，再也不用担心中介骗你了！
注意哦，这里坐标是北京，如果需要其他城市的请在公 号 找我哈，同名，我会再陆续更新。
二， 先说贷款资格，要求如下：
1、当前在缴存状态，且回溯6个月连续缴存。
2、购房家庭在全国范围内无未结清的公积金贷款。
3、有补缴、国管转市管、异地缴存的，需单位开证明并申请特批。
北京的公积金贷款要求必须把之前名下的所有公积金贷款还清，才可以重新再贷款。
比如王姐想在北京买房，异地有套房源A，A有商贷未还清，那么可以在北京做公积金贷款吗？是可以的，商贷没关系。
如果他已婚的爱人在异地有房子的公积金贷款未还清呢？那么可以贷吗？答案也是不可以的哈，因为是以家庭为单位计算的。
三，贷款套数
前提条件：以家庭为单位，即夫妻+未成年子女。
1、首套：
没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；
2、二套（符合以下任一情况）：
● 仅有1套本市住宅;
● 仅有1笔全国范围住宅贷款记录;
● 仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋;
● 在近一年内登记离婚的；
3、拒贷（符合以下任一情况）：
● 全国有2笔及以上贷款记录;
● 有1套贷款记录及有1套本市住宅且非同一套房屋;
注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。
能看出来贷款资格其实就是卡公积金贷款记录的，注意是贷款记录，只要用过公积金无论是否还清都算有记录。只要用过2次公积金中心就拒收单子了，只能用商业贷款的方式了。注意还提到了离婚，如果一年内离婚，无论是否有记录，都算作二套，这也是国家杜绝用假离婚炒房的一种方式。
四，贷款金额
前提：以下所有限制条件同时考虑，取低值
1、贷款成数
首套普宅贷款6.5成，非普贷款6成；二套普宅贷款4成，非普贷款2成。
2、金额上限
● 首套上限120万,二套上限60万。
● 累计缴存6-12个月申请贷10万。13-24个月，贷20万，25-36个月,贷30万。以此类推。已婚的，以年限长的一方计算。
● 夫妻双方户籍均为城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）内的，买非城六区的首套，且缴存足额的，上限上浮10万；
● 夫妻双方户籍均为东、西城，买非城六区外的首套，且缴存足额的，上限上浮20万；
3、公式上限
单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1484）×0.6÷对应年限的月均还款额
已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1484×2）×0.6÷对应年限的月均还款额
这是市管最为复杂的地方，是取三个数的低值，和缴存年限以及置换地的房子，缴存额都有关系。如果记不住，可以收藏下来慢慢看，到时候直接套公式即可。
五，贷款利率
首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%
二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%
这个比较简单，是公积金中心统一的，市管和国管都一样。
六，贷款年限
前提：以下所有限制条件同时考虑，取低值
1、贷款最长年限25年
2、贷款年限+借款人年龄<65，借款人年龄在18-65周岁。
3、钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47
这个也是套用公式，也是为什么我建议您不要考虑楼龄特别老的房子，因为涉及到贷款年限，不仅公积金，商贷也会涉及，贷款年限低，月供必然高，压力较大。如果持有几年再持有，下一个买家也必然会面临这个问题，综合考虑后，比楼龄新的房子多出来一个缺点，那么肯定需要再价格或者周期方面出让一些业主利益。
谢谢您看到最后了，动动可爱的手指点个赞吧，顺便也关注下小编，会给你带来惊喜的小编哦！
北京房贷审批
“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。
日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。
涉及哪类人群 如何办理手续？
人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。
在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。
记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。
对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。
有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。
除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。
业界：有助缓解居民压力 稳定房地产市场发展
“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。
招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。
实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。
记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。
在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。
“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。
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