“接力贷”上线，准备继承房贷吧！，下面是钱哥说房给大家的分享，一起来看看。
继承房产有贷款
我们真的是赶到好时候了。
小时候赶上独生子女政策，长大了赶上房价大涨，结婚了赶上三胎政策，现在又赶上了继承父母的房贷、还贷还到80岁。
最近80多岁还能还房贷，大家应该都知道了吧。
最开始消息是从南宁传出来的，说是房贷可以贷到100岁，爆火之后没顶住舆论压力，第一时间就辟谣了。
也就一个多星期的时间，态势就大转变了，现在超长房贷已经是多地齐发，越来越多了。
昨天，广州“房贷借款人最高年限放宽至85岁”实锤。
广州除外：
北京：部分银行贷款“年龄+期限”放宽至80-85岁
上海：有还款能力的高龄购房者，最高可放宽至80岁
杭州：还款年龄期限从之前的70岁延长至75岁或80岁
成都：部分商业银行，最长贷款年龄可达90岁
贷款可以贷到80多岁，就是说即使你今年60岁了，你想贷款买房，银行依然会给你放贷。
你可以贷10年、20年或者是30年，每个银行附加条件不同，依各个银行的具体规定来。比如有银行限制“借款人年龄+贷款期限”相加不得超过80年，那这个时候，60岁的你就只能贷款20年。
广大的网友是聪明的，看到这里，问题就很明显了。
60岁借贷人都退休了，以后的每一年都在净支出，首付已经花掉大部分积蓄，剩下的月供要怎么付呢？
又或者说60岁之后，一个不小心，借贷人去世了，贷款要怎么还呢？
当然，大家能够想到的问题，银行自然是会想到的，毕竟钱贷出去收不回来，亏本了可不行。
年纪大的人，有钱买房，还不完全部的房贷，子女接着还；
原借款人去世，继承人继承房产后，继续还款，继承人放弃继承的，把房子拍卖了来抵款。
这里就要提到另一个概念了：接力贷。
现在一些城市已经不再遮遮掩掩了，除了放宽房贷年龄限制，还大方上线“接力贷”，
北京多家银行承认可以办理“接力贷”；
雄安首个商品房项目，特地针对商业贷款推出“接力贷”和“连心贷”。
接力贷，就是父母和子女任一人可以作为同一套房子的共同还款人。通俗点说就是你家房贷，你父母还不完、还不起了，你可以“继承”这个贷款，作为借贷人，继续还贷。
网友热议
所以看到了吧，房贷就像传家宝，可以代代继承下去。
银行的一小步，人类的一大步，贷贷相传，就这样实现了。
房贷年龄限制放松和接力贷这事，现在很多人都在骂，说是银行盯上了“老韭菜”、一套房绑劳两代人。
我觉得算是银行给自己和市场开出的一剂药方吧。
现在的市场情况大家也都知道，存款的人多，贷款的人少，还有一堆提前还贷的在凑热闹，这就导致了靠吃利息差赚钱的银行，生存现状相当艰难。
降低存款利率阻止不了大家继续存款，短期内的楼市回暖也解决不了贷款难贷出去的困境，又不可能降存量房贷利率来阻止提前还贷潮，所以银行就翻了翻工具箱。
原贷款主体不是不敢买房，不想贷款吗？那就换一批想买房、苦于贷款限制的人。
想买房的是哪些人？肯定是没有购房名额的人。
那苦于贷款限制的又是哪些人？当然还是四五十岁的购房群体。
客群很精准，看人下菜做的也很到位。
首先，接力贷一定是能给到名额的。接力贷的核心是父母买房，子女可以帮着还款，那没有购房名额的子女，机会这不就来了。父母的名义买，自己抗上债，加杠杆再买一套房的小目标就实现了。
而且据说接力贷只看共还人（子女）的还款能力，并不看子女名下的房产套数，这对于那些没有名额的人来说，是非常好的机会。
其次，四五十岁的购房群体也能释放一部分出来。过去四五十岁的人想买房，多少会有顾虑，因为银行放贷年龄限制在18-65岁（也有60岁）之间，即使是40岁买房，也只能贷25年的款，月供被拉高，换房的念头就被打消了。
现在不一样了，贷款年龄限制拉长，可以贷到八九十岁，30年的贷款期限，月供降下来了，无忧换房这就实现了。
即使之后由于年龄太大，经济来源收缩，也可以通过子女接力还贷释放压力。
短期的楼市助力这不就实现了，同时还能填了银行这一轮提前还贷潮的空。当然能不能达到预期的效果，还需要再等等，观察看看。
不过接力贷并不是第一次出现，楼市低迷的时候，管控放松，这类手段就会被拿出来用一用。
等楼市起来了，画风也会变一变，接力贷有风险之类的新闻也会发出来。
是不是割韭菜，其实是见仁见智的事情。
有人就瞅准了这次机会，实现买房、换房，而且这种机会并不常有。
比如广州，除了上线接力贷，对流水的查验都放松了限制，满足首付五成以上、贷款金额600万以下就可以免流水。
楼市调控收紧的时候，每一个附加条件都是买房人往里冲的限制，全面放松的时候就是机会，说不定过不了多久，这些信贷放松政策就会被收进工具箱了。
当然，每一条路都可以走，选择权在大家手里。
继承房产贷款一定要还清吗
作者：北京瀛台律师事务所
【案件回放】
李某向孙某借款人民币五万元，然而就在不久之后，李某就急病去世，后还款日期已至，孙某得知了李某去世的事实，则将李某的丈夫金某以及李某的儿子小金诉至法院，要求二人赔偿借款本息。在案件审理过程中，法庭查明李某和金某有一套房产属于夫妻共同财产，故李某死亡之后，金某和小金作为李某的法定继承人，应当从继承的遗产中偿还债务，法院遂依法判决支持了孙某的诉讼请求。在一审判决之后，小金提起上诉，提供了一份公证书表示放弃对李某财产的继承，故二审法院依法改判小金对被继承人李某的债务不承担偿还责任，由金某在所继承的遗产范围内偿还债务。
【瀛台律师论法】
根据《民法典》第一千一百二十四条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”
本案中，李某向孙某借款人民币五万元，双方的民间借贷关系合法有效，受到法律的保护。而李某和金某名下有一套房屋属于夫妻共同财产，故金某和小金作为法定继承人，应从遗产中优先偿还债务。但在一审判决后，小金提起上诉，开具公证书表示其放弃对李某遗产的继承，故小金对被继承人李某的债务可以不负偿还责任，法院遂依法作出改判。
【瀛台律师提醒】
继承开始后，继承人可以以书面形式作出放弃继承的表示，在遗产处理前放弃继承，放弃继承后，其对被继承人的债务可以不负担相应的还款责任！
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