速看！央行发布房贷新规！增城人以后贷款买房有新变化……，下面是增城融媒给大家的分享，一起来看看。
广州增城购贷款
准备买房子的街坊要注意咯
新消息！
8月25日中国人民银行发布公告宣布：
从10月8日起新发放的个人住房贷款
定价基准从贷款基准利率转换为LPR
也就是贷款基础利率
（公告全文可点击放大查看）
很多人看完公告全文
表示一脸茫然
每个字都认识
但就是看不懂
其实，简单来说就是
↓↓↓
★公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
以上两条内容的变化
可具体解读为：
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
同时，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
要是还没听懂也不要紧
听听专家怎么说！
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示：
以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%——首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。
此次调整的最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。
在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，即按基准利率上浮或者下浮多少，来确定个人住房贷款利率。
调整之后，个人住房贷款的定价基准是贷款市场报价利率（LPR），即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率，这是这次调整的根本。
简单地来算笔账
☑二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%，正好和此前1.1倍5.4相当略高。
☑首套房利率最低4.85%，和当前利率水平比不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
至于大家最关心的是
新政下房贷利率变高
还是变低了？
“
对于房贷新政，央行副行长刘国强此前在国新办吹风会上明确表示，“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
”
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来源：梅州日报、央视新闻、长江日报
编辑：刘思泳
编审：陈演坛
校审：曹剑萍
增城日报全媒体出品
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增城哪里有贷款
我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，刚需买房，首付预算100万左右，本人在天河上班，想要在增城买房，但是又考虑到通勤时间太长，但是天河的房价又贵，到底是贷款买天河的还是增城呢？
羊叔：你好，增城居住的话通勤时间很容易劝退购房者的，地铁盘很受上班族的欢迎，但是房价也相应的会高一点。中新乘地铁三四十分钟也可以到达配套比较成熟区域，因此对于预算不太充足的人来说性价比还是比较高的。中新的人口数量多，因此产业配套的发展程度也快于其他板块，所以与其他板块相比，中新有发展潜力。具体楼盘的话详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，已婚，有房，手上的资金足够还贷款。等额本息比等额本金总利息多，为何需要用等额本息？
羊叔：你好，买房如果能够贷款的，一定不要急忙忙的付全款。这是资产保值的一种方式，同样一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%。而且我们的贷款时间通常都是30年，看似时间长，但大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。通货膨胀是常态，买房本来就是靠头困难，不要让等额本金成为压垮你的最后一根稻草。
提问：羊叔，你好，本人单身女，目前工作在小北临近5号线， 首付可以承担50万左右，主要是考虑刚需自住，不想一直租房住了，麻烦推荐一些合适的盘谢谢！
羊叔： 你好，独身工作女性在选择房子时，需要注意的是交通，交通便利也保障了安全性，目前没有学区需要，所以主要考虑出行就是最首要的。建议可以考虑海珠板块的几个项目。而且几个项目位置较为接近，周围配套都比较成熟，距离10号线1公里内，周围离较大的购物中心也很近，日常生活十分便利。 具体推荐分析详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，广州房价现在正进入上涨通道，那么买哪里好，广州的知识城值得入手吗？
羊叔：你好，可以。分为以下几点分析：
1.知识城的发展规划有政府的大力支持，国家规划将其发展为知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地。 2.知识城轨交方面拥有8条轨道交通线、5条高速公路和7条城市快速路与机场、南站等交通枢纽站以及广州市区相连。14号线、21号线目前已经兑现。
3.知识城对吸引人才，留住人才方面也有相应对策。今年黄埔松限，满足工作半年和本科学历的条件就可以在黄埔买房，加之知识城又是黄埔性价比较高的地方，首付不到100万也可上车，入手门槛低，吸引力较大。
4.知识城将引进大批优质教育资源，包括华南师范大学附属中学，中新广州知识城新侨国际学校、知识城中学、广州实验中学、广州二中会元学校等，保障了知识城的可持续发展。
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