连云港：购买首套住房公积金贷款首付比例最低降至20%，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
个人公积金贷款 首付
6月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。
通知主要有九个方面，包括降低住房公积金贷款首付比例、实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴政策等。
降低住房公积金贷款首付比例方面，通知明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。
同时，调整住房公积金贷款额度计算方式，取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。
实行商转公贷款带押转贷办理模式上，申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。
此外，开展按月提取住房公积金支付房租业务，对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。
通知还提到，扩大住房公积金覆盖面，推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。
延长购房补贴政策方面，通知提及，市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。
延长土地出让金缴交时限上，将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。
通知指出，在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。
此外，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，近期，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。
从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比增长超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6.19-6.25）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米，处于低位，市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看，截至5月末，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力大。
用公积金贷款买房首付
大家好，今天我们要聊一聊近期的一个重大政策，关于公积金的利用。这个新政策可能会让你买房时的压力减轻一些，因为它允许你用公积金来支付买房的首付款！
是的，你没听错，公积金可以用来支付首付款了。这是近期各地政府出台的一项新政策，主要的目的是帮助大家更好地解决住房问题。郑州、银川等地已经明确表示，公积金可以用来支付购买新建预售商品房的首付款。而且，这项政策还可能在未来进一步扩大到其他城市。
那么，这个政策究竟是怎么回事呢？简单来说，如果你符合条件，就可以提取公积金来支付购房的首付款。这样一来，你在购房时的前期资金压力就可以得到一定的缓解。而对于那些希望减少贷款支出的购房者来说，提取公积金也可以提供额外的资金，增加可支付的首付比例。
我们都知道，买房需要一大笔钱，而且首付款往往是最大的难关。现在有了这个政策，你可以利用自己的公积金，降低买房的压力。这无疑是个好消息！
不过，值得注意的是，虽然这个政策看起来很好，但是每个城市的具体执行细节可能会有所不同。一些城市已经开始制定相关的细则，比如申请条件、办理流程等。比如郑州，就已经在官网上发布了关于提取公积金支付购房首付款的通知，并且计划在近期就开始试行。
那么，为什么要出台这样的政策呢？实际上，这是因为近期二手房市场的成交量出现了下降。政府希望通过调整公积金政策，来提高公积金的利用效率，支持刚需和改善型购房者的支付能力，加快房地产市场的恢复。
总的来说，这个政策无论是对于购房者，还是对于公积金机构来说，都是一件好事。购房者可以利用公积金支付首付款，减轻购房的压力；而公积金机构也可以通过这样的方式提高公积金的使用效率，更好地服务于大众。
虽然这个政策非常有吸引力，但是我们还需要明确几点。首先，你需要满足一定的条件才能申请提取公积金支付首付款。例如，可能会有一定的公积金存期要求，你需要已经连续缴纳了一定时间的公积金才可以申请。此外，提取的公积金金额也可能有一定的限制。
另一方面，虽然可以用公积金支付首付款，但是你需要谨慎考虑这个选择。因为公积金本身就是一种为了应对生活中可能发生的突发事件而设立的储备金，如果将其用于购房首付，那么在未来可能会对你的生活造成一定的压力。
不过，不管怎样，这个政策的出台对于想要买房却又困于首付款的人来说，这无疑是一个福音。所以，如果你正在考虑购房，那么一定要密切关注这个新政策的动态，看看你所在的城市是否已经开始实施，以及具体的申请条件和程序是什么。
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