购买别墅到底能不能申请公积金贷款，下面是华镁房产网2019给大家的分享，一起来看看。
别墅不能公积金贷款
购买别墅到底能不能申请公积金贷款呢，其实是不能申请的，来看看下面是怎么说的：一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
3、具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
4、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
5、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
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二手别墅可以用公积金贷款吗
就要到国庆节了，这将意味着2019年只剩下2个月的时间了，然而现在房价依然居高不下，在这种情况下，购房者只能通过贷款购房，而在贷款购房方面，相信不少人都会选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款的利率远较实惠，提前还贷也没有违约金。但是，有些人却表示用不了公积金贷款，这是怎么回事？如果你用不公积金贷款，可能是因为这些原因。
一、缴存时间太短
如果你想用公积金贷款买房，那么你必须满足一定的缴存时间。一般来说，只有住房公积金已足额缴存半年以上，才能申请公积金贷款，如果你把住房公积金存的时间太短，那么就不能用公积金贷款买房，只能全款买房或者是申请商业贷款了。
二、超过使用次数
有些购房者可能会知道，其实，使用公积金贷款买房的次数是有限制的，也就是说，公积金并不能任由随意贷款的。一般来说，是不能够超过两次，也就是说，如果你想用公积金贷款购买第三套住房，在申请公积金贷款时可能会被拒绝，因此，小编建议你最好不要这样做。
三、首套房面积超140平方米
其实，相信很多人都知道，住房公积金是国家的一项福利政策，而且也是面向所有城市的职工的，因此，其的原本目的是为了满足刚需家庭的住房需求，如果购买首套房面积超过140平方米，就可以超过基本住房标准，自然就无法使用公积金贷款。
四、账户余额为零
有些人认为，自己公积金账户为零是对买房行为没有任何影响的，但事实上，公积金账户余额也会影响公积金贷款的成功率。如果您的公积金账户余额为零，就不可能使用公积金贷款，这点是十分重要的，大家一定要谨记。
总而言之，为了提高公积金贷款的通过率，在这里小编要提醒大家：在申请公积金贷款前，各位购房者一定不要全提取完公积金账户余额。
五、购买特殊性质的房屋
如果你想提高公积金贷款的成功率，那么在买房时就要多多注意房屋的性质了。在通常情况下，并非所有的房屋都是可以支持申请公积金的，尤其是一些具备着特殊性质的房屋，举个例子，在实际生活中常见的双联别墅以及非住宅类房产等都是不支持用公积金贷款的。
以上就是本文的全部内容了。在这么多种贷款买房方式中，也只有公积金贷款这个买房方式比较实惠了，而这点实惠在如今的高房价情况下，就显得更加“省钱”，因此，小编要这里提醒一下广大购房者，一旦遇到上述五种情况，就不可能用公积金贷款了，希望你能多加注意。
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