毕节无抵押贷款（房子抵押贷款怎么贷）

贵州省毕节市将推出个人住房公积金组合贷款，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。

毕节无抵押贷款

多彩贵州网讯 (记者 王珏) 记者从毕节市住房公积金管理中心获悉，为进一步提高住房公积金运行效率，解决更多中低收入职工住房困难问题，毕节市住房公积金管理中心印发了《毕节市住房公积金管理中心个人住房组合贷款实施办法》，将于5月1日起全市实施。

“个人住房组合贷款”是指毕节市住房公积金管理中心所属各县区管理部(以下简称“公积金中心”)与受托银行合作，对既符合住房公积金个人住房贷款条件又符合商业银行个人住房商业性贷款条件的，在办理个人住房公积金贷款的同时还可以申请个人住房商业性贷款，借款人以本次所购住房作为抵押，在申请个人住房公积金贷款的同时申请个人住房商业性贷款的贷款方式。

贷款条件

借款人符合《毕节市住房公积金个人贷款管理暂行办法》及受托银行商业性个人住房贷款的相关规定，并同时满足下列条件：

1.个人住房组合贷款仅用于借款人购买单套建筑面积在144平方米以下的自住住房、二手自住住房、保障性住房。

2.借款申请人符合《毕节市住房公积金个人贷款管理暂行办法》的规定，已取得公积金中心同意办理个人住房公积金贷款的相关通知或批复。

3.借款申请人有公积金中心和受托银行认可的住房作为抵押。

4.与公积金中心签署的合作楼盘，同时必须与受托银行有合作关系。

5.法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款额度

借款申请人在取得公积金中心同意办理个人住房公积金贷款的相关通知后，对购房资金的不足部分向受托银行提出个人住房商业性贷款申请，额度计算按个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的规定分别计算，贷款总额不能超过借款人所能申请的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款合计的最高额度。

贷款期限

个人住房组合贷款中，个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的期限应保持一致。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行，所贷款项中的个人住房公积金贷款利率按照个人住房公积金贷款现行利率执行，个人住房商业性贷款利率按照个人住房商业性贷款利率执行。

还款方式

借款人的还款方式分别按公积金中心和受托银行的规定采取不同的还款方式。

借款人及配偶住房公积金账户内的存储余额应当优先用于偿还个人住房组合贷款中的个人住房公积金贷款。

贷款发放

住房公积金个人住房组合贷款的发放按照公积金中心与受托银行的资金情况及时放款。

一审：朱若岚

二审：林萌

三审：王幸韬

房子抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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