商业地产纯干货分享，商铺的投资用途，下面是嘉泰地产王英豪给大家的分享，一起来看看。
商铺抵押贷款用途
商业地产小知识分享：买商铺用途之专业分享纯正干货。
亲爱的朋友们大家好！今天和大家聊一下购买商铺的第二个用途投资。大家都知道现在投资渠道非常多，我们可以把钱放银行；可以把钱买黄金、买理财、买股票或者从事其他的投资。
其实房地产也有它的金融属性，在前20年，因为国家政策以及城镇化的进程，越早购买住宅的那批人，越早实现了资产的翻番。但是随着疫情之后，住宅居住属性的回归，商业地产又重铸了它的投资属性。
所以如果考虑买一套商铺，一定要买一套好的商铺去投资。想想如果有一套好的商铺，能有稳定的收益，可以跑赢银行的利率和通货膨胀。我们就可以过着稳定收租金的日子。如果有资金的需要，我们还可以变现，也可以去抵押贷款来充实我们的现金流。这就是我们买好商铺投资的目的。
下一期，我们分享一下投资型商铺的优点。关注我，带你了解更多的商业地产小知识，谢谢。双击关注不迷路。
商铺类型
社区商业的类型及设计要点 -房地产
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多点式社区商业（目前应用较少）
特点：散布在社区当中，多存在于20世纪50~80年代规划的老居住区中，受当时商业发展水平限制和技术限制，面积规模小
发展现状及问题：改造住宅底层阳台、居室、利用住宅间隙搭建商铺来扩大营业面积，业态组成简单、管理混乱、社区品质差、服务及产品质量无保证
商业业态：日常小百货、早餐店、水果摊、蔬菜摊、食品店、烟酒副食、家庭维修、服务加工、美容美发等
适合面积：5平米~100平米
布置原则：小区入口处、小区内广场及活动场地周边
适宜范围：规模较小的社区和老社区改造
社区底层商业（裙楼临街商铺）
特点：“一层皮空间”，围合社区，动静分离，最初设计时无功能要求、无业态要求，销售型商铺
发展现状及问题：最初设计无功能考虑，也少对于一些业态的技术考虑，如餐饮。后期改建对环境及居住品质有影响。
商业业态：生活配套类（药房、洗衣店、宠物店、便利店等）
适合面积：单铺面积在50-200平方米
层高：4.5-5.5米
门面宽及进深比例：规范：1:2 不超过：1:3
商业楼层：2层最为适合或者层高较高的复式商铺
总商业体量：控制在15000平方米以内
设计原则：沿社区周边交通便利及展示面较好的主要街道布置
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原文地址"商铺抵押贷款用途（商铺类型）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/132078.html。
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