贷款利率5.15（贷款利率计算）

西安首套房贷利率低至4.3%，下面是西安晚报给大家的分享，一起来看看。

贷款利率5.15

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点至4.45%后，西安房贷利率一路走低，目前西安首套房贷迎来了十年来的低值，最低利率仅4.3%。

8月8日，记者咨询西安多家国有大行、股份制商业银行和城商行了解到，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加（减）不同幅度的基点决定。目前，西安首套房贷仍执行30%的首付比例，5年以上首套房贷利率在4.3%——5%之间。其中，重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%，较LPR报价下浮15个基点；邮储银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高，在4.8%——5%之间。

在二套房贷方面，各家银行利差并不明显，5年期以上贷款利率在5.15%——5.25之间。其中，浦发银行较LPR报价上浮80个基点为5.25%，昆仑银行和平安银行为5.2%，其他银行均为5.15。

　值得一提的是，若借款人家庭在西安非限购区域已有一套住房，且名下无未结清房贷，执行首套首付和首套利率政策。业内人士表示，降息+降低标准政策，对于刺激住房消费和稳定消费市场有着积极的作用。　

西安报业全媒体记者　王赫

贷款利率计算

大家好！今天和大家分享可以用于计算房贷月供、利息的Excel函数。

这些函数分别为：

PMT：计算等额本息还款下月供；

CUMIPMT：计算等额本息还款下支付的总利息；

IPMT：计算等额本息还款下某期支付的利息；

ISPMT：计算等额本金还款方式下某期支付的利息。

在介绍函数之前，我们先来认识这些函数都会使用到的三个参数：

1、rate：利率；

2、pv：present value，现值。即贷款总额。

3、nper：还款期数。例如贷款30年，按月还款，则nper为30*12=360期。

接下来分别介绍等额本息还款、等额本金还款方式下的月供、利息的计算。

等额本息

如下图所示，贷款100万，期限30年，利率5.48%。等额本息还款方式下，分别计算月供、支付的总利息、每月支付的本金和利息。

1、计算月供

计算月供使用PMT函数，语法为

PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])

rate指贷款利率、nper指贷款总期数、pv指贷款总额。

在B5单元格输入公式：=PMT(B4/12,B3*12,B2)

由于是按月还款，因此公式中的利率为“年利率/12”，将年利率转换为月利率；贷款30年，贷款总期数为“30*12=360期”。

每月还款属于资金流出，因此计算出的月供为负值。可以在公式前添加负号，将其转为正数。

2、计算总支付利息

计算支付的总利息使用CUMIPMT函数，语法为

CUMIPMT(rate,nper,pv,start_period,end_period,type)

在B6单元格输入公式：

=-CUMIPMT(B4/12,B3*12,B2,1,B3*12,0)

前三个参数rate、nper、pv与PMT函数参数含义相同。参数start_period、end_period分别指计算累计利息的开始期数、结束期数。计算30年贷款支付的总利息时，start_period为1，end_period为360。最后一个参数type可以为0或1，用于确定期末支付或期初支付。