房贷利率4.655%，固定利率和LPR浮动利率选择哪个更划算？，下面是三人聚众给大家的分享，一起来看看。
贷款利率4.655
小明：房贷利率4.655%，固定利率和LPR浮动利率选择哪个更划算？
三人：该贷款应当是2019年10月以前的贷款，贷款利率4.655%是基于贷款基准利率4.9%打9.5折。而在2020年3月起到8月份，存量贷款要在这段时间进行换锚，以前对标贷款基准利率，目前对标LPR。
存量贷款换锚有两种选择，一种是选择固定利率，贷款利率永远保持不变，即永远为4.655%；另一种则是选择继续为浮动利率，从贷款基准利率换锚成LPR，具体还款利率跟随LPR波动而波动。
那么这两者哪种最好最划算呢？只要仔细一想，就会发现，根本不存在哪种最好最划算的说法。
假设有哪一种最好最划算，那么银行或者监管机构为什么要提供两种选择呢？提供一种就可以啦！因为全部的贷款者都会选择最好最划算的。
你说是把钱存在银行好，还是去买股票好或者买房好呢？对于不同的人群选择是不一样的，因为每个人的风险承受能力和投资经验不同，不管选择哪一种对于选择者都是最好的。同理，对于不同的贷款者，选择固定利率和选择浮动利率都是存在差异的，即都是可以的。或者说，不管选择哪一种对自己而言都是最好的，否则你不会做该选择了。
但是基于历史市场利率趋势，我国利率水平是不断走低的过程。而鉴于我国利率水平仍远高于发达国家的利率水平，只要我国继续坚持改革开放，大力发展生产力，那么我国的利率仍然会是一个走低的过程。
因此，在未来LPR走低的可能性较大，更建议选择LPR，未来的实际还款利率会低于4.655%。当然了，不管是选择固定利率还是选择LPR都存在相应的风险，就像你的资产不管以什么形式存在都存在相应的风险——比如万一我国经济过热，央行采取通货紧缩政策，那么就会导致利率上升，LPR也会跟随上升，选择LPR贷款者相对会比选择固定利率还更多的利息。
贷款利率4.75%高吗
年利率指的是一年内利息与本金的比例。比如我找你借了１万块钱，一年后要还你１万本金和１千利息，这里的年利率就是１０％．
年利率１８％高不高，先看以下几组数据对比。
根据某四大行官网的数据，存活期的年利率是0.3％，存一年定期的年利率是1.75％，存五年的定期年利率是2.75％．
同样该银行，再来看其官网的贷款利率表，一年内短期借款的年利率是4.35％，五年内的贷款利率是4.75％，五年以上的长期贷款利率是4.9％，我们现在房产商业贷基本也是５％左右。
再来看常用的信用卡分期，在没有手续费优惠打折的前提下，我的分期手续费折算成年化利率为14％左右，是银行短期借款利率的３倍有余，当然很多时候手续费都会有各种优惠政策。
最后，我们来直观讨论最接近我们今天讨论的１８％年化利率的。年化利率18.25％，折合１万１天利息５块。
那么年化利率１８％到底高不高呢？我觉得还是看你的用途。我们还是以年化利率１８％（１万１天５块利息）的前提举例，在下列情况下算不算高？
１、借钱买房。我想这时候毋庸置疑，在商业贷普遍在５％左右的背景下，１８％的利率可以说是太高了。
２、借钱投资。我以国内的上市公司为例，在４０００多家上市公司里，分红率能达到１０％以上的，我用手指头就数得过来。而能上市的公司基本都有点实力。所以不管你借钱投资什么，１８％的年利率，基本利息会拖死你。
３、借钱消费。取决于你对该消费品的需求和未来收入的预期。总而言之，请理性消费。
４、借钱周转。主要考虑在该利率背景下，生意是否值得继续。
我想年利率１８％算不算高，需要从你的借款用途和收入预期和利息承受能力考虑。
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