郑州发文仅对一手商品住房开展组合贷款业务，申请条件明确，下面是大河网给大家的分享，一起来看看。
郑州二手房组合贷款
【大河财立方消息】近日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》，对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。
组合贷款申请对象为凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
申请组合贷款应同时具备下列条件：
1.所购房产为新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目，并已向郑州住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）备案；
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5.管理中心和受托银行要求的其它条件。
《须知》提到，目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
详情如下：
住房公积金组合贷款须知
一、组合贷款的概念
住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款（以下简称“组合贷款”）。
二、组合贷款申请对象
凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
三、组合贷款申请条件
四、组合贷款的额度、比例、期限、利率、还款方式
1.贷款额度和比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款对应最高限额。
2.贷款期限。组合贷款期限应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关规定，且贷款期限应相同。
3.贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。
4.还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息；住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。
五、组合贷款办理流程
1.借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2.借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3.借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4.借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
六、办理组合贷款所需材料
申请组合贷款所需提交材料的种类与办理住房公积金贷款的要求相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体要求以郑州住房公积金网站公布为准。收入证明按银行指定格式提供， 购房合同中付款方式标明为“其它贷款”（办抵押要求）。
七、业务范围与办理地点
◆业务范围
目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
◆办理地点
组合贷款的住房公积金贷款业务应到政务服务中心住房公积金大厅或银行代办网点办理，银行业务应到合作银行指定网点办理，具体情况请咨询房地产开发企业的销售部门。
八、温馨提示
拟用组合贷款购房的需特别注意以下事项：
1.拟购楼盘已在郑州住房公积金贷款合作银行准入，且已向住房公积金管理中心备案。
2.办理组合贷款时，银行要求月还款额不超过家庭收入的50%。
3.申请材料与办理纯住房公积金贷款相比各多一份，其中《购房合同》4份。
责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟
二手房组合贷款弊端
人们日常生活中最关注的民生问题，无非就是工作、教育以及房价。因为在国民的观念里，只有拥有了房子才算有家，很多人终其一生就是想拥有一套属于自己的房子。所以只要房市里有任何风吹草动，都能引起人们的关注。
中指研究院数据显示，截至2021年11月，我国二手房销售面积累计成交11034万平方米，同比增长3.2%。这数据意味着，越来越多的人倾向于购买二手房。虽说如此，但购买过的业主都不建议购买二手房，这是为什么呢？二手房存在哪些弊端？
人们为何热衷二手房
由于新房价格高昂，很多人认为购买新房子的压力会很大，所以在购买房屋之前，大部分人通常会考虑购买二手房。因为新房大多数都是有期住房，我们购买这类房子后并不能立即入住，而是需要一些时间交付、装修后才能入住，甚至有时候我们还会面临延期交房之类的风险。
如果选择购买已经装修好的二手房，我们可以省下许多时间以及金钱成本直接入住，这点是新房所不能及的。二手房之所以受大众青睐，主要在于它的房价相对于新房来说比较低，一般来说，同一地区的二手房价格要比新房便宜约10%，这是人们之所以选择购买二手房的原因。
为什么都不建议购买
不过呢，因为二手房是市场上第二次交易的房屋，所以容易存在各种各样的弊端。许多购买过的业主表示，购买二手房比购买新房更容易让人担心。这是为什么呢？因为二手房往往居住环境比较差、物业管理不大好，而且还会出现基础设施老化以及更改装修方案比较麻烦这些问题。
居住环境比较差
大部分二手房出售的原因是环境比较差。据了解，现在很多二手房都是以前的老房子，因为年代比较久远，而且当时房子规划的标准肯定没有如今这么好，所以被原房主出售也情有可原。众所周知，现代化小区的绿植覆盖率、生活配套措施都做得很好，这些是老旧二手房居住环境不可比拟的。
虽然说由于居住环境问题，这类二手房价格相对比较低，但我们购买房子无非是为了自己过得舒服，如果居住环境不好、设备老旧、配套设施不完善，这将会影响我们接下来十几年的生活质量，与其要如此“受罪”，还不如攒多点钱购买性价比比较高的房子。
物业管理不到位
相信无论是拥有自己住房还是租房居住的朋友，首要选择小区的时候还会看看小区的物业管理好不好。如果小区物业管理到位，那么这块小区也不会差到哪里去，但如果小区物业管理不到位，那将会给人们的生活带来很多不便之处。
然而部分二手房物业管理就存在这些问题。所以我们在考虑购买二手房的时候，除了小区周边的居住环境，还要看看物业的管理水平，这两者缺一不可。毕竟物业管理是否到位关系着今后的居住水平，所以要多方面考虑。
基础设施较老化
相较于新的商品房，大多数二手房都存在一个缺点：内外部基础设施比较老化。因为二手房是原房主居住过一段时间再出售的，随着时间的推移，无论房子外部还是内部的基础设施，都存在着老化的现象。
因为基础设施逐渐老化，如果不加以维护，那么在以后的居住中会发生这样那样的问题。而且这些二手房小区建筑时间都比较久，所以要维修这些设施的话，一般来说成本比较高。这么计算下来，确实是得不偿失。
重新装修较麻烦
除此之外，因为二手房之前是按照原房主的喜欢装修过的，如果购买者对房子装修风格不喜欢，那么就要重新打掉再装修。然而重装需要设计新的方案，而且就算装修完了，还需等待一段日子才能入住，同时还要购买新的家具，这样下来时间以及金钱成本比之前的购房预算要多出很多，所以根本不划算。
总的来说，无论是选择购买新房还是二手房，还得看看我们的个人能力。如果能力足够就不要选择购买二手房，但如果经济条件不允许，我们考虑购买二手房的时候，就需要多去了解这些房子的价格、环境、物业、设施以及各种方面，然后再做打算。你觉得呢？如果购买房子的话，你会选择新房还是二手房呢？
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