二手房赎楼贷款（二手房中介赎楼安全么）

这些房能“带押过户”了！有啥好处？如何操作？速速来看→，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。

二手房赎楼贷款

可以房产“带押过户”的地盘又大了！

“看！这两天儿发了新通知 ↓ ↓ ↓”

图片来源：银保监会官网

“啥意思？”

“就是北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委给买卖二手房开‘快捷方式’啦！"

“带押过户”是啥？

“带押过户”是对于上市交易、存在抵押的房产，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

在传统的二手房交易过程中，若二手房贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎楼”，通过“赎楼”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

哪儿的房现在能“带押过户”？

目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。

其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等地已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

啥样的房产可以做“带押过户”？

以北京为例，在北京同时满足以下四个方面的条件可做“带押过户”：

1.本市个人二手房交易；

2.买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；

3.卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；

4.所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

“带押过户”的优势是啥？

1.可以缩短交易周期。“带押过户”有望大幅缩短交易时间，有利于有置换改善需求的人尽快收回资金。

2.可以节省“过桥资金”成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，“带押过户”可以节省一大笔“过桥资金”成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能带来的风险。

3.能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

我想“带押过户”，应该如何操作？

各地流程略有不同，具体请参考当地官方文件。下面以北京为例：

第一步，二手房的买卖双方先约定好同意“带押过户”，然后办理网签；

第二步，去银行申请“带押过户”，与双方贷款银行约定首付款监管账户等事项、买方将首付款打入资金监管账户；

第三步，买卖双方前往登记大厅办理“带押过户”登记手续，办理过户，并办理二次抵押权手续；

第四步，买方的房贷银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额并向卖方发放贷款，之前的房贷解除抵押。

对买卖双方来说，“带押过户”有潜在风险吗？

业内专家认为，对买方而言，风险点在于交易期间房屋被查封。

交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。

对卖方而言，风险点在于提前偿还贷款的可能性。

交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发银行提前还款的情形，卖方贷款将加速到期，从而导致其承受较大的还贷压力。

下期问答会继续聚焦你的提问，

告诉中证君你最关心的问题吧！

编辑：张祉璇

二手房中介赎楼安全么

小黄今年3月初看中一套房子，在4月和业主谈好价格。然后给了10万的定金，之后业主说，需要小黄出资210万帮他赎楼。小黄纠结了很久要不要帮业主赎。在网上搜了，风险很大，就不想帮他赎。在和小黄交谈的过程中，业主不停的游说小黄，说这房子反正要卖了，只是小黄早点把这个钱拿出来而已，而且有房子在这里，不用担心跑了。小黄有钱，只不过在基金里面拿出来。业主看上去非常诚恳，小黄相信了他。转完钱之后就去网签了。网签的时候，工作人员提醒小黄只要签两份，一份存档，一份贷款。结果，用于贷款的合同签了草稿合同。小黄联系业主，让他多签一份合同。这个时候，已经5月中旬了，在330政策之后，房价又涨了一波（这房子涨价了300万）。利欲熏心的业主，就拒绝出售了。说了这话之后，他就一改从前慈善的面孔，一副凶神恶煞的样子。小黄协商了几次都不行。后来他们同意赔偿合同约定的百分之四十。小黄急于拿着钱买房，也同意了。但是后来他还是不愿意赔。那个时候，房价已经涨了。小黄对业主已经完全不信任了。他说退钱给小黄，小黄也很担心他不退钱。于是，小黄找到了小编，小编介绍了一律师朋友帮小黄出谋划策。对于无赖真的是没有办法，只能走法律流程。这期间，业主想尽各种办法拖延开庭的时间。小黄真的是夜不能寐，一直都担心房子的事情。上周已经开庭了，只能最后的判决结果。