你信不信？第四次全国买房大潮，就要来了！#就想说点大实话，下面是李院长探房给大家的分享，一起来看看。
买房第三次贷款吗
第四次全国买房大潮就要来了。
说一个很多人不愿意相信的事实，全国的第四次买房大潮很快就要来了。如果搭上了这一班车，未来你的人生可能会因此实现阶层的跃升，但如果不信，你将会面临被反复收割的命运，很难再翻身。
在过去25年里，我们国家一共出现过三次买房大潮。第一次是1998年，背景有两个：一是东南亚金融危机，二是我国彻底告别了福利分房。那个时候按揭贷款还是一个新鲜事物，而全国职工的平均工资就只有600多块钱。许多人听说买房要背上十几万甚至几十万的债务，一背就是二三十年，吓得不轻绝对不敢碰。
但是当年敢吃螃蟹的人毫无疑问，享受到了中国房地产的第一波红利。第二次是在2008年，背景是由美国次贷危机引发的全球经济危机。当时深圳的房价从一万左右直接降到了七八千的水平，甚至还出现了五六千的跳楼价。但大部分人依然是持币观望。结果到了2008年底，4万亿来了，7折利率来了。
大量的流动性注入楼市，房价迅速上涨。这一波涨势一直持续到2010年，几乎所有城市房价都出现了暴涨。比如深圳的房价涨到了3万，重庆的房价涨幅达到了前所末有的37%，直接导致了2011年史上最严调控的出台。但在0809年买房的人已经赚翻了。
第三次是2015年，背景是国内楼市库存高企，去库存成为全国上下的共识，房贷利率85折，同时开启了货币棚改化，直接催生了2016-2017年那波波澜壮阔的全国房地产大牛市。很多城市房价直接翻倍，房价永远涨的信仰就是在这一波行情中建立起来的。
每一次大潮来临之前，买房总是会被嘲笑和鄙视。但现在回头看，抓住这3波机会的人全都是人生赢家。而第四次机会就是现在，三年疫情遇上美国加息，开发商频频爆雷，二手房挂牌量屡创历史新高，楼市再次面临去化压力。但同时现在也是国家的经济底，也是楼市的政策底，房价底，利率底，流动性底，大放水加上货币化棚改齐上阵。第四次买房大潮很快就要来了，所以这次的机会你能抓得住吗？
贷款买房怎样划算
国内的房价是越来越高，2000年时国内平均房价是2000多元/平米，而到了2021年上半年，国内平均房价是1.1万/平米，平均涨幅达到了5.5倍。也就是说，在国内中小城市随便买套房都要100多万元。此外，在国内一线城市房价更是涨得离谱，2000年时房价只有3000元/平米，现在普遍都涨到了6-7万元/平米，平均房价涨幅更是超过了20倍以上。如今在一线城市房价高达7-800万/套，甚至上千万一套也并不稀奇。
面对着居高不下的房价，能选择一次性全额支付购房款的家庭还是比较少见的，多数人都是要贷款买房。资料显示，我国房贷余额已经超过了50万亿元，在国内14亿人口中，已经有4亿人都是房奴。现在很多人都是先由父母出首付款，然后自己再用每个月的工资收入偿还房贷，要用20-30年的时间还完房贷。于是，就有购房者提出，房贷究竟是“越短越好”，还是“越长越好”？对此，专家们也产生了很大的分歧。
多数专家认为，房贷时间越长越好，这样每个月的还贷压力可以减轻不少。举个简单的例子，如果你欠银行贷款36万，每月要还3000元的话，只需要10年就可以还完。而如果你把还贷期限拉长至20年还清，那每个月只要还1500元银行的房贷即可。这样每月还贷也不至于太辛苦了，也可以有多余的资金用于自己日常生活消费上面。
此外，还有人认为，房贷时间越长越好，对于购房者有利：一方面，未来几十年国内通货膨胀的情况可能会加重，如果你现在欠下大量房贷觉得生活压力大，若干年之后，你的收入也提高了，物价也上涨了，就不会觉得还贷的压力有多大了。
另一个是，即使你有能力还清房贷，也最好是慢慢还，普通人能从银行贷到巨额很困难，房贷是最大的一笔贷款。更何况，你可以拿提前还房贷的钱去做投资，也能获得不错的投资回报，没必要提前还房贷。
当然，也有部分专家表示，如果你有能力还房贷的话，最好还是早点把钱还清了，这样房子就是属于你的了：第一，如果你有能力提前还清了房贷，就可以提早圆上了住房梦，以后就不用每月再还房贷了，房贷压力也就没有了，做人轻松了很多。
第二，普通人理财能力是有限的，根本跑不赢银行房贷的利息，所以大家只要手里有钱，就赶紧把房贷提前还清了。如果盲目去投资理财，反而是亏蚀掉本金，倒还不如提前还清房贷为妙。
而我们认为，究竟是一定要贷时间长一些好，还是短一些好？这要看每个人的具体情况而定。如果你的工资收入并不高，家庭经济实力也不强，为了减轻每个月还贷的压力，可以选择期限长一些的还贷方式。而如果你收入较高，家庭经济实力较为殷实，那还是选择快点把房贷还清的方式，这样可以少付一些房贷利息，并且可以早点拥有这套房子。而那些房贷时间越长越好，也并非都是所有人的选择，有些人更适合提前还清房贷，早点拥有住房。
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