事关住房公积金贷款、租房提取！大庆市住房公积金管理中心发布通知，下面是大庆晚报给大家的分享，一起来看看。
大庆二手房公积金贷款
关于阶段性政策到期的通知
按照《住房和城乡建设部 财政部 人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45号）规定，阶段性政策已到期，为切实维护我市住房公积金缴存人的权益，现将阶段性政策到期后的相关要求通知如下：按照《通知》要求，阶段性政策执行期为2022年5月27日至2022年12月31日，自2023年1月1日起相关政策调整为：1、未按时足额偿还住房公积金贷款的，将按照借款合同约定处理。未能正常还款的住房公积金贷款职工，及时在还款账户中补足所欠公积金贷款本息，以免产生罚息，影响个人信用记录。2、恢复住房公积金常态化缴存政策，阶段性政策实施期间申请缓缴和降低缴存比例的企业，缓缴和降低缴存比例期限到期后，恢复正常缴存。租房提取金额恢复为市区15000/户/年、县区12000/户/年。感谢您的理解和支持！上海公积金贷款50万要求
刚过去的9月，楼市很迷幻。
上海个别市区新盘，短暂火爆；大多存量盘，在缝隙中挣扎。
市场分化，愈演愈烈。
跟同行交流时，大家纷纷感叹：今年的楼市，太萧条了，再这样下去，会倒戈一片。
9月下旬，全国新政如期而至。
第一个政策，是换房退税。
9月30日，财政部发布公告，2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，予以退税优惠。
第二个政策，是公积金贷款利率下调。
从10月1日开始，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
我们客观理一下颁布原因，并预计其影响效果。
首先，为什么要在这个时候发布？
因为这两年的全国楼市，实在太差了。
拿上海举例。
2021年，受“三价取其低”政策影响，上海9月二手房成交11809套。今年9月，上海二手房成交14794套（截至到25日）。
但在2020年是多少？
答案是3.1万套。
也就是说，2020年上海9月全月成交，相当于2021年和2022年两个9月的量。
再加上，前年政策严控加全国疫情反复，使得市场元气大伤。
颁布一些政策来救市，合乎情理。
换一个角度看，这两项政策针对的主体，是购房者，即需求端。
退税，利好改善客；首套公积金下调，利好刚需客。
毋庸置疑，连发两大利好，就已经做到了对自住型群体的全覆盖。
这与我国一贯的方针很吻合。
那么，这些政策，一定会带火市场吗？
我们先来看退税政策。
退税能有多少，与买房和卖房金额直接挂钩。
而二手房交易，通常是做低房价的。所以，改善客能拿到的退税金额，由两次交易时做低房价后的幅度差决定，所以极其有限。
另外，我认为，未来上海的改善性需求，将成为“半刚需性需要”。
什么意思？
买房，按照家庭生命周期轨迹进行迭代。每个家庭组合，刚开始只需要一到两房就够了。
但随着收入增加、孩子出生、父母年迈，每个家庭就会面临着从小房子换到大房子的问题。
只是，这次退税政策，具有时效性。所以，其影响力必然有限。
再来看公积金下调。
上海单人公积金贷款额度，一般是50万。如果是夫妻双方家庭式购房，贷款额度只有100万。
对于上海高额房价来讲，即使是后者，大多情况还是要依靠商贷。
公积金贷款利率下调，对这些客户来说，能拿到的优惠幅度，可以说是杯水车薪。
综合以上，从政策本身来讲，购房者确实能拿到实实在在的优惠。
但政策的发布，代表着我们的国家意志，即鼓励老百姓的自住需求。
这也意味着，从今年第四季度起，一直到明年年底，从短期政策看，对房地产行业的态度是鼓励式，而非打压式。
无疑，这是个利好信号了。
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