什么是美国房屋贷款按揭点数？，下面是孙斯陶给大家的分享，一起来看看。
贷款1个点什么意思
美国房贷利率居高不下，意味着需要贷款的购房者面临更高的借款成本，购买力降低。孙斯陶想和大家分享一下我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。
我们经常在房贷经纪和贷款银行的广告中听到”Point”这个术语。房贷按揭点数指的是贷款金额的百分比。购房者通过支付一笔预付款来购买按揭点数以降低贷款利率。买的房贷折扣点越多，房贷利率就越低。你可以把按揭点数看作贷款银行向你提前收取的一部分利息。一般来说，一个按揭点数相当于贷款金额的1%。如果购房者有能力支付额外的预付款，购买按揭点数可能是一种可考虑的选项。
孙斯陶
根据Zillow的数据，2022年，近45%的普通首次购房者购买了按揭点数，以降低月供，比2021年的29.6%高得多。这说明房贷利率越高，购房者面临的月供压力越大，因此一些贷款购房者选择采取这种策略。
然而，这种策略也有一些缺点。首先，购买按揭点数需要额外支付一笔费用。其次，当您有机会进行重新贷款（Refinance）时，这种策略可能会变得不划算。第三，您还需要考虑您计划在房屋中居住的时间。如果您计划短期内出售房屋，购买按揭点数可能不划算，因为您的成本还没有足够分摊。
因此，通过购买按揭点数来降低月供的方法有利有弊。那么，是否有其他替代方案呢？答案当然是肯定的。一个常见的替代方案就是增加首付比例。然而，您需要仔细考虑，如果您将用于购买按揭点数的资金放入首付款中，实际上对您的月供影响不大。因此，增加首付比例的做法对购房者的资金要求更高。从这个角度来看，购买按揭点数的方案具有其独特的优势。
孙斯陶认为，确定哪种方案适合您，取决于许多因素，例如当时的经济情况和您自身的资金情况。最简单的方法就是咨询银行的贷款专员或贷款经纪人。在贷款签约之前，把房贷合约看清楚。
贷款五个点是什么意思
在去申请贷款时，银行查你的征信，用来评估你的信用历史和还款能力。该征信报告包含了个人基本信息、信息摘要、信贷交易信息明细、公共信息明细以及查询记录等信息。以下是银行查看征信报告时通常会关注的几个方面：
信用历史
这是申请人最重要的信用评价因素之一。主要是看个人曾经是否存在信用卡或贷款等相关的信用记录，并且有没有逾期或欠款等不良的记录。
还款记录
银行会查看你过去4年内的还款记录，特别是最近两年的还款记录。如果你违约次数较多，将很大程度上影响到你的信用评价结果。
债务负担
债务负担是指你目前所持有的债务总额占你可支配收入的比例。如果你当前的债务负担较高，将会影响到你的贷款利率和借款额度。
查询次数
如果你频繁地向金融机构申请贷款或信用卡等产品，那么这也会对你的信用评价造成负面影响。因为这被视为你的信用不够好，需要经常向其他金融机构寻求帮助。
公共记录
如果你存在公共记录的情况，比如个人破产、法院判决和税务欠款等，这些信息也会出现在你的征信报告中，并且将对你的信用评价造成负面影响。
除了上述几个方面，银行还可能考虑其他额外因素，比如工作稳定性、年龄、家庭收入和支出等。综合评估每个申请人的整体风险，决定是否给予贷款以及贷款的金额和利率等条件。
最后，我们可以在申请贷款前，自己带上身份证，先去银行的征信查询自助机，自己拉一份详细的征信报告，对其中的内容进行认真分析。同时，我们也要养一下征信，保持良好的信用记录，避免违约和逾期等情况发生。
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