中美房贷差异，断供后怎么处理？，下面是航晨法律给大家的分享，一起来看看。
房子还不起贷款怎么办
最近关于这个房贷的问题，很多人都有自己的看法，那么今天小编就和大家来聊一聊中美之间的房贷差异。
房贷基本上可以这么说它是人的一生中最为重要的财务角色之一，因为对个别家庭来讲房子基本上都是最贵的东西，我们了解这两个国家的房贷制度可以帮助我们更好的做出选择。
我们先来看一下美国的房贷制度，美国的房贷制度是没有追索权的，用大白话说就是你一旦断供了，还不起了，人家银行可以直接把你的房子收走，对于你来说顶多损失个首付，这个事情就结束了。
我们中国的房贷制度采用的是有追索权的一种方式，意思就是说如果你断供了，还不起了，银行不仅可以收走你这套房子，而且借款人还要承担差价，否则你就会变成老赖，这个问题这么说不太直观，可能有些朋友不太理解。
我给大家举一个具体的例子：
比如一套房子价格200万，假设首付50万，贷款150万，月供8500，如果说借款人突然还不起月供了，在美国的处理方式很简单，房子银行直接收走你。本人就损失了50万首付以及还的一些月供，那在中国的处理方式就稍微有些复杂了，房子钱被银行收走，也损失了50万首付以及一些月供的钱，同时银行还会要求你，你要还掉这个150万的剩余贷款，然后银行会把你这个房子拍卖用来抵扣你欠的这个贷款的钱，假设房子卖了只卖了100万，但是你欠了150万，所以最终的结果就是你首付没了，房子没了，另外你还要倒欠银行50万，这就是房贷有追索权的一种处理方式。、
估计说到这里很多人要开骂了，说我们的银行怎么这么黑，你看还是人家外国的好，先别着急，外国的月亮也不一定都是最园的，你可能还是不太了解，因为还有一个问题我们也要考虑到，假设房子卖了200万，那在美国你是一分都得不到的，因为房子已经收走了，这和你就没有关系了，而在我们国家假设房子卖了200万，因为这个时候你贷款只欠150万，那多出来的50万银行是会还给你的，所以说到底哪一种房贷制度更好？这个真不好说，仁者见仁，智者见智，各有优劣。
关于这个问题，你怎么看呢？欢迎讨论。
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房屋抵押还不上贷款怎么办
一、适用于房屋抵押贷款的条件主要如下：
1、年龄不超过65岁。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，这是为了保证借款人还款的能力和贷款的安全性。
2、有稳定收入来源，具备偿还贷款本息的能力。贷款人需要提供足够的证明材料，证明其拥有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。
3、愿意提供贷款人认可的房产抵押，并有房产共有权人认可及承担法律责任。贷款人需要提供房产的相关证明材料，证明其拥有该房产的所有权，并且所有的共有人都认可其抵押该房产作为贷款的担保，并愿意承担相关的法律责任。
房屋抵押
4、房屋产权明晰，符合国家上市交易条件，未做其他抵押。贷款人的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他的抵押。
5、房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。贷款人的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有房产做抵押需提供书面承诺并签字。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，如果抵押物是他人所有的房产，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款的流程如下：
1、个人房屋抵押贷款：
贷款人需准备房产证、身份证件、权利人户口本、已婚或未婚证明、工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据等相关材料。
贷款人提交上述材料后，银行会对房产进行评估，并核实其所有权和相关手续。
审核通过后，贷款人需要签订贷款合同和抵押合同，同时办理抵押登记手续。
贷款人需按照还款计划按期偿还贷款本息，直至还清全部贷款。
2、企业房屋抵押贷款：
贷款人需准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表等相关材料。
贷款人提交上述材料后，银行会对企业进行评估，并核实其资产和相关手续。
审核通过后，贷款人需要签订贷款合同和抵押合同，同时办理抵押登记手续。
贷款人需按照还款计划按期偿还贷款本息，直至还清全部贷款。
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