银川调整二手房住房公积金贷款流程 贷款时间、首付款、支付方式有变，下面是宁夏新闻网给大家的分享，一起来看看。
银川二手房贷款
3月25日，记者从银川公积金管理中心获悉，为规范二手房个人住房公积金贷款业务操作和管理，在二手房买卖过程中，保护买卖双方合法权益，有效防范和控制贷款风险，经银川市住房公积金管理委员会第23次会议审议通过，同意银川公积金管理中心进行二手房住房公积金贷款新流程试点工作。
银川公积金管理中心相关负责人说，过去二手房交易都要全款支付，再等申请贷款批复，购房人经济压力比较大。此次试点工作在便民服务方面，增加了贷款的预审环节，提高了二手房贷款的办理效率，同时先首付后过户房产的模式减轻了购房人的资金压力，保障了买卖双方的合法权益。风险防控方面，确保了房产交易的真实性、有效性，杜绝虚假交易，同时借助银行的二手房价值评估系统，有效杜绝成交价格的虚高，降低了公积金中心的贷款风险。
二手房住房公积金贷款新流程
1. 买卖双方持以下手续同时到公积金中心面签贷款承诺书：
①原房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书；
②原不动产登记信息查询单；
③原房屋所有权人身份证；
④借款人夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明（婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
⑤借款人夫妻双方及共有权人到公积金中心指定的银行开具个人征信报告（有效期为一个月）；
2. 买方支付不低于40%的首付款打入业务委托银行开设的账户中，银行出具首付款冻结单；
3. 公积金中心核定贷款金额，并通知借款人签订《借款合同》；
4. 买卖双方到不动产登记事务中心办理过户手续；
5. 贷款银行负责监督借款人办理房产抵押手续；
6. 抵押手续办结后，贷款银行工作人员将不动产事务中心备案签章的《存量房买卖合同》、新不动产权证书、新税收缴款书、新不动产登记信息查询单扫描至公积金中心系统；
7. 公积金中心贷款审核人员审核上述资料并开具贷款发放通知单；
8. 贷款银行发放贷款至卖方，解除冻结账户。
银川二手房首付
为了助力房地产市场回暖，近期我国多地出台房地产调控政策，其中就包含降首付、领补贴等，截至目前，41城下调二套房首付比率，那2022年二套房首付款比率最新规定是怎样的？二套房的契税多少？
一、2022年二套房首付款比率最新规定是怎样的？
1.天津
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
2.邢台
购买首套自住房的首付比例由30%降至20%，购买二套住房的首付比例由60%降至40%。
3.成都
进一步发挥公积金对住房消费的支持作用，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。
4.银川
个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%。
5.山东泰安
购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。
6.郑州
推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。
7.兰州
个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
8、苏州
自2022年8月12日起，苏州市区、昆山市、太仓市范围内，有房贷记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，或有1套住房但没有房贷记录或原房贷已结清的居民家庭，申请个人住房贷款的最低首付比例由原来的50%调整为30%;有一套住房且房贷未结清的居民家庭，最低首付比例由原来的80%调整为60%。
二、2022年二套房的契税多少？
1.个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
2.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
以上就是2022年二套房首付款比率最新规定及二套房契税标准的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。
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