先交首付还是先贷款（购房合同签了付了首付还能退房吗）

#买房避坑指南，下面是威海崔振说房给大家的分享，一起来看看。

先交首付还是先贷款

新房如何砍价之售楼员灵魂拷问。

去售楼处买新房，到底要怎么做才能拿到最低价？为什么人家去砍几万几十万，我们去售楼处却一分钱讲不下来？你看看你是不是这样做的？你是不是一进售楼处就问房子是几梯几户的，一平方多少钱？现在还剩几楼了？最低价格你能给我一个什么价？上门一看这不是来了个小可爱吗？问了等于没问。

我做房地产销售14年了，售楼处的售楼员比…你问这些跟没问是一样的，他们都是经过专业培训的，都是那些不见兔子不撒鹰的那种。就算你问价格问楼层问有没有优惠？他们除了感觉你无知，再就没有别的了。你以为他们会告诉你吗？他们在给你价格的时候，一定会先问问你今天能不能定下来？你怎么回答？能不能要跟家里商量一下？你怎么回答都是错的，所以售楼员只能给你一个最低的折扣，试探你一下或者让你回去考虑一下。

就这些问题，他们不可能给你成交的底价，因为他们知道，你不可能去看一次房子就成交了。即便他今天给你了底价，你也不可能马上定下来，还是要回去跟家里人商量一下的，或者货比三家去了。这样问完全是错的。那怎么才能不让售楼处的售楼员小瞧咱们？

今天我教大家几招，去售楼处如何问能省钱？售楼员才不敢忽悠咱们，你买房一定能用得上。售楼员的接待流程一般是先给你介绍一下区位图，也就是大家所说的板块离哪里近。接着再给你介绍一下沙盘，也就是整个小区的规划，有几栋楼，能住多少户人家，然后介绍户型带你去看看样板间。如果快交房，售楼员一定会带你去一趟实地，回来之后就开始给你算价了。售楼员就开始在这个期间，你一定不要多说话，因为这正是售楼员跟咱们的心理战。

刚刚开始，咱们应该怎么问？售楼员才会觉得咱们是...咱们一定要这样问，这么高的楼公摊不小吧，使用面积是多少？这栋楼的楼间距不够30米，咱们这栋楼的楼层日照的时间是多少？下午几点就没有阳光了，咱们小区地上地下的车位占比是多少？买房送不送车位呀。物业费每平方是多少？小区的不利因素有哪些？小区旁边有没有污水池和变电站？垃圾站在哪个位置？合作贷款的银行有哪几家？每家银行的最低利率是多少？多久可以提前还贷款？收不收违约金？贷款有没有？最重要的一点，你一定要问售楼员。如果贷款审批不通过，定金能不能退？合同上交房的日期具体是哪一天，交房的标准是什么？如果说没有按时交房，那么合同里面赔付的违约金是多少？咱们是先交首付还是先贷款，还是贷款通过了再交首付。还有最重要的两点，贷款买房的优惠是多少？一次性付款的优惠是多少？你这一套组合圈下来。售楼员的头一个，两个大，这两位大哥大姐比我还专业，他们就不敢轻易的忽悠你。如果你还有不懂的那你就找我聊一聊。关注我·

购房合同签了付了首付还能退房吗

如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格。

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

来源：网络

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