广州贷款先息后本（先息后本）

速看！佛山有银行也玩“先息后本”，200万贷款月供省1300+元，下面是功夫房产Pro给大家的分享，一起来看看。

广州贷款先息后本

购房者注意了，按揭新方法出现。

近日，广州兴业银行传出二手房按揭“先息后本”新政，有媒体算过，30年贷款月供降低25%。佛山有没有类似情况？

| 中介朋友圈截图

功夫君调查得知，佛山兴业银行同步执行“先息后本”新政，主要面向二手房按揭客户，首套利率4.45%，二套4.9%，支持组合贷。该政策对客户无特殊要求，只要能正常申请按揭就可以。

按揭专业人士提醒，“新政对流水和收入证明要求的金额少了，但总利息会变高，适合有意愿提前还款的客户，例如做生意的人，或者投资客、资金充裕的改善型客户。”

按揭新政与等额本息有啥不同？我们来算算账吧。

30年期百万贷款，月供降低26%

假如你采用等额本息方式向银行借款100万，按利率4.45%，贷款30年计算，那么你前十年需还约40.4万利息+约20万本金。

但如果你按新政还款，那么你前十年需要还约42.3万利息+约10万本金。相当于前十年每年少约8100元，每月少还675元。

675元多不多？够一家人嗨吃两顿饭了。

如果觉得不多，我们不妨换一种算法：

还是100万还30年，利率4.45%。如果按照新政计算，前十年你每个月只需要还3708元利息，不用还1329元本金，月供压力直接降低26%。（跟广州差不多）

不过按照新政，前十年每年年末还要交1%本金，即1万元。

这笔钱咋办？其实很好办，年终奖可以抵扣掉这笔欠款，或者夫妻双方提取公积金，就可以覆盖掉这笔欠款。

新政主要减轻了月供压力，一次性的还款压力，远低于每月按时给齐月供。

30年期200万贷款，月供减少2631元

以上是刚需的算法，下面我们从投资客的角度看看。

假如你采用等额本息方式向银行借款200万，按利率5.05%，贷款30年计算，那么你前十年需还约92.5万利息+约37.1万本金。

但如果你按新政还款，利率只需4.9%，那么你前十年需要还约93.1万利息+约20万本金。相当于前十年每年少约1.65万，每月少还1375元。

按第二种算法，前十年你每个月只需还8167元利息，比正常等额本息月供减少2631元。对于投资客来说，新政大幅度降低月供压力，但每年末需要一次性还2万本金。

这意味着，以同样的月供预算，可以撬动更高总价的房子。

提醒：买房前20年内还清贷款更省钱

不过，贷款新政也有缺点，前期低本金的支付方式，意味着支付给银行的利息更多。有粉丝吐槽，“银行家都是数学专家，老百姓算不过来的。”

| @广州房产粉丝评论截图

功夫君发现，如果按照这项政策，前20年还款压力都会低于普通等额本息贷款，直到第21年起，情况会发生扭转。

贷款最后十年，普通按揭进入每月所还本金高于利息的阶段，而新政规定“每年只能还5%本金”，拖延了利息降低的速度。

所以，如果想采用这项按揭政策，建议在买房前20年内还清贷款，或者及时卖出。

据一位银行人士透露，绝对大部分人还清贷款的时间，通常在7年左右。因此前文按揭人士提及，该按揭政策更适合有提前还款意愿的人士。

最后，功夫君补充一句，其实该项政策并非新政，此前有“快闪”过。如今市场行情不理想，中央鼓励因城施策，就看各地方银行的执行情况。

到底“先息后本”是否真的笋？适合什么人群？欢迎各位银行人士前来支招，评论区等你哦。

先息后本

小微企业贷款是针对小型企业的贷款产品，旨在为小微企业提供资金支持，帮助其解决资金问题，推动企业更好地发展壮大。对于很多刚创业的小微企业主来说，资金方面的压力难免存在，而小微企业贷款成为了很多企业的首要选择。那么，小微企业贷款年化可以做到3.7，先息后本，真的是一个好选择吗？本文将展开介绍。

首先，需了解“3.7”的含义。所谓“3.7”，指的是小微企业贷款的年化利率。年化利率是指一年中利息收益占贷款本金及利息总额的比例，是贷款利率的核心指标。相信很多人对于“3.7”的数字感到非常吃惊，因为这个数字低得让人难以置信。实际上，“3.7”的利率是由政府相关部门推出的一项政策，旨在为小微企业提供便利的融资环境和低成本的融资服务，以促进小微企业健康发展。

那么，这样低的利率究竟是如何实现的呢？其实，小微企业贷款的利率与政府的贴息政策密不可分。根据政府的政策，小微企业借款人可以享受贴息优惠，政府会为小微企业贷款支付一部分利息，以降低贷款人承担的利息压力。此外，小微企业贷款的信用评估标准比较宽松，申请手续也比较简单，这进一步降低了融资成本。

除了利率方面，小微企业贷款的另一个亮点是先息后本。所谓“先息后本”，就是指在借款期限内，贷款人只需要偿还利息，而借款本金在到期时一次性归还。对于很多小微企业主来说，这种方式不仅可以减轻还款压力，还可以使得企业能够更加灵活地运用资金，更好地做好运营和发展。

不过，虽然小微企业贷款的利率很低，但具体的利率还要根据不同银行、不同贷款产品而定。此外，由于小微企业贷款的贷款金额通常较小，一般在几万元至数十万元之间，因此申请人要根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。