最高可贷130万元！广州出台二孩及以上家庭公积金新政，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
广州房屋贷款政策
（记者/廖如媚 通讯员/吴昊）6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（简称《通知》），自2023年6月28日起实施。
《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。
【政策解答】
1.根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款多少金额？
答：使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。
2.如何理解贷款最高额度上浮30%?
答：住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。
举例说明：一人申请贷款时，广州市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。
3.如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？
答：是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。
4.符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？
答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。
5.离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？
答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。
6.收养子女是否计入家庭子女个数？
答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。
7.若需使用组合贷款购买首套自住住房的，也能享受《通知》的额度上浮政策吗？
答：符合《通知》条件的家庭，使用组合贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款部分可以享受。
8.家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，是否属于购买首套房？
答：属于。（廖如媚）
（南方网）
广州按揭政策最新消息
如题~这是今年大部分准购房者乃至广大房地产从业人员的心声。
当然，这也并非空喊口号。目前，全国各地下调首套房贷利率至3字头，已经成风了……
首套房贷利率进入3字头时代
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1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
在动态调整机制之下，据不完全统计，今年以来新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷利率进入“3字头”时代。
当中，这两天珠海、中山首套房贷利率大跳水，下调至3.7%，全国最低！
当然，这场降息风还远远没有结束。
国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有38个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。
不难预测，在可见的时间内，还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。
广州房贷利率还有下调空间吗？
Real estate channel
相信在看这篇文章的朋友更关心的还是，广州乃至佛山，有机会加入下调房贷利率队伍吗？
据我们最新的调查，目前广州各大银行首套房商业贷款利率普遍为4.3%（LPR+0bp），二套4.9%（LPR+60bp）。
佛山方面，各大银行首套住房商业贷款利率维持在4.1%，二套利率4.9%。
首套房贷利率4.3%，对于广州市场而言，虽处于历史低点。但如今市场环境不一样，随着3字头成风，广州首套房贷利率还有下调的空间吗？
现在佛山临广区域的楼盘，都在拼命打广州客，比如顺德抢番禺的客，里水抢白云客，桂城抢荔湾海珠客。还有一些回乡置业的客户，比如中山，肇庆，江门也抢广州客，广州的购买力被分分分流的很厉害。
目前，广州整个市场观望气氛非常浓厚。所以今年春节广州市场低迷，周边几个城市都比广州卖的好，连三四线城市卖的都比广州好，整体来说广州也需要放松。”
综上，为什么包括一线市场从业人员，都认为甚至说在期待，广州房贷利率还有下调空间？
关键还是在于：大家对于房价上涨的预期在下降。
房贷利率下调，能催动入市吗？
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下一个问题，房贷利率下调，会影响大家入市的热情吗？
网友A：等房贷利率再降一波，就可以出手了。
网友B：谁在乎那点利息，5年后卖掉，利息才省几个钱。反倒是5改2，5.3%的税，这是大头，动辄几十万！
这两者观点，可以说代表了当下大部分买家的心声。当然，对于本来就有置业需求的朋友而言，降息利息，蚊子腿也是肉！
特别是对于以5字头利率买房的朋友来说，谁不眼馋3字头的利率？
同样是贷款200万，20年年限，以2年的基准利率上浮10%（5.39%），和现在普遍3.8%的利率相比较，月供至少相差2000元以上，这都可以抵消一个孩子一个月的幼儿园费用了。
不香吗？
当然，现在来看，影响大家入市的因素诸多，包括对经济、未来收入预期下调，对房价上涨预期下调等等，出于此，2022年诸多刺激楼市政策，并未能缓解大家的焦虑情绪。
2023年，你更期待哪些利好政策出台？欢迎进群讨论或留言评论~
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