百科｜三分钟懂赎楼：两种方式谁划算 哪家银行罚息少，下面是玩转港美股给大家的分享，一起来看看。
赎楼贷款怎么还
在买卖二手房过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到贷款、担保等一些复杂的过程，提前赎楼还需要交一定金额的罚息，那么赎楼流程到底是怎样的，赎楼罚息又该如何计算？我们一起来看看吧。
买二手房赎楼的流程是怎么样的？
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？
额度赎楼与现金赎楼的流程
1.额度赎楼
额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
2.现金赎楼
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
房产交易中的赎楼罚息怎么算？
在二手房交易中，经常会听中介说二手房提前赎楼需要交一定金额的罚息，那么，究竟什么是赎楼罚息？
1.什么是罚息？
赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。
2. 五大银行罚息细则
五大银行罚息细则
注意事项：
1.买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。
2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。
3.所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。
【示例】
元芳有一套贷款30年、贷款总额205万元的房子，按照等额本息还款的方式还款，他每月需要还款10277元，第一个月利息为7523元，第三个月利息为7513元。目前房贷已经还满2年，按照中国银行罚款三个月利息的政策，如果他提前赎楼，需要额外支付22569元罚息。
赎楼贷款流程
“看！这两天儿发了新通知 ↓ ↓ ↓”
图片来源：银保监会官网
“啥意思？”
“就是北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委给买卖二手房开‘快捷方式’啦！"
Q
“带押过户”是啥？
“带押过户”是对于上市交易、存在抵押的房产，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。
在传统的二手房交易过程中，若二手房贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎楼”，通过“赎楼”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
Q
哪儿的房现在能“带押过户”？
目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。
其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等地已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。
Q
啥样的房产可以做“带押过户”？
以北京为例，在北京同时满足以下四个方面的条件可做“带押过户”：
1.本市个人二手房交易；
2.买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；
3.卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；
4.所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
Q
“带押过户”的优势是啥？
1.可以缩短交易周期。“带押过户”有望大幅缩短交易时间，有利于有置换改善需求的人尽快收回资金。
2.可以节省“过桥资金”成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，“带押过户”可以节省一大笔“过桥资金”成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能带来的风险。
3.能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
Q
我想“带押过户”，应该如何操作？
各地流程略有不同，具体请参考当地官方文件。下面以北京为例：
第一步，二手房的买卖双方先约定好同意“带押过户”，然后办理网签；
第二步，去银行申请“带押过户”，与双方贷款银行约定首付款监管账户等事项、买方将首付款打入资金监管账户；
第三步，买卖双方前往登记大厅办理“带押过户”登记手续，办理过户，并办理二次抵押权手续；
第四步，买方的房贷银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额并向卖方发放贷款，之前的房贷解除抵押。
Q
对买卖双方来说，“带押过户”有潜在风险吗？
业内专家认为，对买方而言，风险点在于交易期间房屋被查封。
交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。
对卖方而言，风险点在于提前偿还贷款的可能性。
交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发银行提前还款的情形，卖方贷款将加速到期，从而导致其承受较大的还贷压力。
下期问答会继续聚焦你的提问，
告诉中证君你最关心的问题吧！
编辑：张祉璇
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"赎楼贷款怎么还（赎楼贷款流程）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/129762.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
