手把手教你 一分钟算出到底每月多少月供适合你，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款月供表
买房前根本没想到，买了房子之后到银行每月还贷的时候傻眼了，突发发现每月不吃不喝采购还房贷，这样的日子
没法过。所以为了避免还房贷的时候一脸懵逼，在这之前呢，就一定要好好评估一下，究竟每月月供的多少是你能还的
起的？月供太高不仅使购房者每月生活压力过大，甚至有可能最后无法偿还月供。所以到底每月还多少钱才最合适？这
个月供计算方法让你一分钟就能搞明白。
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月
还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还
贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。 系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳
定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷
款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至
二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为
40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月
还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！评估方法
1、计算首付能力
计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、计算月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要
考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长
贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
查看原文
万元月供表
从合肥楼市了解到，肥东一盘海报上写了“首付5万0月供”的口号，以及“新春购房无压力”、“时不我待，硬核钜惠”、“新年钜惠，就是这么任性等广告语”。
首付5万0月供！5万就能买套房？
如此大力度的优惠，是不是很有诱惑力？
2、首付5万0月供：假设某套房源首付款是30万，你可以先缴纳5万首付，另外25万由开发商帮你垫付5个月后再自己补齐。而剩余的房款，每个月开发商会帮你还月供，到交房前一个月为止。
假设购房者商业贷款90万、等额本息30年，按照目前首套房4.1%利率，则月供为4348.79元。据悉，该盘距离交付时间大概还有2年左右，意味着开发商可能会帮购房者垫付大约10.4万元的房贷。（实际优惠及交房时间以售楼处解释为准）
图源合肥市住房公积金管理中心
有了以上的解释，这些优惠应该看起来可信了许多。否则单纯望文生义的话，很容易让人怀疑天上掉馅饼了：
“首付5万0月供”，那岂不是5万元就能买一套房了？“买一套送一套”，那我用1套房的钱就能买2套？
除去这两句宣传标语外，前文提到的“买房送奔驰”大家印象应该也非常深刻。事实上，它们都是肥东部分楼盘推出的优惠。
这些大力度优惠的持续加码，反映出肥东部分楼盘的销售困境，原因也不难理解：
首先是即使在曾经市场整体热度较高时，肥东热度也很一般。
其次是当下市场整体遇冷+区域间分化，导致肥东、北城等原本就比较冷门的区域更加冷清。
然后是区域库存高企，肥东光是离市区较近的片区，目前就有万科锦上光曜、中海橙郡、伟星悦璟台、文一未来轩、徽创金悦江南郡、斌锋悦境、尚泽樾园等盘在售，彼此竞争非常激烈。
同时，肥东多数楼盘定位以刚需为主，而目前全社会生产生活回归正常的时间并不长，很多刚需人群经历过各种变数后，手里资金非常有限，即使想买房也无力消费。
最后就是瑶海、新站放开限购，它们有市区产证的优势，肥东房源一旦总价与市区接近就有巨大的分流压力。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"按揭贷款月供表（万元月供表）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/129761.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
