房贷什么时候还清最划算？内行人：牢记这2个时间点，能省不少钱，下面是安安聊楼市给大家的分享，一起来看看。
买房贷款多久划算
如今，在高房价下，全款买房对于大多数人来说都是一件不太容易的事，且考虑到通货膨胀的影响，大部分人在买房时一般都首选按揭贷款买房。据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，在常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年中，有将近90%的人选择贷款买房，而仅有10.8%的人选择全款买房。
可见，房贷已成为了大多数人买房的支柱。虽然按揭贷款的出现，能让购房者初期的购房成本有所降低，但是房贷产生的利息也给不少购房者带来了不小的经济压力。所以有许多购房者为了节省部分利息，就会在手头稍微宽裕时选择提前还房贷。
但是，在还房贷期间内，并不是任意时刻提前还房贷都能够节省利息的。那么，房贷在什么时候还清才最划算呢？内行人建议：牢记这2个时间点，能省不少钱。我们一起来看看。
目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，而还款方式不同，还清房贷最划算的周期也不同。
如果采用等额本息的还款方式，那么在还款期内，购房者每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其每月的月供固定为5338元。
虽然这种还款方式每月的月供固定不变，但是其每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息比重则逐月递减。根据等额本息的计算方法，有70%的利息集中在还款周期的前1/2时间里，而仅有30%的利息是在还款周期的后1/2时间里。
所以采用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/2时间里去还。例如房贷还款年限是30年，那么最好在前15年进行提前还贷，这样就比较划算。而一旦超过了这个时间点才进行提前还贷的话，那么就节省不了多少利息了，此时提前还房贷的意义不大。
如果采用等额本金的还款方式，那么在还款期内，是先将贷款总数进行等分，然后购房者每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样其月供金额是逐月减少的。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其首月月供是6902元，此后则每月减少11元。
这种还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月减少，因为房贷剩余本金是逐月减少的，所以其产生的利息也就跟着逐月减少。根据等额本金的计算方法，在还款期的前1/3时间里，利息占了绝大部分；而在还款期的后2/3时间里，利息所占的比例则很小。
所以采用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/3时间里去还。例如房贷还款年限是30年，想要提前还贷就最好在前10年里去还，这样最划算。而一旦超过这个时间点，那提前还房贷也就节省不了多少利息了。
总结来看，在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。不过，想要提前还房贷的购房者还需注意，现在不少银行在提前还房贷时对还款时间和违约金都有要求，所以购房者记得先和银行协商沟通，以免吃亏。
对此，你怎么看？如果你手头宽裕，会选择提前还房贷吗？欢迎下方留言。
买房贷款分期多少年最划算
如果我们买一套房需要100万，那么按揭20年划算还是30年？我们可以算算，如果选择分期20年，那么我们在交完首付之后就逐月还大概六千五的样子，利息总共57万左右吧。如果选择分期付款30年呢，每个月应该要还5300的样子，利息加起来有90万元。可以看到这两种选择的利息是相差30万元的。10年30万元说多也不多，说少也不少，选择20年就每个月还款多一点，辛苦一点，选择30年呢，就每个月轻松一点，时间长一点，但是多出30万的差额。
对于这两个选择，网友们纷纷发表了自己的想法：
@猪的传说：
每个人都选择不还！不用花这冤枉钱还有房子住！现在倒好，偏要进套！钱越多赚越多，钱越少压力越大！辛苦一辈子为了个房贷！
@怪渣渣：
十年前，工资1800，贷款一月还800，十年后，工资不说多8000，还800，现在买房贷款一月还3800，工资8000，十年后我的工资应该能涨到20000以上了吧，还3800，你说我选择多少年？恨不能银行给我贷个50年。
@我想我还能抢救一下吧：
我想问一下，现在不够全款买房，贷款的话，如果我贷20年，但是我几年后有能力把剩余的一次性还完，我还需不需要还剩下的利息了，有没有违约金？
@呱嗒：
如果房价持续上涨，贷30年可以，房价一旦崩盘，你不仅需要还房贷，还要把房价跌落的部分补给银行！所以说能全款最好，实在不行，尽量少贷款。
那么问题来了，如果你是贷款买房，你会选择20年还是30年呢？
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