合肥买房人必看！二套首付最低3成，13家银行贷款政策曝光，下面是乐话合肥楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥银行贷款政策
乐居买房讯 阿七 近期，长三角城市的救市政策越发密集，江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。
一向紧随其后的合肥，有新的动作吗？我们一起来看~
NO.1|壹
二套房首付比例最低3成起
合肥13家银行贷款政策摸底
今天上午，本站咨询了合肥多家银行，摸底发现，目前合肥大多数银行正在执行的政策为：
1、名下无房或有1套房，有过贷款记录并已结清，再次贷款购房，限购区域首付最低4成，不限购区域首付最低3成；
2、名下有1套房，贷款尚未结清，再次贷款购房，限购区域首付最低5成，不限购区域首付最低4成。
不少银行区分了限购区和不限购区的贷款首付成数要求，新站、瑶海等不限购区域执行贷款首付比例为：首房首贷最低3成、二套房贷款结清首付比例最低也可为3成。
其中，以下银行比较具有代表性（不同的支行可能存在不同情况）：
一、建设银行某支行：限购区和非限购区不同，最低首付可3成
合肥建设银行某支行工作人员表示，建设银行目前按照家庭具体情况及购买的区域不同，可分为以下两种情况：
1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起；
2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。
另外，建设银行的无贷认定标准为：无未结清房贷。
二、工商银行某支行：具体看楼盘和个人资质
工商银行某支行工作人员表示：若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付5成起；两次及以上贷款一次未结清首付6成起，具体看楼盘和个人资质。
三、中国银行、兴业银行等多家银行：贷款结清限购区内4成起，不限购区内3成起
中国银行某支行正在执行的政策为：
1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；购买不限购区域首付3成起；
2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，限购区内首付最低5成；不限购区域首付最低4成起。
此外，兴业银行某支行工作人员表示：
1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；买不限购区域的楼盘，首付3成起；
2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低6成；购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。
而银行贷款首付成数的下调，又意味着什么呢？一方面，银行执行较低的首付比例，说明了合肥信贷资金层面的松绑，而合理放松楼市资金，在某种程度上能够释放部分合理的住房需求，增强市场预期，有助于楼市走出低谷期。
另一方面，对于购房者来说，首付降成，可以降低贷款买房的门槛，减轻购房者首付款经济压力，有利于刺激购房。但弊端是增多了购房利息，购房成本整体有所提高。
NO.2|贰
江苏南京、无锡、苏州
同日“降首付”
8月12日，江苏南京、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低贷款首付比例。
南京：贷款未结清，首付由8成降至6成；贷款已结清，首付由5成降至3成。
首先发声的是南京，8月11日，南京二套房首付比例下调的消息沸沸扬扬：名下有且仅有一笔房贷未结清的，首付由原来的八成降至六成，名下房贷结清的，首付由原来的五成降至三成。
该政策已得到建设银行和农业银行的确认，也有部分楼盘在内部下达了该通知，但尚未有官方文件出台。
苏州：贷款已结清，首付由5成降至3成；贷款未结清，首付由8成降至6成。
在苏州，二套房首付比例最新规则为：贷款结清后再购房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。
目前，苏州各大银行现已接到通知，消息正在下达中。
无锡：贷款已还清，首付由4成降至3成；贷款未还清，首付由6成降至5成。
同样有变化的还有无锡，二套房首付比例最新规则为：名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下房贷结清的，首付3成（原首付4成）。
这一消息已得到招商银行的确认，建设银行也表示将有正式文件发布。
至此，江苏全省各地市都进行了贷款首付比例的下调，也标志着新一轮的宽松政策开始在长三角区域发酵。
根据楼市发展的历史规律，贷款首付比例的下调，会在一定程度上增加市场购买需求和购买力，对楼市有相应的促进作用。
尤其是二套房贷款首付比例的降低，有利于促进改善置换的市场活跃度，提振市场信心。不过，楼市究竟能回升到何种程度，这和市场上改善房的存量有关，不同的城市会有不同表现。
而对于购房者来说，在市场利率较低、首付较低的情况下，若有合适的房源可以及时入手。但也要注意，若购房者的首套房贷未结清便入手第二套，未来月供压力会比较大，有一定的风险性。
结语
整体来看，由于大环境及各方面的影响，现阶段不少城市的房地产市场面临着较大的压力，也因此出台了不少政策“救市”，提振市场信心。
据统计，今年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。
从放松限购到降首付，政策调整的城市也正逐渐由小县城向主城区蔓延、由三四线城市向一二线城市蔓延。
可以预见的是，政策松绑的道路，还将持续。
在此背景下，接下来的合肥还会不会进行新的政策调整呢？我们拭目以待。
合肥银行贷款利率是多少
8月22日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为出炉了！
5年期以上LPR降为4.3%
合肥已有银行实行首套房4.1%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比上月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本月1年期和5年期LPR分别降低0.05个百分点和0.15个百分点。
而在上周MLF率先下降了10个基点，这也是对于此次商业银行给大众的贷款利率，我们可以用两个指标来衡量，一个是1年期的LPR利率，代表银行向企业以及那些优质的个体的贷款利率。还有一个就是是5年期LPR利率，代表的就是以房贷为主的长期贷款利率。
例如，就拿这次的数据来看，5年期LPR从4.45%降到了4.3%。这就相当于是如果你有100万的房贷，贷款了30年，你总共就可以少还约3.1万元利息。
目前据微博爆料，合肥建行刚通知：即日起利率调整为：首套房：LPR-20BP=4.1%；二套房：LPR+60BP=4.9%。
图源：微博@合肥班长
而目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。
相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。
二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。
下调房贷利率已成主旋律
买房的最佳时机来了？
2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。
郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。
青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。
唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。
此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。
广州：经历了5月份的上一轮降息，广州的房贷利率在持续下调，据无介好房统计，此前大多银行的首套房利率最低可以做到4.45%，二套房房贷利率为5.05%。
芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。如今芜湖楼市现在首套房利率大部分是4.45%到4.25%之间,对比起去年6%的房贷利率,今年芜湖的房贷利率是降了很多。
郑州：中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
南京：据了解正式宣布解除“认房又认贷”，只要还完贷款，再买就算“首套”，首付比例降至30%，利率按最低的4.25%。
苏州：5月份，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。今日央行公布5年期以上LPR为4.3%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.15%。
苏州目前16家银行基本都可以做到首套4.25%，二套5.05%，是近14年来房贷利率最低点，现在即将再次突破。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。
此外，银行放款速度也明显加快。据统计，103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。
而为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。
近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
结 语
今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
当然合肥楼市也迎来新的拐点。
接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。
贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。
楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。
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